У нас трех комнатная квартира, а еще я у соседки приобрел однокомнатную. Мы их объединили - сделали проход в стене. Но платить за коммунальные услуги по двум расчетным счетам получается намного дороже. Скажите пожалуйста, как с юридической точки зрения объединить две квартиры в одну?
Ответ Юриста
Вообще, юридическое объединение квартир должно предшествовать объединению фактическому. То есть, прежде чем осуществить техническую работу по соединению двух жилищных площадей, необходимо этот процесс согласовать с государством.
Исходя из вопроса, следует, что квартиры уже объединены, однако согласия у соответствующих инстанций взято не было, а это значит, что проведение процедуры юридического объединения двух квартир будет осуществляться постфактум. Такой подход чреват тем, что разрешение может быть не получено и уже проделанная строительная работа может обернуться штрафом и предписанием вернуть все в исходное состояние.
Но как бы там ни было, рассмотрим все же способ «озаконивания» уже совершенных перепланировочных мероприятий.
Чтобы юридически закрепить соединение двух квартир необходимо посетить не одну инстанцию, собрать немалое количество бумаг, потратить определенное количество времени и средств. Это то, к чему надо быть готовым, но набравшись терпения решить этот вопрос вполне реально.
Итак, для начала необходимо посетить управление архитектуры и градостроительства в Вашем регионе, именно там должно быть получено первоначальное разрешение на соединение двух квартир - предоставят общую оценку типу дома и самой возможности объединения двух пространств.
Если разрешение от управления градостроительства получено, то дальше следует посетить проектный институт. В нем должны выдать заключение, в котором должны быть описаны коммуникационные особенности Ваших квартир – о водопроводе, вентиляции, системе отопления; определено, что в процессе перепланировки не будут задеты, повреждены все эти инженерные коммуникации, а также о соответствии нового объединенного помещения строительным стандартам. Кроме того, здесь будет разработан план по реконструкции квартир, с которым надо будет идти дальше.
А дальше - управление технической инвентаризации (БТИ). Это учреждение выдаст технический план, в котором будут указаны новые границы и переделки в помещениях. Будут ли они соответствовать тем границам и переделкам, что уже сделаны – совсем другая история.
Да, и еще. Вам следует посетить свою управляющую компанию, чтобы получить от них акт о том, что они не против объединения двух квартир, а также договориться с соседями и закрепить их согласие с чем-то письменным (например, протоколом собрания жильцов). Без таких бумаг Вы можете подвергнуться ответственности в соответствии с законодательством РФ (ст. 7.21 КоАП РФ, ст. 29 ЖК РФ). Те же соседи, если найдутся недовольные, могут написать жалобу в жилищную инспекцию с описанием ситуации и требованием принять меры, что может повлечь штраф и предписание на демонтаж перехода во вторую квартиру за Ваш же счет.
Если все прошло хорошо, получены все согласования, управление инвентаризации должно будет выдать новый технический паспорт на одну квартиру. После этого следует подать заявление на внесение изменений в Единый реестр прав на недвижимость и получить новое свидетельство о праве собственности на объединенное жилье.
После получения нового государственного свидетельства о праве собственности можно идти в управляющую компанию, и открывать новый лицевой счет по объединенной квартире. Расчет коммунальных услуг в этом случае будет производиться в соответствии с новым договором по общепринятым нормам, а чтобы обеспечить достоверный учет горячей и холодной воды обязательно потребуется установить счетчики-водомеры.
#имеюправо #имеюправомосква #закон #законодательство #законодательстворф #законрф #юридическаяпомощь #юридическаяпомощьмосква #жилищныйкодекс #жилищныйкодексрф #юристы #юристымосква #право #недвижимость #обьединениеплощадей #жилаяплощадь #жилищнаяинспекция #согласование #согласованиеперепланировки #перепланировка #перепланировкамосква
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев