1. Отвечать за материальный ущерб, причиненный соседям, придется собственнику квартиры (даже если виновны в этом квартиранты)
Это подтверждал неоднократно Верховный Суд РФ и связано, прежде всего, с тем, что закон возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Соседи не должны разыскивать квартирантов, чтобы взыскать с них ущерб: ответчиком в суде будет собственник квартиры.
Что касается морального вреда (сейчас его могут взыскать в т.ч. за курение на балконе, если табачный дым попадает в соседнюю квартиру, за нарушение правил соблюдения тишины и покоя граждан) — то здесь отвечать перед соседями должны сами квартиранты.
Суды мотивируют это тем, что причинение морального вреда носит личный характер — поэтому компенсировать его обязан именно виновник, а не собственник квартиры.
2. Сейчас действует законодательный запрет на использование жилых помещений в целях предоставления гостиничных услуг
Конституционный Суд РФ сформулировал ряд критериев, по которым следует разграничивать посуточную сдачу жилья в наем и гостиничные услуги.
Например, могут отнести к гостиничному бизнесу краткосрочную сдачу жилья в наем, если собственник сдает посуточно сразу несколько квартир в одном доме, если в местах общего пользования постоянно находится персонал, обеспечивающий оказание услуг, характерных для гостиницы (доставка еды, корреспонденции и пр.).
3. Порядок досрочного расторжения договора найма (и, соответственно, выселения квартирантов из жилого помещения) во внесудебном порядке (на основании одного лишь уведомления со стороны собственника) может не сработать
Из позиции Конституционного Суда РФ, следует что такой порядок допустим только для краткосрочных договоров найма, которые заключены на срок менее 1 года.
А в случае с долгосрочным договором затрагивается конституционное право граждан на жилье — поэтому вопрос о досрочном выселении может решать только суд
При этом суд уточнил, что к долгосрочным договорам следует приравнивать и те, что заключены формально на срок менее 1 года, но автоматически продлеваются на очередной срок, фактически действуя более 1 года. Это тоже следует учитывать при заключении договора найма.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев