Предыдущая публикация
ЭТАПЫ ВЫБОРА УЧАСТКА под строительство ПО ПУНКТАМ!
1.Определяемся с ценой участка учитывая примерную стоимость строительства дома (Чтоб на все хватило)
2.Удаленность от населенного пункта. Подумайте, как вы и члены вашей семьи будете добираться до города и проч. населенных пунктов и магазинов в случае необходимости. Сколько у вас в семье машин и сколько их понадобится)))
3.Коммуникации (варианты оплаты ниже)
а) уже подведены и входят в стоимость участка. Но: Остается лишь маленькая деталь- получить разрешение на строительство дома, получить разрешение на подключение коммуникаций к вашему дому с соблюдением всех ТУ и заплатить за это от 300000 до 600000 тысяч рулей, в зависимости от количества и удаленности коммуникаций от вашего строения.
б) получены технические условия и с вас попросят еще в районе 1млн. рублей дополнительно к цене поселка за газ, электричество и канализацию). но не забывайте, вас все равно ждет оплата подведения коммуникаций непосредственно к вашему строению, что потребует еще некоторых финансовых вливаний.(От 300000 до 500000, в зависимости от количества и удаленности строения от трубопровода)
в) Нет и слова про коммуникации, либо продавец говорит, что все возможно нужно только взяться.... Скорее всего вы приобрели очень дешевый участок. Без дорог, коммуникаций и в полном уединении. Готовьтесь к тому, что вы ничего туда не сможете подвести. Так как вам одному это не потянуть, и если бы была возможность это сделать то продавец бы перевел земли в другое назначение, получил бы тех.условия на коммуникации и продал бы вам этот участок в 10 раз дороже
г) Вы купили участок в поселении, в котором уже есть коммуникации по границе участка, и вы уже практически счастливый обладатель всех житейских благ))) Остается лишь маленькая деталь- получить разрешение на строительство дома, получить разрешение на подключение коммуникаций к вашему дома с соблюдением всех ТУ и заплатить за это от 300000 до 600000 тысяч рублей, в зависимости от количества и удаленности коммуникаций от вашего строения.
4.Ландшафт участка(Не забываем. что чтобы его выровнять или наоборот сделать разноуровневым, потребуется кругленькая сумма- СМОТРИ.тему ниже... )
5.Геологические (геодезические) изыскания. Если они были сделаны продавцом-прекрасно! Изучите их и посоветуйтесь со специалистами. возможно ли ставить дом на такой земле, и какой фундамент будет пригоден для этого типа местности! Это важно! Рассмотрю эту тему чуть позже!!!
6. Документы на участок! Помните, никаких предварительнх договоров! Вам же не хочется трястись пару за свои кровные денежки до получения свидетельства на землю(при благоприятном исходе). При худшем развитии событий вы потеряете то, что вложили, либо вернете хоть что-то через суды, но много позже (тоже при благоприятном исходе)
Только свидетельство из регистрационной палаты! Только на основании этого свидетельства оформляем договор купли-продажи и идем регистрировать его в регпалату!
Никаких других вариантов честного бизнеса не существует, остальное на ваш страх и риск!
7. Соседи))) Тоже не маловажный фактор. Посмотрите на их строение, а лучше пообщайтесь, чтоб потом не возводить пятиметровый забор между вами и не отстреливаться друг от друга, прячась за кустами)))
8. Не поленитесь, переройте весь интернет в поисках информации по данному поселку. Поверьте, если уделить этому достаточное внимание, то можно найти много интересной информации. Например, существует масса форумов для жителей поселков. Там можно вычитать очень много информации про все проблемы поселка, насколько они решаемы и не бросились ли уже жители распродавать свои участки. Поверьте, во многих поселках полно своих проблем, их решают сообща, либо они не решаемы совсем.
Другой момент- посмотрите карту загрезнения окружающей среды по области, наличия свалок и карьеров, аэродромов, аэропортов(в том числе венных), картингов, пастбищ, стрельбищ, кладбищ, а также рекреационных зон, а не входит ли ваш участок в них и не снесут ли ваш домик как построенный в запретно зоне...
Таким образом можно даже наткнуться на двойные продажи, видела я и такое.
Потратьте время и не пожалеете! Иначе вас ждет занимательная, полная трудностей, жизнь на природе)))
Если все 8 пунктов успешно пройдены, все у вас свершлось, то поздравляю!!!! Вы находитесь в саааааааааамом начале долгого и трудного, но жутко интересного этапа в вашей жизни. Вы на пороге строительства вашего нового дома, и , конечно, вашей новой интересной жизни))))
Следующая публикация
Комментарии 1