Жить дорого и негде: аренда квартир будет дорожать минимум до зимы

Что же случилось на московском рынке аренды?
В первую очередь, на собственников квартир оказывают давление инфляция и общее ощущение экономической нестабильности. Рост цен на аренду обусловлен общим подорожанием жизни — собственники не готовы сдавать квартиры за бесценок и стремятся получить максимальную выгоду, рассуждает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. «Это разумное поведение, учитывая инфляцию и повышенные расходы», — подчеркивает он.
«Многие собственники не готовы сдавать жилье, чтобы сохранить его ликвидность, — отмечает Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимо

Выбираем альтернативу льготной ипотеки

Траншевая ипотека – можно сэкономить в первые несколько месяцев выплаты платежей, когда заемщик фактически ничего не тратит. Обычно при заключении договора заемщик вносит символическую сумму, а оплата начинается спустя несколько месяцев.
Рассрочка – девелоперы начали предлагать клиентам программы рассрочки, что позволяет сэкономить на процентах. Такой вариант подходит для покупателей, у которых есть большая часть суммы на покупку недвижимости.
Акции от застройщиков – советуем регулярно мониторить сайты компаний, которые продают недвижимость.
К сожалению, ничего другого для рынка недвижимости пока не придумали. Времена такие, поэтому нам при

Так ли просто сдавать квартиры? Рассказываем, как действовать арендодателю

Самое главное – правильно составить договор аренды. Поиск и показы – одно дело, если вы сдаете одну квартиру, а другое, когда их несколько. В таком случае рекомендуем не распыляться, а заручиться поддержкой помощников.
Незаконная субаренда. Схема довольно простая, когда недвижимость начинают пересдавать в посуточную аренду. Если вы не хотите тратить свои средства на ремонт такого жилья, то лучше сразу прописать в договоре запрет на субаренду.
Проживание с животными. Главная проблема закл

Самые дешевые квартиры в Топ-5 городов России.

Волгоград
На удивление, город на Волге уже давно стоит на первых местах в топе самого дешевого жилья. Промышленный Волгоград имеет хорошие перспективы развития, поэтому эксперты считают, что жилье будет дорожать. Сейчас же можно без проблем найти квартиры со средней ценой за «квадрат» от 78 тысяч рублей.
Челябинск
Средняя стоимость квадратного метра оценивается в 72 тысячи рублей. Стоит отметить, что в городе очень мало новостроек, поэтому обычно инвесторы покупают квартиры в старых панельках, делают ремонт и накидывают плюс 15-20%.
Пермь
Пермь – красивый город с древней историей, туристическим потенциалом и плохо развитой инфраструкту

Районы Подмосковья с быстрым ростом цен на землю.

Стоит отметить, что в Московской области есть всего несколько районов, где земля дешевела. Однако на основных направлениях эксперты наблюдали рост.
Для примера рассмотрим пять лучших направлений для инвесторов:
1. Ярославское – прирост на 14.1% (487 тысяч рублей за сотку).
2. Калужское – прирост 11% (687 тысяч рублей за сотку).
3. Егорьевское – прирост до 12% (125 тысяч рублей за сотку).
4. Рублевское – до 8.5% (3.9 млн рублей за сотку).
5. Симферопольское – прирост 7.5% или до 231 тысячи рублей за сотку.
Подмосковье стало пользоваться спросом еще в период пандемии, а сейчас москвичи все чаще рассматривают возможность строительства з

Квартиры с террасами пользуются большим спросом у арендаторов. На что еще обратить внимание?

Терраса в квартире – это дополнительные квадратные метры, которые можно использовать для отдыха и досуга.
Спрос на открытые пространства растет с каждым годом, а москвичи начали использовать террасы для создания зон отдыха, оранжерей и пространств для релакса. К слову, это не новый тренд, который начал зарождаться еще в период пандемии.
В среднем такие квартиры стоят на 10% дороже, чем стандартное жилье, но и арендная плата будет выше.

Нужно ли вообще регистрировать договор аренды?

Забегая наперед, отметим, что регистрации подлежат только долгосрочные договора аренды, то есть на 12 месяцев и более.
В целом регистрация нужна лишь для одного – снизить риски и защитить права сторон. С другой стороны, процедура связана не только с легализацией аренды, но и с дополнительными затратами. Кроме того, стороны договора берут на себя обязательства, связанные с арендой и более сложной процедурой расторжения соглашений.
Против регистрации договора выступает два аргумента – налоговая нагрузка и обременение.
Нужно учитывать, что регистрация отражается в выписке из ЕГРН. И если собственник не платит налоги, то ему придется общаться

Чем рискует продавец недвижимости?

Нужно учитывать, что продавец рискует с момента, когда начинает показы недвижимости. При этом риски сохраняются вплоть до заключения договора и получения денежных средств.
Итак, к основным проблемам можно отнести:
Кража имущества – возможно, вы не догадывались, но на показы могут приходить различного рода мошенники. Основная цель – вещи в квартире, имущество, деньги, драгоценности.
Недобросовестные покупатели – в некоторых случаях вас будут пытаться не только обмануть, но и затянуть процесс. Делается это для того, чтобы сбить стоимость квартиры.
Риелторы-мошенники – по сути, это люди, которые пытаются заключить сделку нечетным путем.
Не получ

Недвижимость с хорошей скидкой. Как вас могут обмануть?

Конечно, нельзя исключать, что человеку просто срочно нужны деньги. Однако мотивы сбрасывать ценник могут быть другими.
Наследственная квартира
Что делать: проверить через нотариуса всех наследников, которые могут претендовать на квартиру. Также нужно запросить у продавца документы, по которым он получал право собственности.
Квартира продается в разводе
Что делать: проверяем семейный статус продавца. Если он находится в браке, тогда требуем согласие второго собственника.
Квартира будущего банкрота
Риск в том, что в процессе банкротства суд может аннулировать сделки с имуществом, которые были реализованы в течение 2-3 лет до на

Торг уместен всегда. Как правильно торговаться при покупке квартиры на «вторичке»?

Ремонт – если в квартиру нужно вложить приличные деньги, чтобы довести ее до ума, тогда стоит говорить о скидке сразу после осмотра. Размер дисконта будет зависеть от состояния жилья и средней стоимости вложений в ремонт. Обычно речь идет о 5-7% от рыночной стоимости.
Расположение – довольно интересный момент, так как позволяет сбросить цену за счет неудобного расположения квартиры (первый, последний этаж или угловое жилье). Также обращайте внимание на вид из окна. Продавец станет более сговорчивым, если покупатель укажет на проблемные места (близкая застройка, шумная трасса, промышленная зона или мусорк

Цена квадратного метра в новостройке: что в нее входит и как формируется в 2024 году?

Итак, в стоимость квадратного метра закладывают:
Строительные работы – доля этих затрат может составлять до 35-40% от стоимости «квадрата».
Стоимость земли – в зависимости от региона может составлять до 15% от стоимости готового жилья.
Социальные расходы – по сути, речь идет о получении документов на строительство и строительство социальных объектов. Может показаться, что в этом нет никаких проблем, но нагрузка на застройщика доходит до 20%.
Коммуникации – обычно затраты составляют до 10% от полной стоимости «квадрата», но может быть и больше.
Реклама – многие покупатели не учитывают, что

Как сэкономить на аренде жилья в Москве? Делимся советами от риелторов

Цена будет зависеть от нескольких факторов, а именно качества жилья, расположения квартиры, состояния дома, коммуникаций и запросов владельца. Например, локация имеет огромное значение, так как влияет не только на транспортную доступность, но и стоимость аренды.
Однако у клиента есть несколько возможностей для снижения цены:
– Во-первых, если вам кажется, что арендная плата несколько завышена, тогда следует обратить внимание на состояние квартиры. Отсутствие ремонта, плохое качество коммуникаций, старая сантехника – все эти факторы влияют на ставку.
– Во-вторых, на стоимость аренды влияет класс недвижимости. На

Стоит ли покупать квартиру в старой пятиэтажке Москвы? Риски и экономия

Стоит отметить, что сейчас более 90% квартир в советских «хрущевках» выкупают инвесторы. Как правило, спустя некоторое время такие дома сносят, а жильцам выдают новые квартиры.
Казалось бы, что схема вполне себе доходная, но нужно учитывать риски.
Во-первых, треть таких квартир находится в аварийном состоянии. То есть сдавать их не получится, но дешево, поэтому инвесторам приходится ждать сноса здания и получения квартиры в новостройке.
Во-вторых, стоимость квартир в домах под реновации начала расти еще в 2020 году. Собственники поняли, что также могут неплохо заработать и начали поднимать цены.
В третьих, инве

Льготная ипотека завершилась, но снижения цен не будет. О чем говорят эксперты?

Ожидать резкого снижения цен после отмены массовой ипотеки не стоит. В первую очередь рынок будет оставаться в движении за счет инфляции и целевых льготных программ.
Цены на «первичке» и «вторичке» будут постепенно выравниваться. Это означает, что до конца года ситуация стабилизируется. Конечно, не стоит ожидать, что цены на новостройки сильно упадут. Хотя многое будет зависеть от спроса, а он уже снижается.
Застройщикам придётся делать больше скидок для покупателей, чтобы поддерживать спрос. Эксперты считают, что крупные девелоперы совершили ошибку, когда начали в 2024 году выводить объемы готового жилья

Как правильно оставить и вернуть залог при аренде квартиры. Учитываем риски.

Зачем нужен залог при съеме квартиры?
Стоит отметить, что залог или страховой депозит является официальной нормой, которая прописана в ГК РФ, а именно в ст. 329. Однако в кодексе также сказано, что участники договора могут не использовать залог. То есть эта опция применяется на усмотрение сторон.
Нужно понимать, что залог не используется собственником жилья до момента возникновения проблем. Например, если арендатор испортил мебель или сломал бытовую технику, отказывается оплачивать другие услуги – владелец может использовать залог.
Что следует прописать в договоре:
В каких случаях может быть использован зало

Купить недостроенный дом в 2024 году. Риски и возможности для экономии

Рисков может быть несколько:
Нарушение технологии строительства – сложно угадать без опытного строителя, что именно было нарушено. Это могут быть проблемы с фундаментом, некачественная кладка стен или протекающая кровля.
Проблемы с документами – обычно недострои продают без регистрации. То есть собственники что-то построили на участке, но не вводили дом в эксплуатацию или не подключали коммуникации. Решать все вопросы придется новому владельцу, что зачастую это оборачивается серьезными проблемами.
Стоимость строительства и ремонта – нужно не забывать, что достраивать объект придется покупателю, поэтому следует из

Риски покупки квартиры по переуступке прав в 2024 году.

К основным рискам такого договора можно отнести три основных фактора:
Сроки – несмотря на тот факт, что девелоперы обязаны соблюдать сроки строительства, компаниям часто дают поблажки на государственном уровне. В итоге застройщики начинают затягивать сроки вывода объектов в эксплуатацию. Минимизировать риски поможет только покупка недвижимости через эскроу-счет.
Заморозка объекта – учитывайте, что сейчас возрастают риски, когда застройщики будут останавливать строительство. В первую очередь это связано с отменой льготной ипотеки, а также проблем из-за низкого спроса на новое жилье.
Еще одним риском считается банкротство компани

Стоит ли оформлять льготную ипотеку от застройщика?

Но не все так просто:
Во-первых, нужно обязательно сравнить стоимость квартир. Дело в том, что некоторые компании начали повышать цены, если покупатель оформляет льготную ипотеку. То есть они компенсируют низкую ставку.
Во-вторых, если через несколько лет ключевой процент снизится, вам нужно будет рефинансировать ипотеку. Важно изначально понимать, что в договоре с застройщиком допускается такое развитие ситуации. В противном случае вам придется весь срок кредитования платить больше 18% годовых.