Отказ от преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности: ( не имеет срока давности)Этот документ регламентирует статья 250 ГК РФ. В основном он требуется от сособственников комнат в коммунальной квартире или части дома. Если клиент хочет продать комнату или часть дома стороннему лицу, то требуется взять нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Не требуется, если долю покупает совладелец, то есть сосед у соседа.Процедура такая:• Требуется известить всех соседей в письменном виде (извещение может составить нотариус) о своем намерении продать свою долю, при этом обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если соседи не дают письменный отказ или не получают извещение, то через один месяц можно продавать комнату постороннему покупателю, в органы регистрации предоставляется письменное извещение, заверенное нотариусом. В этом случае надо дождаться возвращения уведомления от почты с грифом "возврат", нотариус составит...ЕщёОтказ от преимущественного права покупки участниками общей долевой собственности: ( не имеет срока давности)Этот документ регламентирует статья 250 ГК РФ. В основном он требуется от сособственников комнат в коммунальной квартире или части дома. Если клиент хочет продать комнату или часть дома стороннему лицу, то требуется взять нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. Не требуется, если долю покупает совладелец, то есть сосед у соседа.Процедура такая:• Требуется известить всех соседей в письменном виде (извещение может составить нотариус) о своем намерении продать свою долю, при этом обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если соседи не дают письменный отказ или не получают извещение, то через один месяц можно продавать комнату постороннему покупателю, в органы регистрации предоставляется письменное извещение, заверенное нотариусом. В этом случае надо дождаться возвращения уведомления от почты с грифом "возврат", нотариус составит сопроводительное письмо для регистрационного органа.Тогда могут зарегистрировать до истечения срока 3 месяца. По закону соседи могут предъявить претензии в течение 3-х месяцев, поэтому часто регистрационный орган задерживает регистрацию права собственности на покупателя на этот срок. В договоре купли - продажи обязательно указывается цена, отраженная в извещении. Если продавец изменил цену продажи или условия продажи, он обязан послать новое извещение.
Текст извещения такой: Согласие. Я, ФИО, года рождения, паспорт,зарегистрирован по адресу:__________________настоящим даю согласие ФИО на продажу принадлежащих ему долей________квартиры,расположенной по адресу:_____________за любую цену и на любых условиях.От преимущественного права покупки, предоставленного мне ст.250 Гражданского кодекса РФ, отказываюсь.• Если совладельцы несовершеннолетние, то требуется Решение органов опеки и попечительства• Если соседние комнаты находятся в муниципальной собственности, то отказ от преимущественной покупки не требуется, но не везде, в области отдельные муниципалитеты оставляют за собой право выкупа коммунальных комнат.В Санкт-Петербурге муниципалитеты отказались от покупки комнат, поэтому отказ от муниципальных комнат не требуется.• Если комната отчуждается по договору дарения, отказ не требуется, но если в суде будет доказана притворность сд...ЕщёТекст извещения такой: Согласие. Я, ФИО, года рождения, паспорт,зарегистрирован по адресу:__________________настоящим даю согласие ФИО на продажу принадлежащих ему долей________квартиры,расположенной по адресу:_____________за любую цену и на любых условиях.От преимущественного права покупки, предоставленного мне ст.250 Гражданского кодекса РФ, отказываюсь.• Если совладельцы несовершеннолетние, то требуется Решение органов опеки и попечительства• Если соседние комнаты находятся в муниципальной собственности, то отказ от преимущественной покупки не требуется, но не везде, в области отдельные муниципалитеты оставляют за собой право выкупа коммунальных комнат.В Санкт-Петербурге муниципалитеты отказались от покупки комнат, поэтому отказ от муниципальных комнат не требуется.• Если комната отчуждается по договору дарения, отказ не требуется, но если в суде будет доказана притворность сделки, комнату вернут обратно владельцу• Очень часто соседи, не имея денег на покупку соседней комнаты, начинают просто вредничать, писать по инстанциям. Здесь уместно им напомнить, что если они не купят комнату за предлагаемую в извещении цену и в указанный срок, то ни один суд им не поможет, то есть им официально предлагали купить, а они своим правом преимущественной покупки не воспользовались.
Доверенность:При помощи доверенностей совершается много мошеннических действий. При продаже недвижимости по доверенности включаем особое внимание! Доверенность должна отражать все полномочия, необходимые для продажи объекта недвижимости: право продажи, право подписи, право получения денег. Последнее иногда не уполномочивают делать, тогда и расписки о получении денег не действительны.Срок доверенности не может превышать 3-х лет, если срок доверенности не указан, она действительна 1 год (ст. 186 ГК РФ)Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности наступает в следствие:1. Истечение срока доверенности2. Отмены доверенности лицом, выдавшим ее3. Отказа лица, которому выдана доверенность4. Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность5. Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность6. Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим7. Смерти гражданина, которому в...ЕщёДоверенность:При помощи доверенностей совершается много мошеннических действий. При продаже недвижимости по доверенности включаем особое внимание! Доверенность должна отражать все полномочия, необходимые для продажи объекта недвижимости: право продажи, право подписи, право получения денег. Последнее иногда не уполномочивают делать, тогда и расписки о получении денег не действительны.Срок доверенности не может превышать 3-х лет, если срок доверенности не указан, она действительна 1 год (ст. 186 ГК РФ)Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности наступает в следствие:1. Истечение срока доверенности2. Отмены доверенности лицом, выдавшим ее3. Отказа лица, которому выдана доверенность4. Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность5. Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность6. Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим7. Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.С прекращением доверенности теряет силу передоверие.Лучший способ проверки доверенности - это подтверждение доверенности накануне сделки.
Способы подтверждения:• получение новой доверенности;• телеграмма с подписью, заверенной начальником почты, о том, что доверенность не отменялась;• личная беседа с доверителем ( по телефону могут бать подставы), если он в пределах досягаемости.В практике встречались случаи, когда мошенники пытались скрыть факт смерти доверителя и очень торопились получить деньги. Именно проверка выявила отсутствие доверителя, а мошенники сидят в тюрьме.Полный перечень документов для продажи квартиры( комнаты) в статье Документы для продажи квартиры комнаты(комнаты).
я позвонил в банк возможно мошенничество и заблокировали карту. Я решил проверить куда ушли деньги зашел в интернет банк и выяснил что средства ушли на мой старый номер (TELE2) который уже не работает три года. На ней был подключена услуга мобильный банк . получается компания TELE2 перепродала мой номер другому владельцу.и он спокойно снял деньги с моей карты сбербанк.
Эти средства мне были нужны чтобы погасить кредит теперь мне не хватает средств чтобы оплатить . У меня теперь просрочка проценты и т. д.
мне посоветовали написать заявление в полицию с требованием возместить мне ушерб.
Как мне правильно написать заявление, к кому предъявить претензии и на что я могу рассчитывать?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, вот в таком вопросе: Доверенность на продажу дома выдана одному лицу. Спустя год тот же доверитель выдал доверенность на этот же объект другому человеку. Аннулируется ли автоматически доверенность выданная ранее? Спасибо!
Здравствуйте. Нет, автоматически она аннулируется только по истечении срока действия доверенности. Если ее надо "аннулировать" ранее срока, Доверитель должен пойти к нотариусу и засвидетельствовать РАСПОРЯЖЕНИЕ об отзыве ранее выданной доверенности. Далее это распоряжение, нужно будет разослать в нужные инстанции. Нотариус должен выдать Вам один экземпляр Распоряжения в оригинале. И несколько заверенных копий.
Привет. Начните с заявления в прокуратуру. Если не сработает, проведите экспертизу по данному вопросу и обжалуйте в суде их требования. Всего хорошего.
Здравствуйте, уважаемые юристы! Очень нужна консультация по поводу продажи машины! Продали мы её 2 октября. Покупателю все понравилось, все косяки были названы сразу. Покупатель сказал что так то не нужна машина ему, но нет билетов а им срочно нужно куда то попасть. Сегодня т. е. 7.08.20 звонит и говорит, то машина не нравится и хочет её вернуть, ему ответили отказом, т.к.не известно куда он на ней ездил зачем и почему. Вдруг, сбил кого то, ограбил, да и мало ли что он на ней сделал времи прошло достаточно. Он сказал что в течении 2х недель со дня покупки автомобиля он может её вернуть. На наш отказ он сказал что вернёт тогда через суд! Правда ли это так?
Автомобиль это такой же товар как и все остальные, поэтому конечно же и его можно вернуть, но при определенных условиях.
Прежде всего, автомобиль надлежащего качества, нельзя поменять или вернуть в течении 14 дней. (ст. 25 ФЗ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55)
Вернуть можно только автомобиль с недостатками.
Данный процесс урегулирован 18 статьей ФЗ «О защите прав потребителей».
Поскольку автомобиль это технически сложный товар (Постановление Правительства РФ от 10.11.2011 N 924), то порядок его возврата следующий:
Если в течение 15 дней с момента покупки вы нашли любой недостаток, (подчеркиваю, любой!) то машину можно вернуть и потребовать возврат денег. Если 15 дней прошло и с машиной что-то случилось, то ее по общему правилу можно только ремонтировать.
Комментарии 18
Здравствуйте.
Вчера у меня с карточки списалась 1000 руб.
я позвонил в банк возможно мошенничество и заблокировали карту. Я решил проверить куда ушли деньги зашел в интернет банк и выяснил что средства ушли на мой старый номер (TELE2) который уже не работает три года. На ней был подключена услуга мобильный банк . получается компания TELE2 перепродала мой номер другому владельцу.и он спокойно снял деньги с моей карты сбербанк.
Эти средства мне были нужны чтобы погасить кредит теперь мне не хватает средств чтобы оплатить . У меня теперь просрочка проценты и т. д.
мне посоветовали написать заявление в полицию с требованием возместить мне ушерб.
Как мне правильно написать заявление, к кому предъявить претензии и на что я могу рассчитывать?
Если не сработает, проведите экспертизу по данному вопросу и обжалуйте в суде их требования. Всего хорошего.
Прежде всего, автомобиль надлежащего качества, нельзя поменять или вернуть в течении 14 дней. (ст. 25 ФЗ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 N 55)
Вернуть можно только автомобиль с недостатками.
Данный процесс урегулирован 18 статьей ФЗ «О защите прав потребителей».
Поскольку автомобиль это технически сложный товар (Постановление Правительства РФ от 10.11.2011 N 924), то порядок его возврата следующий:
Если в течение 15 дней с момента покупки вы нашли любой недостаток, (подчеркиваю, любой!) то машину можно вернуть и потребовать возврат денег.
Если 15 дней прошло и с машиной что-то случилось, то ее по общему правилу можно только ремонтировать.