Когда я продавала новостройки в агентстве, к нам обратилась клиентка, которая хотела продать свою квартиру в новостройке в сданном доме. Цену она хотела поставить минимум 4,6 млн.
⠀
Когда я стала изучать предложения других инвесторов по этому дому, то цены на такие квартиры начинались от 3,8 млн рублей. И квартир в продаже было более 50 штук. Таким образом, чтобы быть конкурентным, нужно было ставить цену на эту квартиру 3,7 млн рублей.
⠀
Когда мы стали с ней об этом разговаривать, то оказалось, что она купила ее за 4,3 млн рублей и если продаст за 3,7 млн, то потеряет минимум 600 000 рублей. Какая-то невыгодная инвестиция получается, согласны?
⠀
Как же так вышло? Почему другие инвесторы продают за 3,8-3,9 млн, а она не может ставить такую цену? А ответ здесь простой - она купила эту квартиру полгода назад, когда дом уже был на сдаче, по самой максимальной цене застройщика. В то время как другие инвесторы купили эти квартиры в начале строительства за 2-2,2 млн рублей. Видите, какая огромная разница?
⠀
В нашей истории клиентка изначально выбрала неправильную точку входа в стратегию. Если вы берете квартиру на перепродажу, то покупать в конце строительства неразумно. Вы будете конкурировать по цене с теми, кто купил 2 года назад по цене в 2 раза ниже.
⠀
Стратегии инвестирования в недвижимость достаточно простые:
⠀
✔можно купить квартиру на старте продаж по минимальной цене и перепродать через 1-1,5 года, когда цены на них вырастут
✔можно купить квартиру перед самой сдачей дома, чтобы быстро сделать ремонт и начать сдавать в аренду
✔можно купить на старте продаж по минимальной цене, дождаться сдачи дома, сделать ремонт и сдавать. В этом случае и цена квартиры за время строительства вырастет, и вы будете получать пассивный доход от сдачи в аренду.
⠀
Продолжение в 🎡
⠀
Как вам история?
⠀
P.S. Если вы хотите подобрать реально выгодный объект для инвестирования и не совершить таких ошибок, ставьте + в комментариях
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев