Агентство инвестиций в недвижимость Москвы

Как быстрее продать жилую недвижимость. Какие факторы влияют на цену

Инфраструктура района, благоустройство, состояние жилья, а также соседство и многие другие факторы. В ценообразование закладывают не менее 15-20 пунктов. В той или иной мере все они влияют на конечную стоимость объекта. Разумеется, сейчас нужно учитывать рост ипотечных ставок, недоступность льготной ипотеки для вторичного рынка, а также повышенная конкуренция.
Скорость продажи квартиры будет зависеть:
Ценообразования – убедитесь, что вы поставили рыночную цену. В противном случае квартира будет продаваться месяцами и годами.
Конкуренция – изучите похожие предложения в своем районе, цены конкурентов. Вы должны понима

Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы.

Отлично понимаем насколько бывает лень или просто не до этого. Поэтому от всей души говорим СПАСИБО!!!!
Наши профили:
Яндекс: https://yandex.ru/profile/-/CDUwzDKM
2ГИС: https://go.2gis.com/2vtb0n
Zoon: https://zoon.ru/msk/realty/agentstvo_nedvizhimosti_valeriya_letenkova/
Гугл: https://maps.app.goo.gl/WLTchC6gtix8auJN7

Огромная БЛАГОДАРНОСТЬ тем, кто оставляет отзывы.

Отлично понимаем насколько бывает лень или просто не до этого. Поэтому от всей души говорим СПАСИБО!!!!
Наши профили:
Яндекс: https://yandex.ru/maps/-/CDb078YL
2ГИС: https://go.2gis.com/fge8ux
Zoon: https://zoon.ru/msk/realty/agentstvo_nedvizhimosti_vechernij_prospekt/

Рынок аренды жилья в начале 2025 года: что происходит с ценами?

Бум уже прошел
Нужно признать, что в начале зимы всегда наступает затишье. И 2025 год мало чем отличается в этом плане. Многие клиенты успели найти жилье, оформить договора и спокойно праздновали праздники. Однако арендные ставки в среднем выросли на 36% по рынку, а если говорить в годовом выражении – на 50%.
В 2025 году эксперты прогнозируют рост цен на аренду жилья до 10-15%. На ставки будет оказывать влияние инфляция, которая уже достигла 9.5% годовых. Конечно, в этом году заканчиваются договора у многих арендаторов, поэтому собственники могут пересмотреть ставки в большую сторону.
Конечно, вернуть цены на аренду

В СЗАО Москвы аренда однокомнатных квартир подорожала почти на 30%

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику изменения арендных ставок на однокомнатные квартиры в Москве с марта по декабрь 2024 года.
С марта по декабрь 2024 года самый значительный рост арендных ставок на однокомнатные квартиры был зафиксирован в СЗАО Москвы. В этом округе средняя арендная ставка выросла на 27,3%. В декабре 2024 года этот параметр находится на уровне 70 000 рублей. Таким образом, с марта стоимость аренды выросла на 15 000 рублей. Это также самый высокий рост в абсолютных значениях среди всех округов столицы.
В рамках указанного периода в 6 из 12 округов Москвы средняя

Инвестор Летенков спрогнозировал стабилизацию рынка недвижимости в 2025 году

Согласно прогнозу Летенкова, покупатели уже адаптировались к новым условиям. Если ключевая ставка не снизится и не появятся новые льготные программы, то рост цен будет минимальным.
«Несмотря на снижение покупательской активности, цены на вторичном рынке остаются относительно стабильными. Глобального падения стоимости жилья не произошло. На отдельные сегменты, такие как квартиры в девятиэтажках и старых панельных домах, цены снизились на 5-10%», – отметил инвестор.
Кроме того, Летенков подчеркнул особую избирательность приобретателей. Наибольший интерес вызывают ликвидные объекты, то есть жилье в пешей доступности

Самая дешевая комната в Москве обойдется в 2,6 млн рублей

В январе 2025 года на рынке комнат Москвы представлено 912 вариантов, что на 10,5% меньше прошлогодней статистики (-107 лотов за год). В среднем покупка такого вида жилья обойдется в 5,5 млн рублей, но есть варианты бюджетнее. Об этом изданию «Вести Подмосковья» сообщила пресс-служба «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
В период с января 2024 года по январь 2025-го средняя стоимость комнаты снизилась на 160 тысяч рублей (-2,8%). На сегодняшний день самая дешевая столичная комната оценена в 2,6 млн рублей — в прошлом году самый дешевый вариант стоил 2,48 млн рублей. В этот раз речь идет о комнате в 11,6 «квадратов» в двушке

Инвестор рассказал о том, как рынок жилья в Москве пережил «шоковую терапию»

По прогнозам Валерия Летенкова, рынок недвижимости в 2025 году может войти в фазу стабилизации.
«2024 год был для рынка шоковым, – отмечает эксперт. – Однако покупатели уже адаптировались к новым условиям. Если ключевая ставка не будет снижена и не появятся новые льготные программы, рост цен будет минимальным».
Валерий Летенков подчеркнул, что факторы инфляции и постепенное увеличение доходов населения могут вернуть интерес к покупке недвижимости. Однако значительное оживление рынка возможно только при улучшении ипотечных условий.
Подробнее: https://cegra.press/151199/

Как добиться снижения цены на квартиру

Перед тем как начинать переговоры, важно провести тщательный анализ рынка. Это позволит понять, какие объекты сейчас находятся в продаже, их расположение и средние цены в выбранном районе. Сравнение аналогичных объектов даёт возможность объективно оценить стоимость понравившейся квартиры, подчёркивает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы.
«Если вы подготовлены, то можете спокойно указать продавцу на то, что его предложение уступает другим вариантам по определённым критериям, будь то близость к транспорту или качество ремонта. Такая аргументация помогает избежать конфликта и нацеливает диалог на конструктивн

Названа цена самой дешевой комнаты Москвы

Цена самой дешевой доступной для покупки на данный момент комнаты в Москве равна 2,6 миллиона рублей. Информацию о соответствующем объекте «Ленте.ру» назвали эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Речь идет о недвижимости, расположенной в Троицком административном округе (ТАО), в двухкомнатной квартире на первом этаже. Ее площадь — 11,6 квадратного метра. Специалисты отметили, что в январе прошлого года наиболее бюджетная комната продавалась за 2,48 миллиона рублей.
Подробнее: https://lenta.ru/news/2025/01/14/nazvana-tsena-samoy-deshevoy-komnaty-moskvy/

С весны 2025 года россиян обяжут регистрировать ИЖС или будут штрафовать

Какие штрафы предусмотрены?
Штрафы небольшие, а именно до 2 000 рублей для физлиц, до 4 тысяч рублей для должностных лиц и до 40 тысяч рублей для юрлиц. При этом никаких дополнительных ограничений законом не предусмотрено. Эксперты считают, что вряд ли эти поправки могут простимулировать собственников быстро ставить на учет дома.
С другой стороны, бороться с самостроями нужно более активно. Особенно в курортных регионах, где проблему пытаются решить уже много десятков лет.

Рынок элитного жилья Москвы в начале 2025 года: тренды и цены

На рынке элитного жилья по-прежнему растут цены, появляется больше интересных предложений. Причем уровень спроса на этом рынке практически не изменился.
Предложения стало больше
Статистика показывает, что в конце 2024 года в Москве предлагали на 34% больше элитных квартир и апартаментов.
Начался меняться подход к строительству ЖК с элитными квартирами. Например, в квартирах от 300 м2 появилось новое пространство – сервисная кухня. Кроме того, застройщики начали отводить часть помещений для персонала.
Спрос был огромен
Если говорить точно, то спрос превзошел все ожидания. В конце года девелоперы продали около 1.8 тысяч

Можно ли вынудить собственника продать долю в квартире? Судебная практика

Все решения принимает суд. В первую очередь нужно обратить внимание на статью 252 ГК РФ, где прописаны нормы, связанные с продажей долевой собственности. Например, часть квартиры можно продать по рыночной цене, если дольщик не согласен на сделку.
Однако в таком случае нужно выполнить несколько условий.
Первое условие – нет возможности выделить долю. То есть она слишком незначительна, поэтому раздел невозможен по закону.
Второе – дольщик не является родственником. Проще говоря, ему не нужно использование общей квартиры.
Вам также нужно будет доказать, что человек не проживал в квартире, у него есть другая недв

Изучаем основные тренды на вторичном рынке недвижимости в 2025 году

Короткий прогноз по рынку недвижимости
Спрос на вторичном рынке будет падать, соответственно, цены начнут корректировать. Насколько сильно они просядут, можно сказать только после завершения первого квартала 2025 года.
Спрос могут поддержать внедрением льготной ипотеки. В частности, ранее власти заявляли, что «Семейная ипотека» будет распространяться на вторичный рынок.
В 2025 году станет больше альтернативных сделок. Причем уже сейчас цепочки продаж включают в себя от 5 до 10 квартир. Также продавцы стали чаще соглашаться на мини-ипотеку, когда нужно добрать небольшую сумму.
В настоящее время часть продавцов,

Будет ли семейная ипотека работать на вторичном рынке в 2025 году?

В конце 2024 года с предложением о внедрении «Семейной ипотеки» на вторичный рынок жилья выступил президент РФ. Конечно, это не первая попытка сделать дополнительную программу для «вторички». Годом ранее также поступали аналогичные предложения, но ничего с места не сдвинулось.
В первую очередь программу с государственной поддержкой под 6% смогут оформить в регионах, где строится очень мало жилья. Именно такие параметры озвучивал президент и многие специалисты, в том числе ЦБ РФ. То есть уже можно говорить о том, что в Москве и других крупных городах-миллионниках программа не будет работать.

Застройщики начали снижать объемы ввода новостроек. Чего ждать в 2025 году?

Когда будет восстановление рынка
Не раньше 2026 года – это самые смелые прогнозы. В 2025 году застройщики будут стараться распродавать квартиры, которые уже ввели в строй.
Стоит отметить, что высокие ключевые ставки напрямую влияют на планы застройщиков. Не забываем, что компании также занимают деньги в банках. И брать кредиты под 30% годовых является не самым выгодным решением.
По всему рынку ожидается с

Как будет работать ипотечный стандарт

Новый стандарт вносит свои изменения, а именно:
1. Аккредитивов, в новостройках, больше не будет – теперь банки обязаны использовать только эскроу-счета.
2. Кэшбека от застройщиков не будет – еще одно изменение полностью исключает схему, когда девелоперы возвращали часть средств с первоначального взноса. ЦБ РФ считает, что это опасная схема, хотя понять логику регулятора очень сложно.
3. Субсидированной ипотеки не будет – схема включала в себя договоренности между застройщиком и банком. Девелоперы платили комиссии, за счет которых банки снижали ставки. При этом реальная стоимость недвижимости могли завышать на 10-30%.
4. Финансовые органи

Как можно сэкономить на коммунальных платежах?

К сожалению, нельзя полностью отказаться от оплаты услуг, в том числе квартирной платы. Но есть несколько советов, которые позволят сэкономить:
1. Перерасчет – он доступен для квартир, где не стоят приборы учета и никто не проживает до 60 дней. Заявление следует писать в УК, а еще подтвердить свое отсутствие. Например, если вы уезжали на лето, тогда предоставить билеты с датами.
2. Субсидирование – на федеральном уровне и в регионах действуют льготы для разных категорий населения, в том числе участников СВО и их близких родственников. Субсидии положены многодетным семьям, инвалидам и некоторым категориям пенсионеров.
3. Счетчики и отказ от ус

Быстрая продажа недвижимости в Москве. Как выйти на сделку за 7 дней?

Снизить ценник
Да, да, совет банальный, но он работает в 90% случаев, особенно если нужно срочно продать квартиру.
Упростить условия
На практике это означает, что вам нужно собрать полный пакет документов, договориться с нотариусом, если он будет присутствовать на сделке, у вас не должно быть альтернативы.
Исключить длительные переговоры
Многое будет зависеть от покупателя и его желания приобрести квартиру. Но и вам следует избегать долгих обсуждений и прочих задержек. Если человек готов купить квартиру со скидкой 10%, тогда сделайте ему выгодное предложение. Вы потеряете в цене, но сможете быстро выйти на сделку.

Как снять обременения с квартиры?

Залоговое имущество
- в 2025 году вы можете обратиться в банк с заявлением на самостоятельную продажу недвижимости. Если залогодержатель физическое лицо - договорится с ним о схеме продажи залогового имущества. В случае лояльности залогодержателя, погашение происходит в момент перехода права имущества покупателю. Соответственно, часть денег от продажи недвижимости пойдет в пользу кредитора.