Несколько лет назад соседи присоединили к своим квартирам, они находятся рядом, часть общего коридора (отгородили и поставили общую дверь на две квартиры, а те двери в квартирах сняли) и умудрились даже приватизировать. Понятно что это незаконно. Коридор общедомовая собственность и никто им его не давал. Какие законы они нарушили и можно ли как то вернуть эту площадь в общедомовую собственость?
Ответ Юриста
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Кроме того, согласно п. 2 и п. 3 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Получение согласия собственников возможно путем проведения общего собрания (ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, присвоение коридора без обсуждения с собственниками является узурпированием общей территории и, разумеется, является незаконным актом.
Чтобы восстановить статус-кво и вернуть коридор в общее домовое имущество необходимо направить жалобу в жилищную инспекцию с описанием ситуации и требованием принять меры. После этого должен появиться инспектор, осмотреть помещение, запросить протокол собрания участников, которого нет, выписать штраф и предписание на демонтаж двери (ст. 7.21 КоАП РФ).
В случае, если жильцы, присвоившие коридор, будут затягивать с исполнением предписания, инспекция должна будет обратиться в суд. Демонтаж конструкций и приведение общего коридора в первоначальный вид должно быть осуществлено за счет собственников, решивших расширить свои квартиры (ст. 29 ЖК РФ).
#имеюправо #закон #законрф #законодательстворф #право #жилищныйкодекс #жилищныйкодексрф #право #праворф #юристы #юридическаяпомощьмосква #юристымосква #юридическаяпомощь #юристырф #законодательство #жилищнаяинспекция
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев