Верховный суд России подтвердил это решение от 10 июня 2024 года (№ 309-эс24-8385)
Управляющая компания (УК) считала, что не должна разрешать доступ в подвал, так как:
1. Требуется подключение нежилого помещения к системам водоснабжения и канализации, которые ранее не были использованы для этого помещения.
2. Такое подключение классифицируется как переустройство, а изменения внутри помещения — как перепланировка, которые не были согласованы в установленном порядке.
Однако судебные инстанции пришли к выводу, что УК обязана предоставить доступ к общему имуществу дома, и отсутствие согласования переустройства не является препятствием. Основаниями для этого решения стали:
1. Статьи 289 и 290 Гражданского кодекса (ГК) РФ, согласно которым собственник помещения имеет долю в праве собственности на общее имущество дома.
2. Статья 304 ГК РФ, позволяющая собственнику требовать устранения нарушений его прав.
3. Постановления Пленума Верховного суда и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 и № 22, которые указывают на необходимость удовлетворения иска о нарушении прав собственника, если он докажет свое право на имущество и нарушение этого права со стороны ответчика.
Суд отклонил аргументы УК о необходимости согласования переустройства, ссылаясь на статьи 25 и 26 Жилищного кодекса (ЖК) РФ и инструкцию о проведении учета жилищного фонда. Отсутствие согласования с органом местного самоуправления не может служить основанием для отказа в использовании общего имущества дома, так как ответственность за это лежит на собственнике помещения, а административная ответственность предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ.
Верховный суд подтвердил незаконность действий УК, препятствующих подключению к коммунальным системам в рамках заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями и согласованной рабочей документации.
#ЖКХКонроль73 #Жилнадзор #ТСЖ73 #ЦОК73 #Общественныйконтроль73 #НПЖКХКонроль #Жилищныеновости #Капремонт73
regulation.gov.ru проект приказа "Об утверждении рекомендуемой формы экспертного заключения органа, регулирующего тарифы в электроэнергетической сфере"
...Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев