Предыдущая публикация
Оксана Кириллова
Интересует вопрос о праве взимания денег на оплату охране. И ГК РФ и Закон о ЗПП всё прочитала. Действует УК незаконно. Шлют отписки без аргументаций. ЖК РФ не регламентирует охранную деятельность. Даже в компетенцию собрания собственников не входит решение этого вопроса. Как действовать и что делать?
Ответ Юриста
Если исходить из того, что вопрос был направлен на выяснение возможности об отказе от услуг охраны жилого многоквартирного дома, которые предоставляются через управляющую компанию, обслуживающей этот дом, то ответ будет следующим.
Если Вас как жильца не устраивает тот перечень работ, который предоставляет УК (управляющая компания) по заключенному с жильцами договору, Вы вправе изменить этот перечень, либо,
если такой возможности нет, то вправе такой договор расторгнуть, заключив новый с новой УК, без добавления услуг, которые Вам не нужны.Управляющая организация не вправе отказаться от включения в договор условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; п. 4, пп. "а" п. 9 Правил,
утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). В новом договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора. Все это можно сделать на основании ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления
многоквартирным домом можно указать и иные условия, например порядок рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и порядок разрешения споров и разногласий, которые могут возникнуть при исполнении условий договора управления.
Расторгнуть или изменить договор Вы вправе на основании решения общего собрания собственников.
Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Однако, помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания, например, по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
На общем собрании простым большинством голосов (более чем 50% общего числа голосов) могут быть приняты такие решения как:
- о выборе и изменении
способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ);
- о выборе управляющей
организации и определении условий договора управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Кроме того, если управляющая организация не выполняет надлежащим образом обязанности, предусмотренные договором, Вы вправе обратиться в органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля или общественного жилищного контроля с жалобой о проведении проверки надлежащего соблюдения
управляющей компанией требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории либо предоставления коммунальных услуг.
Вы также вправе обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. При этом необходимо учитывать, что начиная с 01.01.2017 проведение Роспотребнадзором внеплановой проверки управляющей компании по Вашему обращению возможно при условии, что Вы предварительно
обращались с претензией непосредственно в компанию и Вам не ответили или не удовлетворили Ваши требования (пп. "в" п. 2 ч. 2 ст. 10 Закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ; п. 119 Регламента, утв. Приказом Роспотребнадзора от 16.07.2012 N 762; Информация Роспотребнадзора от 07.12.2016).
Вместе с тем, никто не лишает Вас права обращаться в органы Прокуратуры РФ с целью осуществления надзора за исполнением законов и соблюдением прав граждан (ст. ст. 21, 26 Закона от 17.01.1992 N 2202-1).
В случае неудовлетворения управляющей компанией Ваших требований Вы вправе обратиться в суд (п. 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; ст. 12 ГК РФ). В зависимости от обстоятельств дела Вы вправе просить суд обязать управляющую компанию:
- устранить недостатки, связанные с обслуживанием дома;
- возместить убытки,
причиненные вам в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих
обязательств.
Одновременно с этим, Вы вправе изменить договор оказания охранных услуг или расторгнуть его на основании ст. 450, 450.1 ГК РФ.
#имеюправо #юристы #юристымосква #закон #законодательство #законодательствоРФ #юридическаяпомощьмосква #московскийждун
#юридическаяпомощь #законРФ #охрана #оплатаохраны #оплатаохранымосква #оплатаохранымск #охранныеуслуги #охранныеуслугимосква
Следующая публикация
Комментарии 1