Как 2024 году заменить отдельные материалы или оборудование, учтенные в проектной документации (спецификации, смета) на более дорогие аналоги и увеличить цену контракта, в том числе на величину свыше 10 процентов цены контракта, если данные позиции или уже не выпускаются промышленностью, или их приобретение объективно невозможно в связи с внешними торговыми ограничениями, или по иным причинам? Какой алгоритм действий заказчика и подрядчика, чтобы потом не было проблем с проверяющими?
ОТВЕТ: 👉 Да, это возможно! Главное все правильно оформить…
Алгоритм действий сторон в данном случае состоит из двух этапов. Этап I – это внесение изменений в проектно-сметную документации с новыми материалами и оборудованием и Этап II – это изменение цены контракта.
📌 Отметим, что самым подробным образом данный вопрос рассматривается в двух электронных Пособиях https://kccs.ru/elbooks2/index.php Союза инженеров-сметчиков - «ВОПРОСЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И КОНТРАКТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. практика применения новых документов в 2024 году»/ П.В. Горячкин. Союз инженеров-сметчиков. 09.04.2024/ Электронное обновляемое издание. 421 стр. https://vk.com/wall-103941850_11485 и «ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕНЫ КОНТРАКТА (ДОГОВОРА) на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, обоснование и согласование дополнительных работ, замены машин, материалов и оборудования в процессе исполнения контракта».
ЕСЛИ КРАТКО:
👉 На первом этапе в 2024 году лучше всего воспользоваться положениями Постановления Правительства РФ от 04.04.2022 № 579 (ред. от 25.12.2023) «Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения государственной экспертизы проектной документации». Срок действия Постановления продлён на весь 2024 год!
Если замена ресурсов не приводит к увеличению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта 📌 более чем на 30 процентов и свыше 100 млн. рублей. и соблюдены требования, указанные в пунктах 2 - 4 части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, то «ЗАХОДИТЬ» НА ПОВТОРНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ (в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства) ВАМ НЕ НУЖНО!
В этом случае застройщик или технический заказчик самостоятельно утверждает изменения, внесенные в проектную документацию, при наличии подтверждения ГИП.
📌 ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ «… более чем на 30 процентов и свыше 100 млн. рублей» – ОБА ОГРАНИЧЕНИЯ НЕ ДОЛЖНЫ ПРЕВЫШАТЬСЯ ОДНОВРЕМЕННО (ВМЕСТЕ)! В противном случае потребуется повторная экспертиза. Под сметной стоимостью понимается изначальная сметная стоимость в момент утверждения после прохождения первичной проверки достоверности, т.е. без учета последующих изменений (при наличии).
👉 Если более чем на 30 процентов, но менее, чем 100 млн. рублей?
Можно не «заходить» на повторную экспертизу 😄
👉 Если менее чем на 30 процентов, но свыше 100 млн. рублей?
Также можно не «заходить» 😄
Заказчику необходимо получить ПОДТВЕРЖДЕНИЕ соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации. Это ответственность заказчика. ТАКОЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ МОЖЕТ ПОДГОТОВИТЬ И УТВЕРДИТЬ ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРОЕКТА ЛЮБОГО ЛИЦА, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и вовсе необязательно то, которое изначально и разрабатывало проектную документацию.
Форма Подтверждения была разработана Минстроем России и рекомендована письмом Минстроя России от 14.09.2019 № 34072-ДВ/08 «О порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ», а также приведена в письме Союза инженеров-сметчиков от 18.01.2022 г. № РС-ПГ-220/2022 "О внесении уточнений и изменений в сметную документацию.
Продолжение следует…
Подробнее данный вопрос будет рассмотрен на очной Конференции сметчиков в Санкт-Петербурге 6 июня 2024 г. https://vk.com/wall-103941850_11571
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев