Что здесь – коррупция или необразованность?
Входе рассмотрения одного из гражданских дел, так как ни на сайте гис жкх, ни лично на просьбу гражданина документы управляющая компания не предоставляла, в суде истцу наконец то были предоставлены акты выполненных работ, по содержанию многоквартирного дома по ул. Ленина в г. Серове однако без подписей представителей собственников.
В случае если способ управления многоквартирного дома – управляющая организация, то одной стороной является управляющая организация. А вот акт выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома со стороны собственников может подписать только лицо, уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме.
Если в многоквартирном доме отсутствует совет и нет уполномоченного лица, управляющая организация должна принять все зависящие от неё меры по соблюдению законодательства, а именно:
• Провести собрание среди собственников многоквартирного дома, где одним из вопросов поставить «утверждение отчёта о проделанной работе» (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).
• Самостоятельно инициировать общее собрание (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
• Обратиться в органы местного самоуправления для созыва общего собрания (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).
Обязанность составлять акты следует из совокупности положений части 2.2 статьи 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 , пункт 9 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», (9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.).
Пунктом 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ закреплена норма, согласно которой председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Юридическую силу документ приобретает только при наличии двух подписей – представителя управляющей компании и представителя собственников.
Судебная практика так же подтверждает, что ненадлежащее оформление документа, имеющего юридическую силу является существенным обстоятельством для признания такого документа ничтожным.
Хотя руководитель и сотрудники территориального отдела контроля и надзора № 3 департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области прекрасно знали, что установленный порядок требует подписи всех лиц указанных в документе, однако вместо того, чтобы провести комплексную проверку по вопросу не соблюдения условий договора управляющей компанией в многоквартирном доме по ул. Ленина в г. Серове Свердловской области, в адрес компании за подписью начальника отдела Жевлаковой Л.И. было направлено письмо, в котором разъясняется, как можно обойти закон и не сдавать вообще работы собственникам.
По всем позициям они дали разъяснения со ссылкой на законы, указали, что акт нужен и как он составляется. Но самый интересный один из абзацев (выделен желтым цветом), в котором нет ссылки ни на один нормативный акт, где они и учат управляющие компании обходить закон: «Составляете акты сами, пишите туда, что хотите и на любые суммы, мы вас точно проверять не будем», можно так понять их ответ.
За частичное оформление результатов выполненных работ и оказанных услуг по договору управления, не обеспечение участия собственников в контроле за качеством услуг и работ при их приемке, управляющую компанию могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. Однако такие проверки проводятся в других городах, но только не у нас в г. Серове.
Как неоднократно отвечали сотрудники территориального отдела контроля и надзора № 3 жителям города Серова: «Мы работает, чтобы защитить предпринимателей от таких вот жалобщиков, как вы».
Данное письмо беспрецедентно, оно подтверждает, что со стороны сотрудников территориального отдела контроля и надзора № 3 являющихся государственными служащими и получающими за это не малую зарплату, усматриваются признаки коррупции, либо они необразованные, вместо того, чтобы охранять права граждан, они помогают компаниям у нас в г. Серове нарушать закон.
Пришло время прямо спросить у сотрудников территориального отдела контроля и надзора № 3: на чьей Вы стороне?
(Фото из открытых источников интернета).
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев