Будьте осторожны с землями в СНТ! Строить дома на них нельзя!
Первое, от чего здесь нужно отталкиваться — цель приобретения. Для чего собственно нужен участок, и как он будет использоваться? Просто приезжать на шашлыки пару раз в месяц или для ПМЖ? Ведь это будет существенно влиять на выбор участка: земля под ИЖС, ЛПХ или сельскохозяйственного назначения — и у каждой из этих категорий есть свои правила пользования и ограничения.
Если вы не планируете строить дом, а вам действительно нужен просто садовый участок за чертой города для периодических вылазок, или наоборот вы надумали заняться фермерством (в достаточно широких масштабах), то рациональнее приобрести участок сельхозназначения — они обойдутся на порядок дешевле, чем земли поселений. Однако, следует помнить ,что на таком участке построить жилой дом никто не разрешит (его просто впоследствии не зарегистрируют, а в случае самовольного строительства могут обязать снести). Вдобавок, за нецелевое использование земли можно и вовсе потерять участок — такой вариант предусмотрен в российском законодательстве с июля этого года. За это, согласно новому Федеральному закону №435, землевладелец может быть либо лишен собственности, либо оштрафован (физические лица — на 2-5 тыс. руб., юридические — на суммы до 100 тыс. руб.). Чтобы получить разрешение на строительство, нужно перевести землю в категорию поселений, что практически невозможно сделать в нынешних условиях и тем более в одиночку. Однако можно изменить не категорию земли, а разрешенное использование. Эта процедура осуществляется на гораздо более низком административном уровне, а значит и дешевле, и проще.
Если у участка сельскохозяйственной земли уже есть разрешенный вид использования для дачного строительства, то такая земля — находка: и некоторую сумму на покупке сэкономить можно, и дом построить-зарегистрировать, а потом и в нем самом прописаться (нынешнее законодательство позволяет прописываться в дачных домах, если они соответствуют нормам жизнепригодности).
Но, конечно, самый лучший, но и самый дорогой вариант — земля ИЖС без подряда. С ней не будет проблем при строительстве, поэтому если есть желание иметь именно домик в деревне или в коттеджном поселке и возможность, то лучше приобрести участок под ИЖС.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев