Валерий Летенков

Что делать, если квартира в ипотеке?

В первую очередь заемщику следует обратиться в банк с заявлением на самостоятельную продажу. Если банк не против, тогда вы сможете обратиться в агентство недвижимости, чтобы найти покупателя на квартиру.
У вас будет несколько вариантов продажи:
1. Найти клиента, который оформит ипотеку на себя и будет дальше выплачивать ежемесячные платежи.
2. Найти покупателя, готового досрочно погасить ипотеку. В таком случае вы получите остаток денежных средств.

Что сейчас предлагают застройщики вместо ипотеки?

Застройщики начали чаще предлагать рассрочку и собственные «льготные» программы кредитования.
Однако нужно учитывать несколько рисков и подводных камней:
В стоимость рассрочки уже могут быть включены проценты. Обращайте внимание на стоимость жилья в рассрочку и сравнивайте с рыночными ценами.
– Некоторые крупные девелоперы предлагают собственные программы «льготного» кредитования. Но в таком случае низкие процентные ставки действуют только в первые 2-3 года, после чего вам придется платить намного больше.
На вторичный рынок жилья такие программы не распространяются, поэтому есть только один вариант – альтернативная сделка.

В ЦАО продается 509 лотов по переуступке со сдачей в 2024 году

В сентябре 2024 года на рынке недвижимости ЦАО Москвы продается 509 квартир по договору переуступки со сроком сдачи в этом году. С марта нынешнего года объем предложения увеличился на 206 объектов или на 68%, сообщает компания «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы».
Осенью 2024 года самая дешевая квартира по договору переуступки продается за 16,7 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студийный апартамент площадью 27 кв. метров в районе Замоскворечье. Объект располагается на 7 этаже 10-этажного комплекса.
С уважением Валерий Летенков
https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2024/09/25/pereustupka

Что влияет скорость продажи жилья?

Во-первых, на стоимость квартиры влияет ее ликвидность. Речь идет не только о состоянии жилья, но и расположении квартиры в доме, особенностях района и прочих моментах. Если квартира ликвидная, а цена не завышена, тогда всегда есть шанс быстро продать объект.
Во-вторых, на скорость реализации влияет размер дисконта. В любом случае покупатель будет просить скидку, поэтому лучше сразу обговорить этот момент с риелтором, чтобы заложить размер дисконта в стоимость квартиры.