Что такое ипотека под 0.01 процент?

По сути, строительная компания действительно предлагает низкие ставки. Вы спросите, в чем же тут подвох?
Рекомендуем обратить внимание на стоимость квартиры, которая будет выше на 20-30% рыночной. Дело в том, что застройщики платят банкам за уменьшение ставки по ипотеке, но увеличивают стоимость квартиры.
В итоге получается следующая ситуация:
– Заемщик меньше переплачивает по ипотеке. То есть в договоре будет зафиксирована минимальная ставка до 1%, а иногда и до 0.01%.
– Застройщик компенсирует небольшую ставку завышенной стоимостью жилья. Проще говоря, проценты уже «вшиты» в стоимость квартиры.

В Москве однокомнатные квартиры подорожали на 8% за год

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен и предложение вторичных однокомнатных квартир в столице. За год цена за «квадрат» в однушках вырос почти на 8%.
По итогам июля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на вторичном рынке Москвы достигла отметки в 312 500 рублей.
С уважением Валерий Летенков
https://cud.news/145456

«Молчание риелторов»: инвестор рассказал, о каких историях квартир не рассказывают

Эксперт по инвестициям Валерий Летенков рассказал о том, как часто на рынке появляются квартиры с «нехорошей» историей и влияет ли это на стоимость жилья.
На рынке недвижимости существует категория квартир, которые обладают так называемой «нехорошей» историей. О таких квартирах никогда не рассказывают в открытую, и даже если какая-то неприятная ситуация произошла, покупатель, как правило, узнает об этом не от продавца. Это связано с тем, что любое негативное событие, связанное с жильем, может значительно повлиять на его рыночную стоимость и привлекательность
С уважением Валерий Летенков
https://cud.news/145

Вторичка в Москве впервые за семь месяцев подешевела на 2,3 тысячи рублей

В Москве впервые за 7 месяцев цены на вторичку упали на 0,7%. Динамику цен на вторичную недвижимость столицы проанализировали эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Данные есть в распоряжении издания «Вести Подмосковья».
В июле на вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра в столице достигла отметки в 310,2 тысячи рублей. За 7 месяцев — с января по июль — параметр снизился на 0,7%, или на 2,3 тысячи рублей.
Снижение средней цены, зафиксированное за семь месяцев 2024 года, стало первым, начиная с 2022 года. Тогда за аналогичный период средняя стоимость «квадрата» столичной вторичк

С начала года вторичная недвижимость Москвы подешевела на 0,7%

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен на вторичную недвижимость столицы в 2024 году. За семь месяцев цены снизились на 0,7%.
В июле 2024 года на вторичном рынке недвижимости средняя стоимость квадратного метра достигла отметки в 310 200 рублей. За 7 месяцев – с января по июль – этот параметр в столице снизился на 0,7% или на 2300 рублей.
С уважением Валерий Летенков
https://cud.news/145049

Названы главные причины роста интереса к инвестициям в московскую недвижимость

Инвестиции в недвижимость Москвы в 2024 году выросли кратно по сравнению с предыдущими годами, и это притом, что есть мнение, что цены на квадратные метры на пике. Эксперт по инвестициям в недвижимость Валерий Летенков
Прежде всего, это связано с безопасностью вложений. На сегодняшний день недвижимость остается одним из самых понятных и доступных инструментов для инвестирования. В отличие от других, менее предсказуемых вариантов, недвижимость всегда остается в цене: ее можно продать или сдать в аренду, что в любом случае приносит доход, – говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недв

Торг на вторичном рынке недвижимости Москвы стартует от 500 000 рублей

Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рассказал о текущей ситуации на вторичном рынке недвижимости России.
Цены, которые мы видим в объявлениях на агрегаторах, таких как «Авито» или «ДомКлик», часто выше реальных цен сделок. Несмотря на визуальную стабильность цен, на практике получить хорошую цену за квартиру сейчас практически невозможно. Либо не будет покупателей, либо они будут настаивать на значительных скидках.
В последнее время продавцы занимают выжидательную позицию, не зная, чего ожидать от рынка. Оптимисты надеются на рост цен, пессимисты ожидают падения.
С уваже

Готовы ли собственники снижать цены на жилье?

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен на вторичное жилье в столице и рассказали о том, стали ли собственники активнее снижать цены на свои квартиры в целях ускорения продаж.
Цены на недвижимость в Москве варьируются в зависимости от срочности продажи. Если объект продается по очень привлекательной цене, это может указывать на наличие проблем с объектом или финансовые трудности у продавца. Часто такие объекты находятся под залогом, и собственники стремятся погасить задолженности, снижая цену. Это особенно актуально для квартир, чьи владельцы испытывают трудности с выплатами по залогам. Такие продавцы

Инвестор рассказал, что заставляет собственников жилья снижать цены

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен на вторичное жилье в столице и рассказали о том, стали ли собственники активнее снижать цены на свои квартиры в целях ускорения продаж.
«На текущем рынке вторичной недвижимости Москвы собственники, вынужденные продавать свои объекты, готовы идти на уступки для реальных покупателей. Высокие ставки по ипотечным кредитам делают покупку жилья в ипотеку менее привлекательной, что уменьшает спрос и вынуждает продавцов быть более гибкими в переговорах, – рассказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Названа цена самой дешевой «однушки» в Москве

Стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры Москвы на вторичном рынке жилья, доступной для покупки на данный момент, оценили в 4,52 миллиона рублей. Информацию об объекте «Ленте.ру» назвали эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
С уважением Валерий Летенков
https://lenta.ru/news/2024/08/15/nazvana-tsena-samoy-deshevoy-odnushki-v-moskve/

Жить дорого и негде: аренда квартир будет дорожать минимум до зимы

Что же случилось на московском рынке аренды?
В первую очередь, на собственников квартир оказывают давление инфляция и общее ощущение экономической нестабильности. Рост цен на аренду обусловлен общим подорожанием жизни — собственники не готовы сдавать квартиры за бесценок и стремятся получить максимальную выгоду, рассуждает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. «Это разумное поведение, учитывая инфляцию и повышенные расходы», — подчеркивает он.
«Многие собственники не готовы сдавать жилье, чтобы сохранить его ликвидность, — отмечает Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимо

Выбираем альтернативу льготной ипотеки

Траншевая ипотека – можно сэкономить в первые несколько месяцев выплаты платежей, когда заемщик фактически ничего не тратит. Обычно при заключении договора заемщик вносит символическую сумму, а оплата начинается спустя несколько месяцев.
Рассрочка – девелоперы начали предлагать клиентам программы рассрочки, что позволяет сэкономить на процентах. Такой вариант подходит для покупателей, у которых есть большая часть суммы на покупку недвижимости.
Акции от застройщиков – советуем регулярно мониторить сайты компаний, которые продают недвижимость.
К сожалению, ничего другого для рынка недвижимости пока не придумали. Времена такие, поэтому нам при

Так ли просто сдавать квартиры? Рассказываем, как действовать арендодателю

Самое главное – правильно составить договор аренды. Поиск и показы – одно дело, если вы сдаете одну квартиру, а другое, когда их несколько. В таком случае рекомендуем не распыляться, а заручиться поддержкой помощников.
Незаконная субаренда. Схема довольно простая, когда недвижимость начинают пересдавать в посуточную аренду. Если вы не хотите тратить свои средства на ремонт такого жилья, то лучше сразу прописать в договоре запрет на субаренду.
Проживание с животными. Главная проблема закл

Самые дешевые квартиры в Топ-5 городов России.

Волгоград
На удивление, город на Волге уже давно стоит на первых местах в топе самого дешевого жилья. Промышленный Волгоград имеет хорошие перспективы развития, поэтому эксперты считают, что жилье будет дорожать. Сейчас же можно без проблем найти квартиры со средней ценой за «квадрат» от 78 тысяч рублей.
Челябинск
Средняя стоимость квадратного метра оценивается в 72 тысячи рублей. Стоит отметить, что в городе очень мало новостроек, поэтому обычно инвесторы покупают квартиры в старых панельках, делают ремонт и накидывают плюс 15-20%.
Пермь
Пермь – красивый город с древней историей, туристическим потенциалом и плохо развитой инфраструкту

Районы Подмосковья с быстрым ростом цен на землю.

Стоит отметить, что в Московской области есть всего несколько районов, где земля дешевела. Однако на основных направлениях эксперты наблюдали рост.
Для примера рассмотрим пять лучших направлений для инвесторов:
1. Ярославское – прирост на 14.1% (487 тысяч рублей за сотку).
2. Калужское – прирост 11% (687 тысяч рублей за сотку).
3. Егорьевское – прирост до 12% (125 тысяч рублей за сотку).
4. Рублевское – до 8.5% (3.9 млн рублей за сотку).
5. Симферопольское – прирост 7.5% или до 231 тысячи рублей за сотку.
Подмосковье стало пользоваться спросом еще в период пандемии, а сейчас москвичи все чаще рассматривают возможность строительства з

Квартиры с террасами пользуются большим спросом у арендаторов. На что еще обратить внимание?

Терраса в квартире – это дополнительные квадратные метры, которые можно использовать для отдыха и досуга.
Спрос на открытые пространства растет с каждым годом, а москвичи начали использовать террасы для создания зон отдыха, оранжерей и пространств для релакса. К слову, это не новый тренд, который начал зарождаться еще в период пандемии.
В среднем такие квартиры стоят на 10% дороже, чем стандартное жилье, но и арендная плата будет выше.

Нужно ли вообще регистрировать договор аренды?

Забегая наперед, отметим, что регистрации подлежат только долгосрочные договора аренды, то есть на 12 месяцев и более.
В целом регистрация нужна лишь для одного – снизить риски и защитить права сторон. С другой стороны, процедура связана не только с легализацией аренды, но и с дополнительными затратами. Кроме того, стороны договора берут на себя обязательства, связанные с арендой и более сложной процедурой расторжения соглашений.
Против регистрации договора выступает два аргумента – налоговая нагрузка и обременение.
Нужно учитывать, что регистрация отражается в выписке из ЕГРН. И если собственник не платит налоги, то ему придется общаться

Чем рискует продавец недвижимости?

Нужно учитывать, что продавец рискует с момента, когда начинает показы недвижимости. При этом риски сохраняются вплоть до заключения договора и получения денежных средств.
Итак, к основным проблемам можно отнести:
Кража имущества – возможно, вы не догадывались, но на показы могут приходить различного рода мошенники. Основная цель – вещи в квартире, имущество, деньги, драгоценности.
Недобросовестные покупатели – в некоторых случаях вас будут пытаться не только обмануть, но и затянуть процесс. Делается это для того, чтобы сбить стоимость квартиры.
Риелторы-мошенники – по сути, это люди, которые пытаются заключить сделку нечетным путем.
Не получ

Недвижимость с хорошей скидкой. Как вас могут обмануть?

Конечно, нельзя исключать, что человеку просто срочно нужны деньги. Однако мотивы сбрасывать ценник могут быть другими.
Наследственная квартира
Что делать: проверить через нотариуса всех наследников, которые могут претендовать на квартиру. Также нужно запросить у продавца документы, по которым он получал право собственности.
Квартира продается в разводе
Что делать: проверяем семейный статус продавца. Если он находится в браке, тогда требуем согласие второго собственника.
Квартира будущего банкрота
Риск в том, что в процессе банкротства суд может аннулировать сделки с имуществом, которые были реализованы в течение 2-3 лет до на

Торг уместен всегда. Как правильно торговаться при покупке квартиры на «вторичке»?

Ремонт – если в квартиру нужно вложить приличные деньги, чтобы довести ее до ума, тогда стоит говорить о скидке сразу после осмотра. Размер дисконта будет зависеть от состояния жилья и средней стоимости вложений в ремонт. Обычно речь идет о 5-7% от рыночной стоимости.
Расположение – довольно интересный момент, так как позволяет сбросить цену за счет неудобного расположения квартиры (первый, последний этаж или угловое жилье). Также обращайте внимание на вид из окна. Продавец станет более сговорчивым, если покупатель укажет на проблемные места (близкая застройка, шумная трасса, промышленная зона или мусорк