Валерий Летенков

Где в Москве дешевеют новостройки в ноябре 2024. Топ-5 выгодных районов

Нужно отметить, что застройщики пока не спешат пересматривать ценники на все топовые объекты. Эксперты прогнозируют падение цен ближе к первому кварталу 2025 года.
Например, в Солнцево цены упали до среднего показателя 338 тысяч рублей за «квадрат». Но если смотреть квартиры в новостройках Силино, там стоимость квадратного метра в среднем 263 тысяч рублей. В Марьино цены упали на 7% до 324 тысяч рублей за кв. м.
Общий рейтинг выглядит следующим образом:
· Солнцево – 12%.
· Силино – 9%.
· Молжаниновский – 7%.
· Марьино – 7%.
· Бирюлево Восточное – 4%.

Ипотека от застройщиков

Строительные компании также начали повышать ставки в конце 2024 года. В ноябре можно выбрать ипотеку от застройщиков по средней ставке 13-14% годовых. По сути, речь идет о собственных субсидированных программах. Но у таких предложений есть один существенный минус – низкая ставка на два-три года. Конечно, если вы планируете выплатить ипотеку досрочно, то такая программа станет отличным вариантом для покупки новой квартиры.
Также не стоит забывать, что спустя пару лет заемщик может рефинансировать ставку. Например, если Центробанк начнет снижать ключевую ставку во второй половине 2025 года.
Не забываем внимательно читать все условия от застройщика. Главное, чтобы

Какие риски есть в альтернативных сделках

В первую очередь нужно отметить риски срыва сделки.
Например, все участники договорились между собой, и сделка движется в правильном русле. Но в какой-то момент один из участников не регистрирует документы в Росреестре. При этом все остальные сделки прошли успешно.
Еще один момент связан с временным фактором.
Практика показала, что процесс поиска подходящих участников альтернативной сделки может сильно затянуться. Риелтору нужно, чтобы каждая сторона договорилась о ценах, качестве жилья и прочих моментах. Обычно в таких случаях подписывают дополнительные соглашения, чтобы стороны не разбежались.
Соответственно, всегда нужно учитывать особеннос

Как принять квартиру у съезжающего арендатора, чтобы избежать проблем

Проверяем двери и окна. В данном случае речь идет о работе всех механических систем. Также следует проверить входную дверь, замки, в том числе их общее состояние.
Сантехника и коммуникации. Смесители на кухне и в ванной комнате, розетки и выключатели. Не поленитесь включить свет во всех помещениях, а также проверить основные розетки. Все должно работать исправно и без повреждений.
Напольные покрытия. Обычно все сводится к визуальному осмотру.
Нужно проверить работоспособность техники на кухне (холодильник, плита, микроволновка и прочее). Пройдитесь по всем комнатам и проверьте работу телевизоров, утюга, отпарива