О вот такой высоте и вот такой нижине.
Со своей коллегой обсуждал давеча вопрос ценообразования у застройщиков. В частности, она удивлялась, почему квартиры в одном ЖК на сопоставимых этажах, и на одну сторону света, но в разных секциях, имеют ощутимую разницу в стоимости.
Полное объяснение тайны ценообразования в жилом комплексе, может дать только сам застройщик. Однако, одним из объяснений ситуации, описанной выше, может быть то, что секции имеют разную этажность. В той, что высотная, квартиры оказались дешевле. А в той, что в 2,5 раза ниже, стоимость квартиры – выше.
Помимо этой ситуации, мне также знакомы строящиеся жилищные комплексы в Москве, в которых продолжение уже построенного, будет иметь меньшую этажность, больше лоска, круче концепция и, как следствие, повышение класса и повышение ценЫ. И если первая, высотная очередь, позиционировалась, например, как «бизнес класс», то продолжение с понижением этажности, предлагается в варианте «премиум». Что характерно, все три примера таких ЖК, которые мне сходу пришли на ум, расположены у воды.
Возможно, что, живя в одном доме всю жизнь, люди не задумываются о том, какое психологическое воздействие на них оказывает повышенная или пониженная этажность. Но, наверняка, находясь лично около зданий непривычной для них этажности, ловят себя на определённых ощущениях: комфортно ли им здесь, или нет? Равно, и находясь, на этаже, скажем, выше тридцатого, тоже явно почувствуют новые ощущения.
Вероятно, что у части людей, ультравысотные здания, жизнь в них, ассоциируется с крутостью и успехом. «Вот, по сравнению с моей родной деревней – это самая суть мегаполиса – жизни моей мечты!". Тем более, если один успешный земляк именно там себе уже и купил квартиру/апартаменты. А другие, напротив, в качестве основного своего жилья, высотность не приемлют, ибо «вся эта махина поднебесная давит на мозги!». Максимум – работать там, а жить – в чём-то поприземистей.
Из разряда практичности, конечно, в ЖК/корпусе/секции с меньшим количеством этажей (при прочих равных) будет меньше соседей по подъезду. В секциях высоких – соседей больше. «Так ведь на бОльшее количество квартир, и лифтов должно быть пропорционально больше!». Да должно, но не очень-то сильно и обязано. Тем более, когда на площадке не один десяток квартир. Кароче-е-е, я считаю, что этажность ЖК имеет важное значение, и её всегда нужно принимать во внимание.
В базе ЖК, которую я веду сам для себя, уже под 900 (!!!) жилых комплексов Москвы и Подмосковья. Есть там данные о давно построенных проектах (ну, скажем, эпохи «Алых парусов», «Триумф паласа» и т.п.) и тех, что только стартовали. И одним из критериев, которые я отмечаю по каждому ЖК и которые при необходимости фильтрую, является этажность комплекса.
Девятьсот ЖК, да ещё и этажность проставил. Ну, капец! А я же говорю, что новостройки – это болезнь. И кто-то ей болеет в тяжёлой степени.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев