Предыдущая публикация
Обсуждаемые темы
последний комментарий 1 августа в 18:38
00:25
последний комментарий 26 апреля в 14:46
Сделок с ипотекой становится меньше
Динамика была зафиксирована в начале 2024 года – падение доли ипотечных сделок.Если ранее на этот рынок приходилось более 70-80% от всех сделок, то сейчас этот показатель не превышает 52%. То есть падение оказалось минимум на 20%, что является существенным показателем.
Можно прогнозировать, что до конца года доля ипотечных сделок снизится до рекордного минимума.Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков
добавлена 25 апреля в 11:45
Где больше всего продаются квартиры в Подмосковье?
Согласно статистике за 2023 год, чаще всего жилые квартиры покупали в пяти районах, а именно:· Мытищи – более 5.9 тысяч договоров;
· Балашиха – около 4.7 тысяч договоров;
· Люберцы – более 3.7 тысяч сделок
Далее в списке значится район Котельники (2.7 тысяч сделок), а также Одинцово, Химки и Красногорск.
Какие квартиры пользовались спросом?Как и прежде на первом месте оказались однокомнатные квартиры площадью до 42 м2. На такое жилье приходилось более 45% сделок. На втором месте оказались «двушки», которые выбирали в 27% случаев. При этом средняя площадь стала немного меньше – около 56 м2.
Интересно, что на третьем месте по популярности оказались небольшие квартиры-студии площадью до 27 м2.
Онлайн-консультации в директе.
Профессиональные риэлторские услуги
С уважением Валерий Летенков
добавлена 15 марта в 11:45
Законы о недвижимости в феврале 2024 года. Исправление ошибок в ЕГРН и маткапитал
Последний месяц зимы оказался не слишком щедрым на изменения в сфере недвижимости, но некоторые нововведения следует изучить. Маткапитал в очередной раз проиндексировали, а Росреестр будет исправлять ошибочные данные намного быстрее. Также отдельного внимания заслуживают изменения в сфере загородной недвижимости.последний комментарий 3 октября 2023 в 15:16
Введение НДС для застройщиков апартаментов является первой ласточка
Для застройщиков, занимающихся возведением апартаментов, могут ввести НДС. Госдума в первом чтении приняла соответствующий законопроект. Документ внесен правительством, поправки к нему должны быть готовы не позднее 4 июля этого года. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков рассказал о том, как эта законодательная инициатива может отразиться на рынке жилья.Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
— Для нас эта законодательная инициатива была неожиданностью. Сейчас очевидно, что один из сегментов рынка апартаментов прижали, но вопрос для чего это было сделано. Здесь два варианта.
Первый — это сделано для того, чтобы впоследствии защитить этот сегмент, введя санкции против апартаментов, которые имеют статус нежилых помещений. Очень вероятно, что на горизонте какие-то карательные меры к этому типу жилья.
Второй вариант — сделать этот сегмент максимально неудобным и неинтересным и минимизировать его присутствие на рынке. В любом случае те, кто занимается апартаментами, в ближайшие месяцы спать спокойно не будут, так как полгода власти «потестят» принятые юридические новинки, а затем довведут что-то еще и только тогда мы сможем понять истинные причины введения новых норм.
Рынок апартаментов — это очень неоднородный рынок. Например, он состоит из объектов бизнес- и элит-класса, а также из объектов, которые даже к эконом-сегменту сложно отнести, так как располагаются они в полуподвальных помещениях и имеют площадь 9-15 кв. м. Кроме того, много таких помещений не имеют статуса апартаментов, а относятся к нежилым помещениям. Соответственно, у каждого такого сегмента свой покупатель. Второй вариант — сделать этот сегмент максимально неудобным и неинтересным и минимизировать его присутствие на рынке. В любом случае те, кто занимается апартаментами, в ближайшие месяцы спать спокойно не будут, так как полгода власти «потестят» принятые юридические новинки, а затем довведут что-то еще и только тогда мы сможем понять истинные причины введения новых норм.
Дешевые апартаменты в полуподвальных помещениях покупаются для сдачи в аренду, объекты высокого класса также иногда берут под краткосрочную аренду, либо для собственного использования, например, чтоб каждый день не ездить в собственный загородный дом, проще говоря иметь такой «пиджачный апартамент».
Главным достоинством апартаментов является цена. Если стоимость таких объектов сравняется с обычными квартирами, то смысла брать такие лоты будет не очень много. Конечно, есть те, кому все равно, но если взять среднестатистического человека, то даже для аренды обычная квартира интереснее, так как там можно арендатору дать временную регистрацию.
По нашим оценкам новый закон может затронуть до половины всех застройщиков, работающих в сегменте апартаментов. Повторюсь, что через какое-то время мы увидим калибровку закона в сторону ужесточения и, таким образом, можно говорить, что весь этот сегмент сейчас находится под ударом. Вряд ли стоит ждать каких-то позитивных законов, так как их уже давно не принималось в этой сфере.Нынешний закон — первая ласточка введения карательных мер для всего сегмента апартаментов. При этом отмечу, что действительно проблема большого количества переделанных апартаментов есть. Во-первых, переделывается огромное количество таких помещений. Во-вторых, они доставляют проблемы жилым и нежилым объектам, в которых они находятся.
Повышение НДС приведет к увеличению себестоимости и повышению цен. После этого есть два варианта развития событий. Первый — повышение в одном сегменте приведет по цепочке к росту цен в других сегментам, например, на вторичном рынке. Второй вариант — может прекратиться продажа апартаментов по 214-ФЗ и перейти в какой-то другой формат.
На наш взгляд, это нововведение не является случайным, поэтому если у застройщиков будет совсем плохо, то им помогут. В целом закон принимается для наведения порядка в сегменте и последующей работы с апартаментами, переделанными из нежилых помещений. Думаем, что владельцем апартаментов без соответствующего статуса заставят получать его. Уже сейчас апартаменты в подвалах появляются без окон и если пустить ситуацию на самотек, то скоро апартаменты будут появляться на паркингах вместо машино-мест. Таким образом, сейчас на горизонте проблемы у тех компаний, которые переоборудуют апартаменты из офисных и подвальных помещений.
Новостройки: подбор, инвестиции, скидки, новости
https://t.me/novostroiki_mos
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
https://theproperty.ru/news/2023/7/6/22887/Vvedenie_NDS_dlya_zastrojshikov_apartamentov_yavlyaetsya_pervoj_lastochka_vvedeniya_karatelnih_mer_dlya_vsego_segmenta__investor/
последний комментарий 25 сентября 2023 в 11:05
00:52
последний комментарий 24 сентября 2023 в 15:29
01:04
последний комментарий 24 сентября 2023 в 13:43
Знаете почему выдача ипотечных кредитов в России растет?
Центробанк РФ приводит статистику, связанную с выдачей ипотечных кредитов за первые два квартала 2023 года. Банки увеличили выдачу кредитов на 50%. Ипотека вновь стала популярным инструментом для приобретения новостроек.
Безопасно ли инвестировать в новостройки с ипотекойБолее 10 лет, на рынке недвижимости, работает этот инвестиционный инструмент. 3 фактора дающие положительный результат: льготная ипотека + скидки застройщиков + повышение цены за квадратный метр (от котлована, до сдачи дома).
Главное выбрать ликвидный объект, застройщика и вложить в него минимум собственной наличности.1000 человек пользуются этой возможностью, а что останавливает вас поставить в комментариях + и получить консультацию в директе?
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
добавлена 23 сентября 2023 в 11:45
4 ошибки инвестициях в недвижимость
В первую очередь нужно понимать, что для вас инвестиции. Если мы говорим о банальной покупке квартиры, то это просто приобретение. Время - деньгиМногих инвесторов устраивает когда недвижимость «ожидает» своего спроса и не приносит пассивный доход. И это вполне нормальная практика, но часто минимизирует прибыль. Эмоциональный подходНельзя рассматривать инвестиции с точки зрения «мне нравится» или «не нравится». Такой подход обычно приводит к ошибкам и дополнительным затратам. Приобретение на пике ростаДавайте говорить честно, кто из вас спрогнозировал события 2020 года или 2022 года? В результате многие инвесторы приобрели недвижимость на росте рынка. Покупка недвижимости в незнакомом регионеИнвесторы очень плохо понимают, что покупают и зачем, а потом …. Поэтому всегда грамотно анализируйте рынок.загрузка
Показать ещёЛевая колонка