– помочь понять, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются с 1 сентября 2012 при отсутствии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ № 258) и при наличии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ № 354); в статье даны разъяснения и комменатарии к формулам расчета, а также приведены ошибки в данных двух постановлениях, которые допущены по мнению автора данной статьи.
Предисловие
Общедомовые нужды (ОДН) по некоторой услуге вычисляются по формулам, приведенным ниже, и затем полученный объем общедомовых нужд распределяется по всем лицевым счетам дома (в большинстве случаев пропорционально площади лицевых счетов согласно ПП РФ №354) и оплачиваются лицевыми счетами. Лицевой счет может быть как жилым помещением (квартирой), так и нежилым помещение
...Ещё
Цель данной статьи
– помочь понять, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются с 1 сентября 2012 при отсутствии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ № 258) и при наличии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ № 354); в статье даны разъяснения и комменатарии к формулам расчета, а также приведены ошибки в данных двух постановлениях, которые допущены по мнению автора данной статьи.
Предисловие
Общедомовые нужды (ОДН) по некоторой услуге вычисляются по формулам, приведенным ниже, и затем полученный объем общедомовых нужд распределяется по всем лицевым счетам дома (в большинстве случаев пропорционально площади лицевых счетов согласно ПП РФ №354) и оплачиваются лицевыми счетами. Лицевой счет может быть как жилым помещением (квартирой), так и нежилым помещением (магазин на первом этаже). Расчет ОДН существенно отличается при отсутствии общедомового прибора учета (счетчика) и при его наличии, поэтому эти два случая будут рассмотрены ниже отдельно.
При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) вычисляется по специальному нормативу общедомовых нужд (формулы расчета которых утверждены ПП РФ №258, а конкретные значения нормативов утверждаются в регионах администрациями регионов или же ресурсоснабжаемыми организациями в регионах).
Vодн = Норматив / Sодн
где Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования)
.
Услуга Единица норматива Примечание
Газ 0 Норматив равен нулю, т.е. ОДН по газоснабжению всегда нулевой при отсутствии домового счетчика. Хотя при наличии домового счетчика ОДН может быть как положительным, так и отрицательным.
Отопление Гкал / м2 Согласно федеральному закону ПП РФ 258 норматив по ОДН отопления равен нормативу по от
...Ещё
1) Расчет общего объема домовых нужд
1.1) ОДН при отсутствии домового счетчика
При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) вычисляется по специальному нормативу общедомовых нужд (формулы расчета которых утверждены ПП РФ №258, а конкретные значения нормативов утверждаются в регионах администрациями регионов или же ресурсоснабжаемыми организациями в регионах).
Vодн = Норматив / Sодн
где Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования)
.
Услуга Единица норматива Примечание
Газ 0 Норматив равен нулю, т.е. ОДН по газоснабжению всегда нулевой при отсутствии домового счетчика. Хотя при наличии домового счетчика ОДН может быть как положительным, так и отрицательным.
Отопление Гкал / м2 Согласно федеральному закону ПП РФ 258 норматив по ОДН отопления равен нормативу по отоплению квартир.
Электроснабжение кВт*ч / м2
Водоснабжение кубов / м2 Согласно федеральному закону ПП РФ 258 норматив по водонснабжению, определяемый согласно расчетному методу (формула 26) состоит из двух составляющих:
1) нормативного расхода на общедомовые нужды, который равен 0.0903 кубов на 1 человека в месяц на 1 кв. метр Sодн.
2) нормативных технологических потерь к общему расходу по водоснабжению в доме (который в свою очередь вычисляется по нормативу потребления внутри квартир – кубов / чел.). Доля таких потерь зависит от количества этажей в доме ( L ) и равна (0.2 + 0.07*L)/4.3. Так, для 10-этажного дома доля нормативных потерь составляет почти 21%. Такая большая доля потерь выглядит как очевидная ошибка в законе, либо же она задана такой большой намеренно, чтобы стимулировать установку домовых счетчиков и не использовать тогда данный заведомо большой норматив.
Вывод один – при отсутствии домового счетчика ОДН по водоснабжению будет всегда положительный и может составлять более 20% от расхода внутри квартир. В то время, как при наличии домового счетчика ОДН может быть нулевыми или даже отрицательным. Т.е. наличие домового счетчика в большистве случаев выгоднее собственникам помещений.
При наличии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) в общем случае может состоять из следующих четырех составляющих:
№ Составляющая ОДН
1) реального объема услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории). Например, отопление лестничных клеток и подъездов, освещение подъездов и придомовой территории. Обратите внимание, что объем воды, используемый для мытья лестниц, обычно не входит в общедомовые нужды коммунальных услуг, а оплачивается отдельно по жилищным услугам
2) объема, израсходованного в случае аварии. Например, разрыв трубы в подвале дома и большая утечка воды
3) технологических потерь в инженерных сетях дома
4) а также объема, вызванного перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по инди
...Ещё
1.2) ОДН при наличии домового счетчика
При наличии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) в общем случае может состоять из следующих четырех составляющих:
№ Составляющая ОДН
1) реального объема услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории). Например, отопление лестничных клеток и подъездов, освещение подъездов и придомовой территории. Обратите внимание, что объем воды, используемый для мытья лестниц, обычно не входит в общедомовые нужды коммунальных услуг, а оплачивается отдельно по жилищным услугам
2) объема, израсходованного в случае аварии. Например, разрыв трубы в подвале дома и большая утечка воды
3) технологических потерь в инженерных сетях дома
4) а также объема, вызванного перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета. Т.е. разности между фактическим потреблением в квартирах без индвивидуальных счетчиков и нормативом, используемым для расчета потребления в таких квартирах. Эта составляющая может быть как положительной (фактический расход больше нормативов), так и отрицательной (экономия в случае фактического расхода меньше норматива)
При наличии домового счетчика объем ОДН по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению и отоплению (за исключением случая по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков) рассчитывается по следующей формуле, которая соответствует формулам 11, 12, 13 ПП РФ №354:
Эта формула проста – нужно взять разность текущих и предыдущих показаний домового счетчика (Vдом) и вычесть из полученного объема суммарный объем потребленный в квартирах (жилых помещениях) и офисах, магазинах (нежилых помещениях на первом этаже), т.е. вычесть суммарный объем потребленный по всех лицевых счетах дома (жилых и нежилых), рассчитанный либо по показаниям индвидуальных счетчиков (если такие имеются) – это Vсчет, либо по нормативам (если индивидуальных счетчиков нет) – это Vнорм; кроме того, нужно вычесть также некую величину, называемую вычетом Vвычет – объем, который оплачивается отдельно вне рамок данной услуги. В результате мы получим объем общедомовых нужд, в который могут входить все 4 составляющих, перечисленных выше – составляющие (1), (2), (3), (4) – но определить размер каждой из этих 4 составляющих мы не можем, можем лишь вычислить по указанной формуле сумму всех 4 составляющих.
Примеры вычетов (Vвычет):
№ Пример вычета
...Ещё
Эта формула проста – нужно взять разность текущих и предыдущих показаний домового счетчика (Vдом) и вычесть из полученного объема суммарный объем потребленный в квартирах (жилых помещениях) и офисах, магазинах (нежилых помещениях на первом этаже), т.е. вычесть суммарный объем потребленный по всех лицевых счетах дома (жилых и нежилых), рассчитанный либо по показаниям индвидуальных счетчиков (если такие имеются) – это Vсчет, либо по нормативам (если индивидуальных счетчиков нет) – это Vнорм; кроме того, нужно вычесть также некую величину, называемую вычетом Vвычет – объем, который оплачивается отдельно вне рамок данной услуги. В результате мы получим объем общедомовых нужд, в который могут входить все 4 составляющих, перечисленных выше – составляющие (1), (2), (3), (4) – но определить размер каждой из этих 4 составляющих мы не можем, можем лишь вычислить по указанной формуле сумму всех 4 составляющих.
Примеры вычетов (Vвычет):
№ Пример вычета
1) Объем воды или электричества, потребленный отдельно стоящими магазинами (павильонами), рядом с домом, которые подключены к инженерным сетям дома, т.е. данный объем учтен в расходе домового счетчика; если данный объем оплачивается такими отдельно стоящими магазинами по фактическому потребленному объему, измеренному по индивидуальному счетчику, то такой объем является вычетом и должен быть исключен из общедомовых нужд (он не должен быть оплачен лицевыми счетами дома, т.к. он уже оплачен магазином по договору с ТСЖ или УК)
2) Объем слитой воды при отключении стояка, например, при замене батареи в одной из квартир, если такой сервис (отключение стояка и слив воды) оплачивается данной квартирой как отдельная платная услуга. В таком случае, данный объем слитой воды нужно исключить из общедомовых нужд, так как он уже оплачен полностью одной квартирой (одним лицевым счетом).
3) При самостоятельном производстве горячего водоснабжения (при отстутствии центрального водоснабжения) вычетом по услуге холодного водоснабжения будет являться объем холодной воды, который был использован для производства горячей (подогрев воды). Действительно, данный объем следует исключить из общедомовых нужд по холодному водоснабжению, так как он будет оплачен по другой услуге – по услуге горячего водоснабжения
4) В случае общего домового счетчика на теплоэнергию, которая используется как на услугу «отопление», так и на услугу «горячая вода (подогрев)» (в случае самостоятельного производства горячего водонснабжения), домовой счетчик можно задать для услуги «отопление» и сделать из него вычет на объем энергии, потраченной для производства горячей воды (рассчитанной по нормативу Гкал/куб)
В случае наличия домового счетчика по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков, используется следующая формула расчета ОДН, соответствующая формуле 14 ПП РФ №354:
Vодн = (Vдом – Vвычет) * Sодн / Sдом
где Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),
Vдом – расход по домовому счетчику,
Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге,
Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования),
Sдом – площадь всех лицевых счетов + Sодн.
При этом расчет потребленного объема внутри i-го лицевого счета осуществляется по формуле 3 ПП РФ №354:
Vi = (Vдом – Vвычет) * Si / Sдом
где Si – площадь i-го лицевого счета. Сумма площадей всех лиц. счетов, сложенная с Sодн, дает Sдом.
Вычислив объем общедомовых нужд (ОДН) его нужно распределить на все лицевые счета дома, как жилые (квартиры), так и нежилые (магазины и офисы).
2.1) Пропорционально площади
Согласно ПП РФ №354 в большинстве случаев объем ОДН распределяется пропорционально площади лицевых счетов. Т.е. чем большего размера собственность (жилая квартира или нежилой магазин в доме), тем большая плата за общедомовые нужды.
Примечание 1. Данное требование ПП РФ 354 коррелирует с ЖК РФ, согласно которому собственники квартир являются также и собственниками помещений, входящих в общее имущество дома, в доле, пропорциональной площади их квартир; а также при проведении собраний (голосований) собственников количество голосов у каждого собственника равно размеру площади их квартир (находяйщихся в собственности).
Примечание 2. Под площадью лицевого счета, которая используется при распределении ОДН, понимается именно общая площадь
...Ещё
Вычислив объем общедомовых нужд (ОДН) его нужно распределить на все лицевые счета дома, как жилые (квартиры), так и нежилые (магазины и офисы).
2.1) Пропорционально площади
Согласно ПП РФ №354 в большинстве случаев объем ОДН распределяется пропорционально площади лицевых счетов. Т.е. чем большего размера собственность (жилая квартира или нежилой магазин в доме), тем большая плата за общедомовые нужды.
Примечание 1. Данное требование ПП РФ 354 коррелирует с ЖК РФ, согласно которому собственники квартир являются также и собственниками помещений, входящих в общее имущество дома, в доле, пропорциональной площади их квартир; а также при проведении собраний (голосований) собственников количество голосов у каждого собственника равно размеру площади их квартир (находяйщихся в собственности).
Примечание 2. Под площадью лицевого счета, которая используется при распределении ОДН, понимается именно общая площадь помещения (жилого или нежилого), и эта площадь для данного лицевого счета одинакова для всех услуг – и для распределения ОДН по водоснабжению, и для распределения ОДН по отоплению. Т.е. по мнению автора статьи, ошибочно предполагать, что для распределения ОДН по отоплению нужно использовать отапливаемую площадь квартиры (которая может быть отличной от общей площади квартиры).
2.2) Пропорционально количеству человек
В случае экономии, если жильцы в квартирах без индивидуальных счетчиков потребляют меньше норматива, распределение отрицательного объема ОДН по водо-, газо- и электроснабжению (но не по отоплению!) происходит пропорционально количеству человек в каждом лицевом счете.
Примечание 3 (ошибка в законе): согласно ПП РФ №354, суммарный объем по одному лицевому счету внутри квартиры (по индвидуальному счетчику или нормативу) и объема ОДН, приходящегося на данный лицевой счет, не может быть меньше нуля (пункт 47.б). То есть, отрицательный объем ОДН по лицевому счету может уменьшить размер платы по услуге (внутри квартиры + ОДН) вплоть до нуля, но не более. Таким образом, ПП РФ №354, по непонятной причине, ущемляет права собственников дома, так как позволяет управляющей компании заплатить поставщику услуги за объем в точности по домовому счетчику, а с собственников дома (с лицевых счетов) собрать большую сумму, и разность оставить себе в виде прибыли. Однако, такие случаи, все же редки (случаи, когда отрицательный объем ОДН, приходящийся на лицевой счет, по модулю больше объема, потребленного внутри квартиры по индивидуальному счетчику или нормативу), и величина разности, скорее всего, незначительна. Поэтому, вероятно, данное недоразумение в ПП
...Ещё
Примечание 3 (ошибка в законе): согласно ПП РФ №354, суммарный объем по одному лицевому счету внутри квартиры (по индвидуальному счетчику или нормативу) и объема ОДН, приходящегося на данный лицевой счет, не может быть меньше нуля (пункт 47.б). То есть, отрицательный объем ОДН по лицевому счету может уменьшить размер платы по услуге (внутри квартиры + ОДН) вплоть до нуля, но не более. Таким образом, ПП РФ №354, по непонятной причине, ущемляет права собственников дома, так как позволяет управляющей компании заплатить поставщику услуги за объем в точности по домовому счетчику, а с собственников дома (с лицевых счетов) собрать большую сумму, и разность оставить себе в виде прибыли. Однако, такие случаи, все же редки (случаи, когда отрицательный объем ОДН, приходящийся на лицевой счет, по модулю больше объема, потребленного внутри квартиры по индивидуальному счетчику или нормативу), и величина разности, скорее всего, незначительна. Поэтому, вероятно, данное недоразумение в ПП РФ №354 является не намеренным, а непреднамеренной ошибкой.
Примечание 4 (ошибка в законе): второе недоразумение в ПП РФ 354 по поводу отрицательного объема ОДН заключается в том, что такой объем должен быть распределен по всем лицевым счетам (пункт 47.а), хотя единственная причина, по которой отрицательный объем ОДН может получиться – это экономия ресурсов жильцами в квартирах без индивидуальных счетчиков (где фактическое потребление меньше норматива). Т.е. справедливее было бы распределить отрицательный объем не по всем лицевым счетам, а только по тем, где нет индивидуальных счетчиков. Однако, согласно ПП РФ 354 экономия в квартирах без индивидуальных счетчиков должна быть распределена по всем лицевым счетам, как имеющим, так и не имеющим индивидуальные счетчики. Это является нелогичным и несправедливым требованием закона, по мнению автора данной статьи, и, скорее всего, сделано не намеренно авторами закона, а является непреднамеренной ошибкой закона.
В случае распределения общедомовых нужд по топливу, используемому для самостоятельного производства горячего водоснабждения (т.е. топливо для подогрева холодной воды), объем ОДН по топливу распределяется пропорционально объемам горячей воды, потребленной в жилых и нежилых лицевых счетах (вычисленным по индивидуальным счетчикам или нормативам). Cогласно формуле (20) ПП РФ №354.
Комментарии 10
Цель данной статьи
– помочь понять, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются с 1 сентября 2012 при отсутствии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ № 258) и при наличии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ № 354); в статье даны разъяснения и комменатарии к формулам расчета, а также приведены ошибки в данных двух постановлениях, которые допущены по мнению автора данной статьи.
Предисловие
Общедомовые нужды (ОДН) по некоторой услуге вычисляются по формулам, приведенным ниже, и затем полученный объем общедомовых нужд распределяется по всем лицевым счетам дома (в большинстве случаев пропорционально площади лицевых счетов согласно ПП РФ №354) и оплачиваются лицевыми счетами. Лицевой счет может быть как жилым помещением (квартирой), так и нежилым помещение
...ЕщёЦель данной статьи
– помочь понять, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются с 1 сентября 2012 при отсутствии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ № 258) и при наличии домового счетчика (согласно постановлению правительства РФ № 354); в статье даны разъяснения и комменатарии к формулам расчета, а также приведены ошибки в данных двух постановлениях, которые допущены по мнению автора данной статьи.
Предисловие
Общедомовые нужды (ОДН) по некоторой услуге вычисляются по формулам, приведенным ниже, и затем полученный объем общедомовых нужд распределяется по всем лицевым счетам дома (в большинстве случаев пропорционально площади лицевых счетов согласно ПП РФ №354) и оплачиваются лицевыми счетами. Лицевой счет может быть как жилым помещением (квартирой), так и нежилым помещением (магазин на первом этаже). Расчет ОДН существенно отличается при отсутствии общедомового прибора учета (счетчика) и при его наличии, поэтому эти два случая будут рассмотрены ниже отдельно.
1) Расчет общего объема домовых нужд
1.1) ОДН при отсутствии домового счетчика
При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) вычисляется по специальному нормативу общедомовых нужд (формулы расчета которых утверждены ПП РФ №258, а конкретные значения нормативов утверждаются в регионах администрациями регионов или же ресурсоснабжаемыми организациями в регионах).
Vодн = Норматив / Sодн
где Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования)
.
Услуга Единица норматива Примечание
Газ 0 Норматив равен нулю, т.е. ОДН по газоснабжению всегда нулевой при отсутствии домового счетчика. Хотя при наличии домового счетчика ОДН может быть как положительным, так и отрицательным.
Отопление Гкал / м2 Согласно федеральному закону ПП РФ 258 норматив по ОДН отопления равен нормативу по от
...Ещё1) Расчет общего объема домовых нужд
1.1) ОДН при отсутствии домового счетчика
При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) вычисляется по специальному нормативу общедомовых нужд (формулы расчета которых утверждены ПП РФ №258, а конкретные значения нормативов утверждаются в регионах администрациями регионов или же ресурсоснабжаемыми организациями в регионах).
Vодн = Норматив / Sодн
где Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования)
.
Услуга Единица норматива Примечание
Газ 0 Норматив равен нулю, т.е. ОДН по газоснабжению всегда нулевой при отсутствии домового счетчика. Хотя при наличии домового счетчика ОДН может быть как положительным, так и отрицательным.
Отопление Гкал / м2 Согласно федеральному закону ПП РФ 258 норматив по ОДН отопления равен нормативу по отоплению квартир.
Электроснабжение кВт*ч / м2
Водоснабжение кубов / м2 Согласно федеральному закону ПП РФ 258 норматив по водонснабжению, определяемый согласно расчетному методу (формула 26) состоит из двух составляющих:
1) нормативного расхода на общедомовые нужды, который равен 0.0903 кубов на 1 человека в месяц на 1 кв. метр Sодн.
2) нормативных технологических потерь к общему расходу по водоснабжению в доме (который в свою очередь вычисляется по нормативу потребления внутри квартир – кубов / чел.). Доля таких потерь зависит от количества этажей в доме ( L ) и равна (0.2 + 0.07*L)/4.3. Так, для 10-этажного дома доля нормативных потерь составляет почти 21%. Такая большая доля потерь выглядит как очевидная ошибка в законе, либо же она задана такой большой намеренно, чтобы стимулировать установку домовых счетчиков и не использовать тогда данный заведомо большой норматив.
Вывод один – при отсутствии домового счетчика ОДН по водоснабжению будет всегда положительный и может составлять более 20% от расхода внутри квартир. В то время, как при наличии домового счетчика ОДН может быть нулевыми или даже отрицательным. Т.е. наличие домового счетчика в большистве случаев выгоднее собственникам помещений.
1.2) ОДН при наличии домового счетчика
При наличии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) в общем случае может состоять из следующих четырех составляющих:
№ Составляющая ОДН
1) реального объема услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории). Например, отопление лестничных клеток и подъездов, освещение подъездов и придомовой территории. Обратите внимание, что объем воды, используемый для мытья лестниц, обычно не входит в общедомовые нужды коммунальных услуг, а оплачивается отдельно по жилищным услугам
2) объема, израсходованного в случае аварии. Например, разрыв трубы в подвале дома и большая утечка воды
3) технологических потерь в инженерных сетях дома
4) а также объема, вызванного перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по инди
...Ещё1.2) ОДН при наличии домового счетчика
При наличии домового счетчика объем общедомовых нужд (ОДН) в общем случае может состоять из следующих четырех составляющих:
№ Составляющая ОДН
1) реального объема услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории). Например, отопление лестничных клеток и подъездов, освещение подъездов и придомовой территории. Обратите внимание, что объем воды, используемый для мытья лестниц, обычно не входит в общедомовые нужды коммунальных услуг, а оплачивается отдельно по жилищным услугам
2) объема, израсходованного в случае аварии. Например, разрыв трубы в подвале дома и большая утечка воды
3) технологических потерь в инженерных сетях дома
4) а также объема, вызванного перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета. Т.е. разности между фактическим потреблением в квартирах без индвивидуальных счетчиков и нормативом, используемым для расчета потребления в таких квартирах. Эта составляющая может быть как положительной (фактический расход больше нормативов), так и отрицательной (экономия в случае фактического расхода меньше норматива)
При наличии домового счетчика объем ОДН по водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению и отоплению (за исключением случая по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков) рассчитывается по следующей формуле, которая соответствует формулам 11, 12, 13 ПП РФ №354:
Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет
где Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),
Vдом – расход по домовому счетчику,
Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам,
Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков,
Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге.
Эта формула проста – нужно взять разность текущих и предыдущих показаний домового счетчика (Vдом) и вычесть из полученного объема суммарный объем потребленный в квартирах (жилых помещениях) и офисах, магазинах (нежилых помещениях на первом этаже), т.е. вычесть суммарный объем потребленный по всех лицевых счетах дома (жилых и нежилых), рассчитанный либо по показаниям индвидуальных счетчиков (если такие имеются) – это Vсчет, либо по нормативам (если индивидуальных счетчиков нет) – это Vнорм; кроме того, нужно вычесть также некую величину, называемую вычетом Vвычет – объем, который оплачивается отдельно вне рамок данной услуги. В результате мы получим объем общедомовых нужд, в который могут входить все 4 составляющих, перечисленных выше – составляющие (1), (2), (3), (4) – но определить размер каждой из этих 4 составляющих мы не можем, можем лишь вычислить по указанной формуле сумму всех 4 составляющих.
Примеры вычетов (Vвычет):
№ Пример вычета
...ЕщёЭта формула проста – нужно взять разность текущих и предыдущих показаний домового счетчика (Vдом) и вычесть из полученного объема суммарный объем потребленный в квартирах (жилых помещениях) и офисах, магазинах (нежилых помещениях на первом этаже), т.е. вычесть суммарный объем потребленный по всех лицевых счетах дома (жилых и нежилых), рассчитанный либо по показаниям индвидуальных счетчиков (если такие имеются) – это Vсчет, либо по нормативам (если индивидуальных счетчиков нет) – это Vнорм; кроме того, нужно вычесть также некую величину, называемую вычетом Vвычет – объем, который оплачивается отдельно вне рамок данной услуги. В результате мы получим объем общедомовых нужд, в который могут входить все 4 составляющих, перечисленных выше – составляющие (1), (2), (3), (4) – но определить размер каждой из этих 4 составляющих мы не можем, можем лишь вычислить по указанной формуле сумму всех 4 составляющих.
Примеры вычетов (Vвычет):
№ Пример вычета
1) Объем воды или электричества, потребленный отдельно стоящими магазинами (павильонами), рядом с домом, которые подключены к инженерным сетям дома, т.е. данный объем учтен в расходе домового счетчика; если данный объем оплачивается такими отдельно стоящими магазинами по фактическому потребленному объему, измеренному по индивидуальному счетчику, то такой объем является вычетом и должен быть исключен из общедомовых нужд (он не должен быть оплачен лицевыми счетами дома, т.к. он уже оплачен магазином по договору с ТСЖ или УК)
2) Объем слитой воды при отключении стояка, например, при замене батареи в одной из квартир, если такой сервис (отключение стояка и слив воды) оплачивается данной квартирой как отдельная платная услуга. В таком случае, данный объем слитой воды нужно исключить из общедомовых нужд, так как он уже оплачен полностью одной квартирой (одним лицевым счетом).
3) При самостоятельном производстве горячего водоснабжения (при отстутствии центрального водоснабжения) вычетом по услуге холодного водоснабжения будет являться объем холодной воды, который был использован для производства горячей (подогрев воды). Действительно, данный объем следует исключить из общедомовых нужд по холодному водоснабжению, так как он будет оплачен по другой услуге – по услуге горячего водоснабжения
4) В случае общего домового счетчика на теплоэнергию, которая используется как на услугу «отопление», так и на услугу «горячая вода (подогрев)» (в случае самостоятельного производства горячего водонснабжения), домовой счетчик можно задать для услуги «отопление» и сделать из него вычет на объем энергии, потраченной для производства горячей воды (рассчитанной по нормативу Гкал/куб)
В случае наличия домового счетчика по отоплению, когда во всех лицевых счетах нет индивидуальных счетчиков, используется следующая формула расчета ОДН, соответствующая формуле 14 ПП РФ №354:
Vодн = (Vдом – Vвычет) * Sодн / Sдом
где Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),
Vдом – расход по домовому счетчику,
Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге,
Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования),
Sдом – площадь всех лицевых счетов + Sодн.
При этом расчет потребленного объема внутри i-го лицевого счета осуществляется по формуле 3 ПП РФ №354:
Vi = (Vдом – Vвычет) * Si / Sдом
где Si – площадь i-го лицевого счета. Сумма площадей всех лиц. счетов, сложенная с Sодн, дает Sдом.
2) Распределение общего объема домовых нужд по лицевым счетам
Вычислив объем общедомовых нужд (ОДН) его нужно распределить на все лицевые счета дома, как жилые (квартиры), так и нежилые (магазины и офисы).
2.1) Пропорционально площади
Согласно ПП РФ №354 в большинстве случаев объем ОДН распределяется пропорционально площади лицевых счетов. Т.е. чем большего размера собственность (жилая квартира или нежилой магазин в доме), тем большая плата за общедомовые нужды.
Примечание 1. Данное требование ПП РФ 354 коррелирует с ЖК РФ, согласно которому собственники квартир являются также и собственниками помещений, входящих в общее имущество дома, в доле, пропорциональной площади их квартир; а также при проведении собраний (голосований) собственников количество голосов у каждого собственника равно размеру площади их квартир (находяйщихся в собственности).
Примечание 2. Под площадью лицевого счета, которая используется при распределении ОДН, понимается именно общая площадь
...ЕщёВычислив объем общедомовых нужд (ОДН) его нужно распределить на все лицевые счета дома, как жилые (квартиры), так и нежилые (магазины и офисы).
2.1) Пропорционально площади
Согласно ПП РФ №354 в большинстве случаев объем ОДН распределяется пропорционально площади лицевых счетов. Т.е. чем большего размера собственность (жилая квартира или нежилой магазин в доме), тем большая плата за общедомовые нужды.
Примечание 1. Данное требование ПП РФ 354 коррелирует с ЖК РФ, согласно которому собственники квартир являются также и собственниками помещений, входящих в общее имущество дома, в доле, пропорциональной площади их квартир; а также при проведении собраний (голосований) собственников количество голосов у каждого собственника равно размеру площади их квартир (находяйщихся в собственности).
Примечание 2. Под площадью лицевого счета, которая используется при распределении ОДН, понимается именно общая площадь помещения (жилого или нежилого), и эта площадь для данного лицевого счета одинакова для всех услуг – и для распределения ОДН по водоснабжению, и для распределения ОДН по отоплению. Т.е. по мнению автора статьи, ошибочно предполагать, что для распределения ОДН по отоплению нужно использовать отапливаемую площадь квартиры (которая может быть отличной от общей площади квартиры).
2.2) Пропорционально количеству человек
В случае экономии, если жильцы в квартирах без индивидуальных счетчиков потребляют меньше норматива, распределение отрицательного объема ОДН по водо-, газо- и электроснабжению (но не по отоплению!) происходит пропорционально количеству человек в каждом лицевом счете.
Примечание 3 (ошибка в законе): согласно ПП РФ №354, суммарный объем по одному лицевому счету внутри квартиры (по индвидуальному счетчику или нормативу) и объема ОДН, приходящегося на данный лицевой счет, не может быть меньше нуля (пункт 47.б). То есть, отрицательный объем ОДН по лицевому счету может уменьшить размер платы по услуге (внутри квартиры + ОДН) вплоть до нуля, но не более. Таким образом, ПП РФ №354, по непонятной причине, ущемляет права собственников дома, так как позволяет управляющей компании заплатить поставщику услуги за объем в точности по домовому счетчику, а с собственников дома (с лицевых счетов) собрать большую сумму, и разность оставить себе в виде прибыли. Однако, такие случаи, все же редки (случаи, когда отрицательный объем ОДН, приходящийся на лицевой счет, по модулю больше объема, потребленного внутри квартиры по индивидуальному счетчику или нормативу), и величина разности, скорее всего, незначительна. Поэтому, вероятно, данное недоразумение в ПП
...ЕщёПримечание 3 (ошибка в законе): согласно ПП РФ №354, суммарный объем по одному лицевому счету внутри квартиры (по индвидуальному счетчику или нормативу) и объема ОДН, приходящегося на данный лицевой счет, не может быть меньше нуля (пункт 47.б). То есть, отрицательный объем ОДН по лицевому счету может уменьшить размер платы по услуге (внутри квартиры + ОДН) вплоть до нуля, но не более. Таким образом, ПП РФ №354, по непонятной причине, ущемляет права собственников дома, так как позволяет управляющей компании заплатить поставщику услуги за объем в точности по домовому счетчику, а с собственников дома (с лицевых счетов) собрать большую сумму, и разность оставить себе в виде прибыли. Однако, такие случаи, все же редки (случаи, когда отрицательный объем ОДН, приходящийся на лицевой счет, по модулю больше объема, потребленного внутри квартиры по индивидуальному счетчику или нормативу), и величина разности, скорее всего, незначительна. Поэтому, вероятно, данное недоразумение в ПП РФ №354 является не намеренным, а непреднамеренной ошибкой.
Примечание 4 (ошибка в законе): второе недоразумение в ПП РФ 354 по поводу отрицательного объема ОДН заключается в том, что такой объем должен быть распределен по всем лицевым счетам (пункт 47.а), хотя единственная причина, по которой отрицательный объем ОДН может получиться – это экономия ресурсов жильцами в квартирах без индивидуальных счетчиков (где фактическое потребление меньше норматива). Т.е. справедливее было бы распределить отрицательный объем не по всем лицевым счетам, а только по тем, где нет индивидуальных счетчиков. Однако, согласно ПП РФ 354 экономия в квартирах без индивидуальных счетчиков должна быть распределена по всем лицевым счетам, как имеющим, так и не имеющим индивидуальные счетчики. Это является нелогичным и несправедливым требованием закона, по мнению автора данной статьи, и, скорее всего, сделано не намеренно авторами закона, а является непреднамеренной ошибкой закона.
2.3) Пропорционально объемам
В случае распределения общедомовых нужд по топливу, используемому для самостоятельного производства горячего водоснабждения (т.е. топливо для подогрева холодной воды), объем ОДН по топливу распределяется пропорционально объемам горячей воды, потребленной в жилых и нежилых лицевых счетах (вычисленным по индивидуальным счетчикам или нормативам). Cогласно формуле (20) ПП РФ №354.