Какие доли нужно выделить детям
Чем меньше, тем лучше. Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила - размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры.
Например, квартира стоила 5,3 миллиона рублей, а сумма вложенного маткапитала - 631 тысяча рублей. Т.е. маткапитал составляет примерно 12% от цены квартиры. Но не спешите выделять такую долю ребенку - ее еще нужно разделить на всех членов семьи.
Если в семье папа, мама и один ребенок, то 12% делим на три и получаем 4% - такова доля каждого. Предположим, что площадь нашей квартиры - 50 "квадратов". Тогда 4% - это два квадратных метра, 2/50 доли. Или 1/25, как удобнее. Тогда на каждого члена семьи придется доля в 2/50. В совместной же собственности супругов останется 44/50. Такую практику одобряют, в том числе и суды (определение ВС РФ № 4-КГ16-73 от 14.03.2017).Как выделить доли детям
Самый простой вариант – это составить соглашение о разделе долей в простой письменной форме, распечатать его на ПК, подписать и отнести на регистрацию в Росреестр.
Но это работает, если доли выделяются только детям. Если в соглашении участвует еще и супруг, такая сделка признается разделом супружеского имущества. И потому она требует нотариального удостоверения – для составления соглашения придется посетить нотариуса (ст. 38 СК). На эти цели придется потратить около 30 тыс. руб. в зависимости от района и расценок конкретного нотариуса.
Но есть возможность сэкономить. Вы, скажем, можете указать в соглашении, что каждый из детей получает по 1/40 доле в праве собственности, а оставшиеся 38/40 поступают в общую собственность супругов. Раздела между супругами нет, а значит, можно обойтись без нотариуса. Правда, такой способ не сработает, если при оформлении ипотеки квартиру изначально оформили в долях на супругов – при сделках с долями нотариус обязателен (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»).
Нет комментариев