В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор, целью которого является обеспечение качественного и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, обязан осуществлять контроль над действиями подрядных организаций, обеспечивая соответствие выполняемых работ и предоставляемых услуг требованиям проектной документации.
Согласно пункту 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ, региональный оператор несет ответственность за качество и сроки выполнения работ по капитальному ремонту в течение минимум пяти лет с момента подписания акта приемки работ, включая обязательства по устранению выявленных недоработок.
Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений за последствия неисполнения или некачественного исполнения обязательств по капитальному ремонту подрядными организациями, которые были привлечены к работе.
Таким образом, региональный оператор, управляющий фондом капитального ремонта, обязан контролировать качество и сроки выполнения работ по капитальному ремонту в рамках региональной программы и несет ответственность перед собственниками за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств подрядными организациями, даже если речь идет о замене элементов системы отопления, не являющихся общим имуществом.
Однако, для возникновения ответственности регионального оператора перед собственниками помещений, необходимо установить причинно-следственную связь между дефектами работ по капитальному ремонту и состоянием имущества, что обычно требует экспертной оценки.
В случае установления причинно-следственной связи между протечками и некачественным выполнением работ, следует направить письменное обращение в региональный фонд капитального ремонта. При неудовлетворении требований, возможно обращение в суд с требованием обязать фонд устранить недостатки работ.
Стоит отметить, что с исковым заявлением от имени собственников помещений могут выступить не только управляющие организации, но и любые уполномоченные представители собственников, согласно решению общего собрания собственников.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73
Дом.РФ , Совет Федерации и Счетную палату РФ, намерены ввести значительные реформы в области капитального ремонта многоквартирных домов
...Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев