Например, запрос может быть такой: 1-комнатная в пределах 4 500 000 рублей. В чем здесь ошибка?
⠀
Если вы покупаете квартиру за наличные, то ошибки никакой нет. Вы знаете, какая у вас есть сумма и на нее ориентируетесь при выборе. Или еще вариант: вы продаете свою недвижимость, и пока наличных у вас нет, но скоро появятся. А квартиру вы хотите купить сейчас. Тогда вы берете ипотеку на небольшой срок и как только ваша недвижимость будет продана, вы всю ипотеку (или большую ее часть) закрываете. В этом случае запрос тоже верный.
⠀
Но люди, которые покупают за наличные, сейчас встречаются редко. Большинство покупают в ипотеку. В этом случае не имеет смысла ориентироваться на цену квартиры. Объясню почему.
⠀
Если вы планируете выплачивать ипотеку с течение 10 лет и больше, то решающим фактором для вас будет не цена квартиры, а платеж по ипотеке. Например, 20 000 рублей в месяц вы можете платить, а вот 30 000 рублей и больше - уже нет, слишком много для вашего бюджета.
⠀
Часто кажется, что платеж по ипотеке зависит от суммы кредита. На самом деле, и да, и нет. От суммы кредита он, конечно, зависит. Но в большей степени платеж зависит от ставки, по которой вы этот кредит взяли. Например, 6 млн на 30 лет по ставке 3% годовых - это 25 000 рублей в месяц, по ставке 8% годовых - уже 44 000 рублей в месяц, а по ставке 11.5% годовых - почти 60 000 рублей в месяц!
⠀
Видите разницу - 25 000 и 60 000? А сумма и срок кредита один и тот же. Расчеты прикрепила в карусели. Поэтому если вы планируете покупку в ипотеку, выбирайте самую низкую ставку, чтобы платеж был минимальный. На данный момент самая низкая ставка от 1.2% годовых на весь срок есть только у одного застройщика.
⠀
Напишите + в комментариях и я пришлю вам подробную информацию по комплексу: фото, планировки и расчеты платежей по ипотеке. Программа действует до 31 марта 2023 года.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев