🔍 Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
Многие покупатели удивляются, почему нотариус требует согласие супруга на приобретение недвижимости, хотя Росреестр этого не требует. Разберемся в этом вопросе!
📝 Законодательные основания:
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, нотариальное согласие супруга требуется в следующих случаях:
⃣ Нотариальная форма сделки: Если договор удостоверяется нотариально, требуется согласие супругов как продавца, так и покупателя. Это касается и тех случаев, когда стороны по соглашению выбрали нотариальную форму сделки, даже если закон этого не требует (ст. 163 ГК РФ).
⃣ Долевое строительство и уступка прав по ДДУ: При заключении договора долевого участия в строительстве и уступке прав по ДДУ необходимо согласие супруга, так как такие договоры подлежат государственной регистрации.
⃣ Продажа и дарение недвижимости: С 1 марта 2013 года регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена, регистрируются только права собственности. Поэтому при продаже или дарении недвижимости в простой письменной форме требуется согласие супруга только продавца.
📌 Выводы и рекомендации:
1. Будьте готовы предоставить нотариальное согласие супруга при заключении сделок с недвижимостью, если это требует закон или стороны выбрали нотариальную форму сделки.
2. При заключении договора долевого участия в строительстве или уступки прав по ДДУ обязательно необходимо нотариально удостоверенное согласие обоих супругов.
3. Продавцы должны получать согласие супруга при продаже или дарении недвижимости, оформленных в простой письменной форме, так как это связано с распоряжением принадлежащим имуществом.
Эти меры направлены на защиту интересов обеих сторон и предотвращение возможных правовых споров. Согласие супруга удостоверяет, что сделка осуществляется с его ведома и согласия, что особенно важно в случае возникновения претензий в будущем.
📚 Подробнее о сделках с недвижимостью и всех нюансах вы можете узнать в моих публикациях на тему "Брак и недвижимость". Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные советы!
#victoriaexpertrealestate #недвижимость #брак #нотариус #покупканедвижимости #долевоестроительство #правананедвижимость
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев