Про такое понятие, как «охота».
Привлекательный вариант: строящийся жилой комплекс с ценами, одними из самых низких в регионе. Однозначно – нужно брать! Чего думать-то, брать и всё! Или не всё?
Есть ли в новостройках надёжность и что говорит в пользу этой надёжности, а что говорит о ненадёжности?
Что касается законодательной/договорной базы, то в новостройках она, в целом, в порядке. Тем более, на фоне того, что было 20-10 лет назад. А что по самомУ жилому комплексу, как судить о его надёжности? Здесь, для начала, если вопрошать о надёжности, нужно сместить акцент, то есть вести речь не о ЖК, а о его застройщике. «Я проверю застройщика». Что значит, «проверить застройщика»? Да, агент, или лучше юрист, может проверить застройщика в части его юридического лица и тех, кто обозначен в качестве его руководителей. Много это даст? Что-то даст, но для новостроек, этого мало.
Конечно же, основное мерило застройщика, его надёжности, добросовестности – это вся его предыдущая деятельность, вылившаяся в репутацию. С какого года существует и активничает? Что и где ранее он уже понаделал, в смысле, построил? Уложился ли в изначально декларируемые сроки? Есть ли информация о качестве построенного и о глубине чувства удовлетворённости, или напротив, о горестной не удовлетворённости дольщиков, получивших ключи? Какие ресурсы стоят за застройщиком? Имеет ли свои производственные мощности (бетон, панели, окна и т.п.); имеет ли свой парк строительной техники и штат строителей, или нанимает? Серьёзные банки финансируют стройку?
И ещё, важное. Какая молва идёт о застройщике в профессиональном сообществе новостроек (застройщики, агентства новостроек)? Знаю примеры, когда именно через профессиональное сообщество изначально шёпотом проходила информация о том, что с тем или иным застройщиком лучше не связываться. Не связываться вообще. И далее эта информация точечно, по мере поступления запросов, растекалась «в руки» агентов, а через них к клиентам. Но изначально, риэлтор, интересующийся новостройкой, скорее всего в это профсообщество не входит.
Даже в целом добросовестному застройщику тяжело «отмыться» от тех невольных промахов, которые случились в его деятельности. Со временем, оправдательные нюансы этого промаха могут развеяться, а надолго останется в стереотипной памяти лишь «это тот, который прос…ал все сроки». И даже, когда у этого застройщика всё устаканится, молва ещё долго будет повторять старую мантру.
Так что, новостроек бояться? Нет, боятся не нужно. Нужно или самому тратить многие часы на сбор или анализ интересуемой информации, или упростить себе жизнь и обратиться к компетентному специалисту. Не знаю почему, но навскидку пришла в голову компания i-deal, в которой такой специалист имеется.
А охота-то тут причём? - спросите вы. Как причём?! Охота же купить новостройку по убойно низкой цене, не принимая во внимание «тревожные знаки». Но, охота на новостройки – дело серьёзное!
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев