Каких пенсионеров сейчас освобождают от платы за капремонт....

почему их все равно могут заставить платить

На всех собственников квартир закон сейчас безоговорочно возлагает обязанность платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома — и предусматриваются лишь отдельные исключения из этого правила (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Разберем, в каких случаях пенсионеры могут претендовать на освобождение от платы за капремонт и из-за каких ошибок с них все равно могут взыскать эти взносы.
1. Возраст является ключевым основанием для предоставления льготы
На федеральном уровне закреплено следующее правило:
- региональным законом могут быть введены компенсации расходов по уплате взносов на капремонт для неработающих собственников, проживающих одиноко или вместе с членами семьи, которые достигли пенсионного возраста и также не работают,
- рекомендуемые размеры компенсаций таким собственникам составляют: 50% от норматива, если им исполнилось 70 лет, и 100% — если они достигли 80-летнего возраста (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ).
На этом основании регионы ввели свои правила для компенсации взносов на капремонт пенсионерам. В большинстве своем они совпадают с тем, что обозначено в ЖК РФ, но есть ряд регионов, которые отличаются:
- В Чукотском автономном округе полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт 60-летние пенсионеры, в Кемеровской области — 70-летние, в Еврейской автономной области — 75-летние (также проживающие одиноко или в семье пенсионеров);
- в Республике Коми утверждены компенсации в фиксированном размере (219 рублей — для 70-летних собственников, 438 рублей — для 80-летних) (Законы ЧАО от 16 февраля 2005 г. N 12-ОЗ, КО от 26 декабря 2013 г. N 141-ОЗ, ЕАО от 28 июня 2013 г. N 324-ОЗ, РК от 12 ноября 2004 г. N 55-РЗ).
Но при всем этом даже если пенсионер полностью отвечает необходимым условиям, его все равно могут заставить заплатить за капремонт:
- во-первых, в большинстве регионов сейчас предоставляются компенсации расходов льготника на оплату капремонта — поэтому, пенсионеры напрасно рассчитывают, на то, что их совсем освобождают от взносов.
Так, в Липецкой области суд взыскал с 80-летней пенсионерки 6 125 рублей в счет погашения долга по взносам на капремонт. Ссылки на то, что она освобождается от взносов, не помогли: суд признал, что 80-летним пенсионерам полагается компенсация после того, как они оплатят взносы на капремонт. А поскольку гражданка ничего не платила, то компенсировать ей нечего (Первый КСОЮ, № 88 – 13387/2024);
- во-вторых, компенсации за капремонт рассчитываются не от фактически начисленной пенсионеру суммы, а от норматива (минимальный размер взноса на капремонт на 1 кв.м. и социальной нормы площади жилья в соответствующем регионе). Поэтому пенсионеру все равно придется платить за капремонт, если фактическая площадь его жилья превышает социальную норму.
2. Пенсионер не должен платить за капремонт, если он перестал быть собственником квартиры
В законе четко сказано: только собственник жилого помещения должен платить за капремонт (ст. 169 ЖК РФ). Поэтому, если пенсионер продал, подарил свою квартиру или передал ее под выплату пожизненной ренты, обязанность по оплате взносов с него снимается — даже если он продолжает жить в этой квартире.
Теперь платить должен новый собственник. Но следует учитывать, что и вышеупомянутым правом на компенсацию взносов на капремонт пенсионер тоже не сможет воспользоваться — так что, если новый собственник не входит в число льготников, ему придется платить всю начисленную ему сумму взносов.
Для многих, кто переоформляет право собственности с одного члена семьи на другого, сохраняя фактическое положение вещей, это становится неожиданностью.

Теперь можно вернуть деньги, уплаченные по коммунальным квитанциям без договора.

Современные технологи избавили нас от длинных очередей к банковской кассе, чтобы оплатить коммунальные услуги: деньги можно перевести дистанционно, используя QR-код, автоплатеж или другие сервисы, которые щедро предоставляют нам банки.
Но это удобство имеет серьезный минус: у граждан стало меньше возможностей тщательно изучить квитанцию перед тем, как ее оплачивать. Этим активно пользуются коммунальные организации, включая в счета дополнительные услуги, оплатить которые можно по желанию.
А факт оплаты (даже случайной) приравнивается к заключению договора — так что с гражданина в дальнейшем могут взыскать задолженность, если он перестанет платить за эту услугу. В числе таких дополнительных услуг часто фигурируют: имущественное страхование, кабельное телевидение, радио, интернет, видеонаблюдение и пр.
Такая история произошла с одной гражданкой. Придя на прием в управляющую организацию, она узнала, что вот уже четвертый год платит за кабельное телевидение, которого у нее никогда не было.
Ей объяснили, что в квитанции включалась строка для добровольной оплаты этой услуги — и после того, как она оплатила указанную там сумму, ей стали выставлять счет регулярно, т. к. был заключен договор (путем принятия оферты фактическими действиями).
Поэтому женщине отказались возвращать деньги — даже несмотря на то, что никто не оспаривал отсутствие у нее в квартире точки подключения кабельного телевидения.
Суд, куда она обратилась, подтвердил, что все законно — с ним согласились вышестоящие инстанции. Никого не смутил факт, что дополнительная услуга была включена в квитанции без решения общего собрания собственников.
По мнению судов, раз собственник дал свое согласие на подключение путем оплаты счета — значит, все происходило в рамках заключенного договора, так что оснований для возврата денег нет (ст.ст. 428, 438 ГК РФ).
Женщина отказалась мириться с такими решениями и обратилась в Конституционный суд РФ, где по этому делу высказались так:
- договор на предоставление дополнительной услуги признается заключенным не в силу одного лишь факта оплаты гражданином квитанции, а при условии, что он осознанно дал таким образом свое согласие вступить в договорные отношения.
Об этом могут свидетельствовать такие обстоятельства, как пользование предоставленной услугой, наличие технической возможности смонтировать подключение самостоятельно, публичное размещение информации о решении общего собрания собственников о включении новой услуги в квитанции и т. д.
Также нельзя забывать, что исполнитель услуги обязан подробно разъяснить условия ее предоставления своим будущим заказчикам.
Таким образом, КС РФ подтвердил, что недопустимо удерживать или взыскивать с граждан деньги за дополнительные услуги в коммунальных квитанциях, ссылаясь только лишь на фактическое заключение договора путем оплаты счета.
А граждане, которые попали в аналогичную ситуацию, теперь могут обратиться за возвратом своих денег за период, начиная с даты опубликования настоящего постановления (2 июля 2024 г.).
Ну а дело заявительницы теперь пересмотрят с учетом мнения, высказанного КС РФ (постановление КС РФ от 02.07.2024 № 34-П).

ЧТО, НА САМОМ ДЕЛЕ, ПРОИСХОДИТ. САФОНОВО

Когда увидел то, что сафоновские чиновники соорудили около автовокзала под названием «общественный туалет», просто не смог удержаться, чтобы не написать этот пост.
Заниматься вопросом о необходимости ремонта автовокзала я начал летом 2022 года. Сколько пришлось получить отписок от местных чиновников, не желающих ничего даже слушать о приведении его в надлежащий вид! Только после того, как к делу после моего обращения в апреле 2023 г. подключился депутат Госдумы С.И. Неверов, риторика бюрократов изменилась. Ну, а «точку» в этом вопросе поставил Губернатор В.Н. Анохин, когда, в ходе своей поездки в Сафоново в июне 2023 года, принял решение выделить для ремонта автовокзала необходимые средства.
Казалось бы, всё! Можно привести «лицо города», а именно авто- и ж/д вокзалы, в соответствующий вид. Средства (почти 4 млн. руб.) есть, и единственное, что необходимо – заинтересованный хозяйский подход. И, хотя бы немного любви к городу. Но, похоже, ни того, ни другого, у нынешних властей города/района не наблюдается. А есть что-то напоминающее отношение к делу персонажа советского мультфильма: «И так сойдет».
Вот посмотрите пост (ссылка 1 ), в котором я привел картинки – сравнение нашего автовокзала с автовокзалом маленького (с 10 раз меньшим населением) обычного белорусского городка Бегомль, недалеко от которого пару раз отдыхал в санатории. Всё понимаю, кроме одного. Возможно таких, чтобы построить автовокзал, как в Бегомле – денег нет. Хотя должны быть! Но ведь однозначно должна быть СОВЕСТЬ, и, хотя бы вышеупомянутая ЛЮБОВЬ к Сафонову. Городу, который заслуживает большего, чем общественный «сельский туалет» посреди городской застройки. Тем более, что в помещении автовокзала туалет имеется, и его надо было просто должным образом отремонтировать.
В адрес местных чиновников по данному факту написал соответствующее обращение (ссылка 2). Посмотрим, что ответят.
И в заключении, а также в связи с предстоящими в октябре выборами в единый Совет депутатов Сафоновского муниципального округа – поделюсь мыслью. Единственным противовесом нерадивым и равнодушным чиновникам мог бы и должен стать Совет депутатов. Но не такой, как сейчас, где большинство депутатов составляют послушные власти и не смеющие слова лишнего сказать депутаты из бюджетной сферы. Как правило избранные от партии власти. А независимые от власти, которые могут поставить чиновников «на место». Вот только массовый избиратель с завидным упорством голосует на выборах за тех кандидатов в депутаты, кто и сам, будучи избранным, ничего не предлагает, и предложения активных депутатов регулярно блокирует. Потому и имеем то, что имеем. Включая описанный случай с туалетом.
БОЛЬШЕ материалов данного раздела смотрите в ленте и по хештегу
#ЧтоПроисходитСафоново

Пять важных правил, которые стоит знать тем, кто получил квартиру по наследству.

К наследникам недвижимости применяется ряд специальных норм, о которых многие из граждан даже не знают. Представлю вашему вниманию пять ключевых правил для наследников недвижимости, которые могут помочь им защитить свои интересы.
1. Плата за ЖКУ начисляется наследнику со дня смерти предыдущего собственника
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру происходит в ЕГРН, как правило, после истечения 6-месячного срока на принятие наследства. Но платить за ЖКУ в этой квартире наследник должен намного раньше — когда открылось наследство (это дата смерти наследодателя). По закону именно с этого дня наследство признается принадлежащим наследнику — и дата регистрации права в ЕГРН не имеет никакого значения (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
2. Долги за ЖКУ придется платить, но не всегда в полном размере
Коммунальные долги, которые накопил наследодатель, переходят к его наследнику, но возможность их принудительного взыскания ограничена:
- во-первых, стоимостью наследственного имущества на дату смерти наследодателя (с наследника не могут взыскать долгов больше, чем это значение — ст. 1175 ГК РФ),
- во-вторых, к наследникам также применяется срок исковой давности — так что суд может обязать его выплатить долги своего наследодателя только в пределах 3 последних лет.
3. Продать квартиру без уплаты налога можно через 3 года
К унаследованной недвижимости применяется укороченный срок владения, после которого продавец не обязан платить НДФЛ с дохода, полученного в результате ее продажи, — это 3 года (ст. 217.1 НК РФ). Но в ряде случаев наследник может раньше продать такую квартиру и не платить НДФЛ:
- если он получил ее в наследство после супруга, а покупалась квартира в период брака (в таком случае минимальный предельный срок владения отсчитывается со дня покупки квартиры),
- если он продает ее не дороже, чем в свое время покупал ее наследодатель (можно сделать налоговый вычет в размере расходов, понесенных наследодателем для приобретения недвижимости, если они документально подтверждаются — п. 2 ст. 220 НК РФ).
4. Налог за принятие наследства не взимается, но налог на имущество придется платить
НК РФ на данный момент не предусматривает взимание НДФЛ с наследников, которые получили недвижимость. Но со дня смерти наследодателя им будет начисляться налог на имущество физических лиц, как на всех собственников недвижимости (ст. 400 НК РФ). Они могут освободиться от его уплаты только, если относятся к числу льготников (предпенсионеры, получатели пенсий, инвалиды 1 - 2 группы и т. д. — ст. 407 НК РФ).
5. Унаследованная квартира не делится с супругом
Закон не включает в состав совместной собственности имущество, которое было получено одним из супругов по наследству (ст. 36 СК РФ). Поэтому, даже если квартира была унаследована в период брака, второй супруг не может претендовать на долю в ней в случае раздела имущества. Кроме того, не требуется получать его нотариальное согласие на дарение или продажу этой квартиры, а средства, вырученные с продажи унаследованной квартиры, также признаются личной собственностью супруга (как и то, что он в дальнейшем на эти деньги купит).