Продавцы не готовы снижать цены

Раньше в условиях падения спроса продавцы недвижимости тут же пересматривали ценники.
Исследование «Домклик» показало, что собственники квартир и домов не хотят делать большие дисконты. Конечно, до конца года они могут пересмотреть свой подход, но это будет возможно только в условиях полного застоя рынка.
Не изменился и средний дисконт, который сейчас составляет около 3,5% на «вторичке». В целом вторичный рынок квартир оказался более устойчивым к ценам, чем считалось ранее.

Когда обосновано подавать претензию на застройщика?

Напомним, что застройщики обязаны придерживаться сроков. Основании могут быть связаны и с другими проблемами:
Качество объекта
серьезные недостатки, изменение площади квартиры в меньшую сторону, трещины, кривые стены и прочее.
Документы
в редких случаях застройщики не передают все документы, например, отказываются подписывать акт приема-передачи.
Общее невыполнение условий
любые пропуски сроков, а также пунктов договора долевого участия.
Нужно понимать, что застройщики будут защищать себя, поэтому претензия должна быть написана с учетом действующих законов.
Рекомендуем ознакомиться с положениями статьи 165.1 ГК РФ, где проп

Где в Москве осенью 2024 года подешевели квартиры на «вторичке»?

Якиманка, Матушкино и Тверской район – цены упали примерно на 5-6% в зависимости от локации. Кроме того, наблюдается незначительное снижение цен в Марьиной Роще и Капотне.
Аналитики отмечают, что в среднем снижение составило не более 2.5% в 10-12 районах Москвы. На этот показатель сейчас влияют высокие ипотечные ставки и общее охлаждение рынка недвижимости.
Большое влияние на рынок оказывает инфляция. Дорожают строительные материалы, поэтому растет стоимость жилья. Интересно, что размер дисконта сохраняется в пределах 3-5% в зависимости от категории объектов.

Что позволит продать жилье быстрее?

Сбор документов – все справки и выписки должны быть на руках. Например, свежая справка из ЕГРН позволит ответить на все вопросы покупателя. Он будет понимать, что квартира не имеет проблем.
Подготовка объекта – если квартира в плохом состоянии, то следует выполнить косметический ремонт. В целом не рекомендуем вкладывать большие средства в ремонт, но навести порядок, переклеить обои и поставить новые окна точно стоит.
Выставлять адекватный ценник – как ни крути, но быстрее продать квартиру можно только с небольшим дисконтом. Закладывайте в стоимость объекта 5-10%, которые можно уступить во время торгов.
С уважением Валерий Летенков

Где купить квартиру в Москве? Самые популярные районы в 2024 году

Раменки
К преимуществам можно отнести отличную транспортную развязку и доступность. При желании можно найти квартиры любого класса, в том числе бизнес и премиум.
Пресненский
Район относится к ЦАО, поэтому сразу получает в плюсы хорошую инфраструктуру, доступность любого вида транспорта. На территории жилых комплексов много видеокамер, да и жильцы редко жалуются на преступления.
Хорошево-Мневники
Большая часть района относится к озелененным и рекреационным зонам. К слову, именно тут находится чуть ли не единственный в пределах Москвы пруд, где официально разрешается купаться.
Если вы хотите найти оптимальный для прожи

Нужно ли получать согласие супруга при продаже квартиры: когда это точно обязательно?

Квартира была куплена в браке – совершенно не важно, чьи деньги использовались. Брак предполагает, что недвижимость будет принадлежать обоим супругам. Избежать проблем можно только путем заключения брачного договора. И если кто-то из супругов не согласен со сделкой, то провести ее не получится.
В квартиру вложили деньги – на практике это означает, что один из супругов приобрел квартиру до брака. Казалось бы, по закону она принадлежит только ему. Однако не забывайте об увеличении стоимости жилья, которая наступает в случаях, когда в недвижимость вкладывают значительные средства.
Рекомендуем внимате

Эти 5 недостатков могут снизить стоимость вашего жилья при продаже

Вот тут и начинаются проблемы, а именно пять факторов, из-за которых квартира может резко подешеветь.
Залоговое жилье
Если покупатель понимает риски, то он обязательно попросит скидку. Конечно, это не обязательный сценарий, но довольно частый. Желательно, чтобы все остальные документы были в полном порядке.
Квартиру только купили
С точки зрения покупателя квартира может иметь скрытые риски, поэтому проверять все моменты будет более тщательно.
Старый ремонт
Сохранить деньги и заработать можно, но для этого необходимо провести хотя бы косметический ремонт.
Состояние дома
Обратите внимание, что иногда просто идеальны

Насколько упал спрос на недвижимость

Спрос на квартиры начал падать еще в начале 2024 года примерно на 25%. Сейчас все зависит от региона, но в целом речь идет о падении спроса на 50% по стране.
Хорошая новость в том, что покупатели стали переходить на вторичный рынок, но ....
Ажиотажа на «вторичке» не будет, как и резкого смещения спроса.
Завышенные цены на квартиры больше не актуальны.
Стандартная ипотека в регионах практически завершила свое существование.
С уважением Валерий Летенков

Ошибки в документах на недвижимость. Опечатка — и вы больше не собственник квартиры?

В целом бывает два вида ошибок – реестровые и технические.
К техническим относятся любые опечатки, в том числе грамматические ошибки. Нужно понимать, что даже одна неправильная буква позволит оспорить право собственности или аннулировать сделку купли-продажи. Причем такие ошибки в 90% случаев допускают специалисты Росреестра. Проще говоря, речь идет о человеческом факторе.
Реестровые ошибки имеют отношение к техническим планам, межеванию и прочим обследованиям территории. В любом случае для исправления ошибок нужно обращаться в Росреестр. Учитывайте несколько моментов:
В любом случае для исправления ошиб

О чем расскажет выписка из ЕГРН

На что смотреть в справке:
Кадастровая стоимость – всегда будет отличаться от рыночной, но не следует у ДКП указывать цену ниже кадастровой стоимости.
Обременения – также довольно часто квартиры продают с долгами. В этом нет ничего страшного, но нужно понимать характер обременений. Правда, такие обременения, как ипотека или арест, не позволяют быстро продать или купить недвижимость.
Жильцы – учитывайте, что в справке не указывают жильцов. Их не будет в документе. Для проверки жильцов, потребуется взять другую справку.
Прошлые собственники и количество переходов прав на объект недвижимости - в ЕГРН полученной через портал Госуслуги будут данные прош

Как в 2024 году продать ипотечное жилье

Рассмотрим для примера:
Обращаемся в банк с заявлением, в котором просим предоставить возможность самостоятельно продать залоговое имущество.
Вам нужно оценить квартиру и выставить объявление о ее продаже. Это можно сделать как самостоятельно, так и через агентство.
Выбираем один из вариантов погашения ипотеки. Проще всего, чтобы покупатель внес средства в пользу досрочного погашения. В таком случае банк нужно уведомить заранее о досрочной выплате ипотеки.
В договоре прописываем условия продажи, а также прочие особенности квартиры, в том числе обременение.
Проводим расчеты и завершаем сделку передачей денег и имущества.

Евродвушки пользуются большим спросом в 2024 году. Что это за новомодное жилье?

В России европланировкой принято называть квартиры, в которых большая часть пространства уходит на объединенную с гостиной кухней. Вероятно, такой формат жилья действительно подсмотрели на Западе, но реализовали в России со своими особенностями.
Главная разница «евродвушки» от обычной двухкомнатной квартиры заключается в большой гостиной, которая напоминает студию.
На заметку. Учитывайте, что современные евродвушки будут меньше, чем стандартные квартиры. Гостиная и кухня занимают практически половину пространства, но в целом это около 18 и 10 квадратных метров. При этом общая площадь евродвушки редко прев

Экспликация квартиры после перепланировки: где и как получить документ?

МФЦ
обязательно заранее запишитесь на прием через личный аккаунт на портале «Госуслуги». Так вы сможете встать на электронную очередь. Для получения документа нужно иметь лишь паспорт и право собственности на квартиру. При этом экспликацию выдают без срока действия, то есть бессрочно.
БТИ
организация также начала принимать заявления онлайн, поэтому проще перейти на сайт и выбрать соответствующую услугу. Обычно это «Копия технической документации», но название услуги может отличаться и зависит от региона проживания. Опять же, вам нужно предоставить аналогичные документы.
С уважением Валерий Летенков

Дешевле точно не будет? Цены на микроквартиры в Москве начали расти в сентябре 2024 года

Итак, в Москве и Подмосковье больше нельзя вводить в строй ЖК, где квартиры имеют площадь меньше 28 «квадратов». По сути, этим решением власти столицы ввели новый стандарт жилья. В этом есть плюсы и минусы.
Что будет с ценами?
Несложно спрогнозировать, что по мере вымывания такого формата жилья с рынка, мини-квартиры будут дорожать. Разумеется, нужно учитывать, в какой локации находится квартира, насколько удобное расположение района и прочие важные параметры. Эксперты прогнозируют рост цен минимум на 15-20% в течение года.
С уважением Валерий Летенков

Продажа квартиры пожилым собственником. Как не попасть в ловушку мошенников?

Существует несколько типовых рисков:
Собственник не понимает, что делает
Владельца квартиры запугали
Продавец не понимал условия
Как минимизировать риски
Желательно такие сделки проводить только через нотариусов, а также делать дополнительное освидетельствование психиатра, на момент сделки, желательно процесс сделки фиксировать на видео. И конечно деньги, деньги должен получить продавец, используйте аккредитив.
С уважением Валерий Летенков

Цены рынке недвижимости не падают. Стоит ли спешить с продажей жилья?

Аналитики отмечают лишь снижение на 0.1% в Москве, а в некоторых регионах «вторичка» подорожала.
Например, сейчас риелторы Москвы отмечают стагнацию, но не резкое падение цен. В любом случае никто не ожидает значительного роста, а вот падение цен еще возможно.
Продавать ли сейчас квартиру?
Да, если вы уже подготовили все документы и планируете заработать. Конечно, в некоторых городах еще можно обождать несколько месяцев. Например, в Казани «вторичка» подорожала примерно на 1.5% в августе, и этот процесс продолжается. Однако нельзя утверждать, что этот процесс будет длится продолжительное время.
Некоторые эксперты

В Москве начинают дорожать микроквартиры из-за запрета на строительство

В первую очередь спросом пользуются недорогие мини-квартиры, в которых можно прописаться. Например, в Москве еще можно найти такое жилье по цене до 10 млн рублей. И вероятно, в будущем таких лотов станет намного меньше.
Стоит отметить, что больше всего в цене выросли студии класса премиум – на 7%.
Также хороший прирост показали мини-студии класса комфорт, которые показали рост примерно на 6.5%. Бизнес-класс оказался посередине с ростом около 4% за несколько летних месяцев. Застройщики еще вводят в строй ЖК, где можн

Почему не стоит занижать стоимость квартиры при продаже?

Например, собственник предлагает прописать в договоре не 8 млн, а всего 6 млн рублей. Остаток суммы передают наличными или переводят на другой счет.
Главная причина занижения стоимости квартиры в договоре кроется в попытке сэкономить на налогах. Обычно на такие махинации решаются продавцы, которые приобрели недвижимость недавно и планируют заработать. В таких случаях они обязаны платить налог с полученного дохода. Соответственно, чтобы налог был меньше, продавец занижает реальную стоимость объекта. Какие риски несут стор

Застройщики меняют правила игры. Как теперь покупателям будут компенсировать дефекты?

Покупателям квартир больше ничего не должны!
На самом деле компенсации и неустойки остались, но их существенно переработали в пользу застройщиков. Также законодательно был сокращен срок, обеспечивающий гарантию.
Во-первых, застройщики будут меньше отвечать за выявленные дефекты при строительстве новых жилых комплексов. При этом сами застройщики считают, что уменьшение гарантийных сроков не скажется на качестве жилья. Как говорится, поверим на слово.
Во-вторых, эксперты считают, что судебных исков будет намного меньше, но станет больше досудебных урегулирований. Правда, пока не совсем понятно, наскол

Ключевую ставку повышают. Что будет с рынком недвижимости?

Цены на первичном рынке
Рыночная ипотека уже стоит от 21-22% годовых, а это фактически заградительные ставки для заемщиков. В среднем по регионам спрос на новое жилье упал на 50%. Правда, ожидать такое же резкое падения цен не стоит. В первую очередь цены удерживают сами застройщики.
Цены на вторичном рынке
Все же нужно не забывать, что вторичный рынок меньше зависит от ключевой ставки. Во второй половине 2024 года на рынке недвижимости остаются варианты для купли-продажи, а также заключения альтернативных сделок. К слову, падения цен на «вторичке» также не ожидается.
С уважением Валерий Летенков