Поставить соответствующую галочку в описании предлагают некоторые специализированные порталы по недвижимости. А что же это собственно означает? Кто установил мерку «правильности» и «неправильности»? Когда одно переходит в другое? Попробуем разобраться. В скобках приведен коэффициент правильности формы Кпф*, откорректированный по экспертной оценке автора. Как видим, гипотеза хорошо работает только в половине случаев, и требует экспертной корректировки для конкретных форм земельных участков. Для 13 вариантов форм конкретной площади участка автор это сделал, хотя и не претендует на полную пригодность выводов. Да и какие могут быть универсальные выводы в вопросах удобства пользования и функциональности земельного участка. Автор «примерил на себя» и подкорректировал выводы на среднестатистического потребителя. Естественно, приближенно. Например, треугольный участок с катетами 20 м на 100 м автор не взял бы себе ни за какие деньги, но для «всех» повысил правильность формы участка с 0,25 (по формуле) до 0,5. В любом случае, какой-то механизм оценки формы участков нужен. Представляется, что если проделать такую работу с участками разной пощади (5, 6,7,8,10,12,15,20,25,40,50 соток), отдельно учитывая как минимум ширину по фронту, для большого количества форм, и собрать мнения нужного числа экспертов, например, по методу Дельфи, результат можно будет применять, как общепризнанный. И для упомянутого выше продавца «кишки» в Мытищах шириной 12 м, не пригодной под застройку, длиной 100 м будет надежный аргумент, что 2 000 000 рублей за сотку такой участок стоить не может. Пока же будем довольствоваться тем, что есть. #дом #инвестиции#объявления #продам #жильеуморя #золотаяарка #услуги #агентствонедвижимости #новостройки #смениквартиру #Полтавская
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев