Не поленитесь, первым делом после покупки участка закажите геологогические испытания! Это избавит вас от многих проблем в будущем!
Для чего нужны инженерно-геологические изыскания в загородном строительстве?
Сейчас в Московской области интенсивное строятся коттеджные поселки, загородные дома и дачи. Между тем, участки для индивидуального строительства часто выделяются из фонда земель испытавших техногенное воздействие и имеющих возможно неблагоприятные инженерно геологические условия. Недооценка сложности этих условий может привести к таким негативным последствиям как:
неравномерная просадка разных частей здания
неравномерная просадка разных частей здания,
трещины на фундаменте и фасаде
трещины на фундаменте и фасаде,
подтопление подвала грунтовыми водами
подтопление подвала грунтовыми водами,
деформации, возникающие в результате морозного пучения грунтов
деформации, возникающие в результате воздействия морозного пучения грунтов,
разрушение здания
и другие аварийные ситуации, вплоть до разрушения здания.
Причинами таких нежелательных последствий являются экзогенные геологические процессы, имеющие повсеместное распространение на территории Москвы и Подмосковья.
Так например 80 всех грунтов в Подмосковье являются пучинистыми в разной степени а глубина их сезонного промерзания иногда достигает 1,4 м в зимнее время. Следовательно защита фундаментов и коммуникаций проложенных под землей, участков с асфальтовым или плиточным покрытием от деформаций, вызванных процессом морозного пучения, является необходимой. Почти все грунты, за исключением скальных, могут испытывать силу морозного пучения, но наиболее всего этому подвержены глинистые грунты ( глины, суглинки, супеси), пески содержащие пылевато-глинистые частицы, а также мелкие и пылеватые пески. Практически непучинистыми считаются пески гравелистые, крупные и средние без пылевато-глинистых частиц.
Высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению зданий и сооружений. Подтопленный дом это не тот, у порога которого стоит вода. Достаточно того, чтобы грунтовые воды были на глубине одного двух метров, и они уже достигнут основания фундамента подвала здания и подведенных коммуникаций.
Карстово-суффозионные процессы имеют широкое распространение южнее Москвы, в центральной и южной частях области. Карстовые пустоты образуются в карбонатных породах (известняки) и приводят к понижению и провалам земной поверхности различной формы и размеров, от небольших воронок до карстовых озер.
Уровень современных строительных технологий позволяет возводить сооружения в инженерно-геологических условиях практически любой сложности. Но стоимость строительных работ может быть при этом очень высокой. Напротив, в благоприятных для строительства инженерно-геологических условиях можно значительно сэкономить на возведении фундамента и при этом ни сколько не потерять в качестве и надежности будущего дома.
Таким образом целесообразно предусмотреть инженерно-геологические изыскания еще на стадии проектирования. Конечным результатом изысканий является полная и достоверная информация:
•о физических, прочностных и деформационных свойствах грунтов, залегающих на участке до необходимой глубины;
•об их коррозионной агрессивности к различным материалам (бетон, сталь, алюминий и т.д.);
•о присутствии грунтовых вод и данные об их уровне химическом составе и степени агрессивности а так же прогноз подтопляемости участка;
•о глубине сезонного промерзания грунтов и категории их пучинистости.
Данные изысканий позволят спроектировать наиболее экономичный и одновременно устойчивый и качественный фундамент вашего будущего дома.
Можно ли обойтись без инженерно-геологических изысканий?
Ответ - да, можно, но лучше не рисковать. Без "геологии" проектировщик будет опираться на усредненные табличные данные архивов по региону места застройки, а не на полученные практическим путем данные.
Когда нужно проводить инженерно-геологические изыскания?
Геологические изыскания производятся непосредственно после стадии эскизного проектирования. С расположением дома на участке, указанном в эскизном проекте, можно смело направляться в специализированную фирму инженеров-геологов. Исследования грунта будут производиться непосредственно на месте будущего фундамента.
На что обратить внимание?
При обращении в инженерно-геологическую службу, обязательно поинтересуйтесь о наличии лицензии СРО.
Согласно пункту 2 статьи 47 Градостроительного кодекса, работы по инженерно-геологическому изысканию попадают под обязательное лицензирование
работы по бурению производятся не лопатами, а специализированными машинами.
А еще важно: Обратите внимание на уровень земли на соседних участках. Если есть такая возможность, выберите тот, что выше других, таким образом вам не придется решать проблему затопления талыми и другими водами, поступающими на ваш участок с соседних. Эта проблема, безусловно, решаема, но это также опустошит ваш кошелек на достаточно крупную сумму денег, если сделать все по уму! (я еще обязательно подниму тему отвода вод с участка чуть позже)
Нет комментариев