Трудным вопросом для неопытных агентовявляется составление схемы взаиморасчетовв риэлторской сделке. Ведь надо не только самому во всем разобраться, но и клиентам разъяснить. Сначала разберемся, какие схемы вообще практикуются на рынке недвижимости.Взаиморасчеты по сделке производятся в несколько этапов, главные из них: внесение покупателем аванса и полный расчет между сторонами по сделке, могут быть еще внесения доплат. Об этапах сделки можно прочитать в статье Как провести риэлторскую сделку.Для открытия сделки необходимо, чтобы Покупатель внес задаток или (аванс, залог), для подтверждения серьезности своих намерений. В этот момент обычно заключается Предварительный договор с Продавцом (нотариальный или в простой письменной форме), в котором подробно излагается вся схема взаиморасчетов, если стороны подписали, то подразумевается, что все согласны и должны придерживаться этого порядка внесения денежных сумм. Порядок полного расчета между сторонами по сделке зависит от конкретной ситуации, сложившейся у участников сделки- наличные деньги или безналичные расчеты (кредиты, сертификаты, субсидии, аккредитивы и другие виды). А также от сложности сделки. О сложностях в статье Риэлторская сделка с одновременной покупкой альтернативного жиль
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 40
Существует три способа аренды банковской ячейки. Первый способ получил название, неконтролируемой ячейки, при этом договор аренды с банком заключают только покупатели и продавцы. Второй способ - «контролируемая ячейка». В этом случае в число арендаторов входит третье лицо, не являющееся получателем или вносителем денежных средств, но выполняющим контролирующую функцию. Это может быть риэлтор, комиссионные которого тоже хранятся в этой же ячейке, как гарантия его заинтересованности в сделке.Третий способ – «эксперт-сейфинг». При этой схеме сотрудник банка участвует в Соглашении выдачи ценных пакетов и контролирует сам процесс выдачи, согласно условиям Соглашения о взаиморасчетах по сделке. То есть, если в Соглашении написано, что ценный пакет может быть выдан продавцу после предоставления нотариальной копии Свидетельства о регистрации права собственности на имя Покупателя, сотрудник банка выдает ценный пакет с денежными средствами после получения т...ЕщёВзаиморасчеты через сейфовую ячейку.
Существует три способа аренды банковской ячейки. Первый способ получил название, неконтролируемой ячейки, при этом договор аренды с банком заключают только покупатели и продавцы. Второй способ - «контролируемая ячейка». В этом случае в число арендаторов входит третье лицо, не являющееся получателем или вносителем денежных средств, но выполняющим контролирующую функцию. Это может быть риэлтор, комиссионные которого тоже хранятся в этой же ячейке, как гарантия его заинтересованности в сделке.Третий способ – «эксперт-сейфинг». При этой схеме сотрудник банка участвует в Соглашении выдачи ценных пакетов и контролирует сам процесс выдачи, согласно условиям Соглашения о взаиморасчетах по сделке. То есть, если в Соглашении написано, что ценный пакет может быть выдан продавцу после предоставления нотариальной копии Свидетельства о регистрации права собственности на имя Покупателя, сотрудник банка выдает ценный пакет с денежными средствами после получения требуемого документа. Естественно, фиксируются все реквизиты предоставляемого документа, а также имена и фамилии сторон по сделке.
УЧАСТКОВОМУ, В ПОЛИЦИЮ ИЛИ В ПРОКУРАТУРУ ? ИСТОРИЯ ТАКАЯ: Я ЖИВУ В
МАЛОСЕМЕЙКЕ, В ОБЩЕМ КОРИДОРЕ ВЕСЕЛИ МОИ ВЕЩИ (ЗИМНЯЯ ОДЕЖДА), ОНИ
ПРОПАЛИ, НА НОСУ ЗИМА, НИ КТО НЕ СОЗНАЁТСЯ В ИХ ПРОПАЖЕ. СПАСИБО.
Чаще всего вопрос о том, как забрать заявление из полиции, возникает после фактического примирения потерпевшего с правонарушителем. В такой ситуации избежать уголовной ответственности последнему удается далеко не всегда. Есть несколько вариантов развития событий:
Гарантированный отказ в возбуждении уголовного дела или его прекращение.Возможен в случаях, когда речь идет о преступлениях частного обвинения, исчерпывающий перечень которых изложен в части 2 статьи 20 Уголовно-процессуального кодекса (побои, причинение легкого вреда здоровью, клевета – при условии отсутствия отягчающих обстоятельств).
Отказ в возбуждении уголовного дела на стадии доследственной проверки.
Это положение касается уголовных дел частно-публичного обвинения, закрепленных в части 3 статьи 20 УПК РФ (изнасилование, насильственные действия сексуального характера, нарушение авторских и смежных прав и пр. – также при условии отсутствия отягчающих обс...ЕщёОтказ от заявления в связи с примирением сторон
Чаще всего вопрос о том, как забрать заявление из полиции, возникает после фактического примирения потерпевшего с правонарушителем. В такой ситуации избежать уголовной ответственности последнему удается далеко не всегда. Есть несколько вариантов развития событий:
Гарантированный отказ в возбуждении уголовного дела или его прекращение.Возможен в случаях, когда речь идет о преступлениях частного обвинения, исчерпывающий перечень которых изложен в части 2 статьи 20 Уголовно-процессуального кодекса (побои, причинение легкого вреда здоровью, клевета – при условии отсутствия отягчающих обстоятельств).
Отказ в возбуждении уголовного дела на стадии доследственной проверки.
Это положение касается уголовных дел частно-публичного обвинения, закрепленных в части 3 статьи 20 УПК РФ (изнасилование, насильственные действия сексуального характера, нарушение авторских и смежных прав и пр. – также при условии отсутствия отягчающих обстоятельств).
На стадии предварительного расследования (то есть после возбуждения уголовного дела) заявление потерпевшего о нежелании привлекать обидчика к ответственности желаемого результата уже не даст.
Вопреки обывательскому мнению, по таким основаниям прекращено может быть далеко не всякое уголовное дело. Для этого необходимо одновременное соблюдение ряда условий:
отнесение преступления к категориям небольшой или средней тяжести (то есть, в соответствии со статьей 15 Уголовного кодекса России, максимальное наказание за их совершение не должно превышать 3 и 5 лет лишения свободы соответственно);согласие привлекаемого лица.Важно: прекращение уголовного дела по такому основанию – это право следователя или дознавателя, а не его обязанность. Поэтому велика вероятность отказа в удовлетворении ходатайства потерпевшего. Как показывает практика, на стадии расследования именно так и происходит, а уголовное дело прекращается уже в суде.
Установленной формы такого заявления не существует, однако ряд рекомендаций все же желательно соблюсти:
заявление может быть составлено на имя руководителя подразделения полиции либо адресовано непосредственно сотруднику полиции, в производстве которого находится дело;в описательной части следует подробно изложить основания прекращения уголовного дела или отказа в его возбуждении (примирение с правонарушителем, отсутствие претензий к нему, выяснение факта отсутствия события преступления);в мотивировочной части имеет смысл привести ссылки на нормативно-правовые акты (статья 25 УПК, части 2 и 3 статьи 20 УПК).Ускоренная процедура сокращает требуемое время проживания, а также период рассмотрения прошения. Для мигрантов предусмотрена выдача специальных виз, цель которых — получение ВНЖ и дальнейший прием в гражданство. При упрощенном порядке не требуется получение разрешения на временное проживание, что значительно сокращает процесс вхождения в гражданство.
На ускоренную процедуру смогут рассчитывать следующие лица:
Рожденные в Советском Союзе или имевшие гражданство этой страны;Обучавшиеся в РФ или бывших Союзных республиках;Имеющие родственные связи с гражданином РФ.