ПримПрайм

Налоговая разъяснила, какие хозпостройки будут облагаться налогом с 2025 года

В России уже много лет действует так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации отдельных видов недвижимости. Для регистрации объекта недвижимости достаточно техплана и, в некоторых случаях, правоустанавливающих документов на земельный участок.
В конце прошлого года Госдума приняла Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ, вносящий поправки в Земельный кодекс и ряд других законов.
Если раньше «дачная амнистия» распространялась только на садовые или жилые дома, то теперь в нее включат любые постройки, имеющие признаки капитальных строений:
— наличие прочно связанного с землей фундамента;
— невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба.
Временные сооружения, а также легкий теплицы, бытовки, навесы, то ест постройки без фундамента, налогом не облагаются. Не платить также можно также при наличие льготы. Она предоставляет на постройку до 50 кв. метров, но собственник может выбрать только один объект. За него он платить налог не будет. Также освобождены от налога инвалиды, ветераны боевых действий и др.
Какие хозпостройки теперь будут облагаться налогом?
В конце декабря ФНС выпустила информационное письмо, уточняющее, в каких случаях владелец таких построек начнет платить налог (Письмо ФНС от 17 декабря 2024 г. № БС-4-21/14257). В нем идет речь об организациях, но большая часть разъяснений применима и для физических лиц.

Как администрация пыталась отнять у семьи квартиру, купленную по поддельным документам

В Москве умерла одинокая пожилая женщина. У нее была квартира, которая позакону должна была отойти городу. Но недвижимость получила в наследство мошенница. Она предъявила нотариусу поддельное свидетельство о рождении и представилась дочерью покойной. А после оформления права собственности продала жилье.
Еще через несколько сделок квартира досталась мужчине, который подарил ее своей жене. Та владела недвижимостью несколько лет, пока ей не пришла повестка в суд. Департамент городского имущества вспомнил про жилплощадь, которую должен был унаследовать как выморочное имущество от одинокой пенсионерки, — и потребовал аннулировать договор купли-продажи, а собственницу выселить.
Что решил суд. Районный суд удовлетворил иск: признал недействительными документ о наследстве и договор купли-продажи. Право собственности женщины суд решил прекратить и признать ее недобросовестным приобретателем.
Ответчица трижды обжаловала решение — и ей повезло: Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций. В итоге в иске департамента было отказано.
Три первые судебные инстанции указывали на то, что женщина должна была проверить родственную связь между умершей хозяйкой квартиры и наследницей. Но зачем ей это было делать, если на руках у последней был подлинный документ от нотариуса. Это он должен был удостовериться в родственных связях и уже потом выдавать документ. А покупатели вправе полагаться на данные ЕГРН и свидетельство о праве на наследство.
определение верховного суда № 5-КГ22-51-К2 
Алексей Понкратенко - юрист, профессиональный продавец недвижимости во Владивостоке

В Мытищах в мусорном баке нашли Porsche Macan

Как сообщают СМИ, его купил местный житель в подарок девушке на 14 февраля. Однако, та презент не оценила, поскольку машина не из салона.
Жительница Мытищ получила от мужа на 14 февраля подарок в виде разбитой автомашины «Порше Макан». Вручая транспортное средство, мужчина пообещал отремонтировать его в скором времени.
По информации телеграм-канала "Мытищи", разлад в семье начался задолго до февральского праздника. Мужчина задумал наладить отношения с супругой с помощью дорогого презента и приобрел автомобиль за 3 млн. руб. Машина побывала в аварии, ее корпус пострадал не сильно. Однако отсутствующая фара и разбитый бампер машины наглядно говорили о степени ее повреждения.
Битую иномарку мужчина хотел починить и вручить в Международный женский день. Однако по неизвестной причине не дождался и подарил его 14 февраля.
Женщина презент не оценила и отказалась его принимать. Тогда раздосадованный муж в буквальном смысле выкинул иномарку на помойку. Теперь автомобиль с красным бантом уже не первый день красуется в мусорном контейнере.