Валерий Летенков

Выбираем альтернативу льготной ипотеки

Траншевая ипотека – можно сэкономить в первые несколько месяцев выплаты платежей, когда заемщик фактически ничего не тратит. Обычно при заключении договора заемщик вносит символическую сумму, а оплата начинается спустя несколько месяцев.
Рассрочка – девелоперы начали предлагать клиентам программы рассрочки, что позволяет сэкономить на процентах. Такой вариант подходит для покупателей, у которых есть большая часть суммы на покупку недвижимости.
Акции от застройщиков – советуем регулярно мониторить сайты компаний, которые продают недвижимость.
К сожалению, ничего другого для рынка недвижимости пока не придумали. Времена такие, поэтому нам приходится выкручиваться и находить новые способы более выгодной покупки квартир.
С уважением Валерий Летенков

Так ли просто сдавать квартиры? Рассказываем, как действовать арендодателю

Самое главное – правильно составить договор аренды. Поиск и показы – одно дело, если вы сдаете одну квартиру, а другое, когда их несколько. В таком случае рекомендуем не распыляться, а заручиться поддержкой помощников.
Незаконная субаренда. Схема довольно простая, когда недвижимость начинают пересдавать в посуточную аренду. Если вы не хотите тратить свои средства на ремонт такого жилья, то лучше сразу прописать в договоре запрет на субаренду.
Проживание с животными. Главная проблема заключается в порче имущества, неприятных запахах и возможных конфликтах с соседями. Некоторые клиенты пытаются скрыть факт проживания с животными. В таком случае рекомендуем изучить соцсети квартиросъемщиков.
Задержка платежей – не всегда арендаторы могут вовремя вносить деньги за аренду. Опять же, обязательно нужно прописывать пункт с оплатой в договоре, иначе будут возникать спорные ситуации. Также необходимо для себя установить границы, через которые не стоит переходить.
Платежеспособность арендаторов – определить реальный уровень достатка клиентов проблематично, но это можно сделать. Обращайте внимание на внешний вид, поведение, транспортные средства клиентов.
С уважением Валерий Летенков

Районы Подмосковья с быстрым ростом цен на землю.

Стоит отметить, что в Московской области есть всего несколько районов, где земля дешевела. Однако на основных направлениях эксперты наблюдали рост.
Для примера рассмотрим пять лучших направлений для инвесторов:
1. Ярославское – прирост на 14.1% (487 тысяч рублей за сотку).
2. Калужское – прирост 11% (687 тысяч рублей за сотку).
3. Егорьевское – прирост до 12% (125 тысяч рублей за сотку).
4. Рублевское – до 8.5% (3.9 млн рублей за сотку).
5. Симферопольское – прирост 7.5% или до 231 тысячи рублей за сотку.
Подмосковье стало пользоваться спросом еще в период пандемии, а сейчас москвичи все чаще рассматривают возможность строительства загородных домов. Интерес начинает постепенно смещаться в пользу ИЖС, так как в сельской местности можно оформить льготную ипотеку.