Валерий Летенков

Как в 2024 году продать ипотечное жилье

Рассмотрим для примера:
Обращаемся в банк с заявлением, в котором просим предоставить возможность самостоятельно продать залоговое имущество.
Вам нужно оценить квартиру и выставить объявление о ее продаже. Это можно сделать как самостоятельно, так и через агентство.
Выбираем один из вариантов погашения ипотеки. Проще всего, чтобы покупатель внес средства в пользу досрочного погашения. В таком случае банк нужно уведомить заранее о досрочной выплате ипотеки.
В договоре прописываем условия продажи, а также прочие особенности квартиры, в том числе обременение.
Проводим расчеты и завершаем сделку передачей денег и имущества.

О чем расскажет выписка из ЕГРН

На что смотреть в справке:
Кадастровая стоимость – всегда будет отличаться от рыночной, но не следует у ДКП указывать цену ниже кадастровой стоимости.
Обременения – также довольно часто квартиры продают с долгами. В этом нет ничего страшного, но нужно понимать характер обременений. Правда, такие обременения, как ипотека или арест, не позволяют быстро продать или купить недвижимость.
Жильцы – учитывайте, что в справке не указывают жильцов. Их не будет в документе. Для проверки жильцов, потребуется взять другую справку.
Прошлые собственники и количество переходов прав на объект недвижимости - в ЕГРН полученной через портал Госуслуги будут данные прош

Экспликация квартиры после перепланировки: где и как получить документ?

МФЦ
обязательно заранее запишитесь на прием через личный аккаунт на портале «Госуслуги». Так вы сможете встать на электронную очередь. Для получения документа нужно иметь лишь паспорт и право собственности на квартиру. При этом экспликацию выдают без срока действия, то есть бессрочно.
БТИ
организация также начала принимать заявления онлайн, поэтому проще перейти на сайт и выбрать соответствующую услугу. Обычно это «Копия технической документации», но название услуги может отличаться и зависит от региона проживания. Опять же, вам нужно предоставить аналогичные документы.
С уважением Валерий Летенков

Евродвушки пользуются большим спросом в 2024 году. Что это за новомодное жилье?

В России европланировкой принято называть квартиры, в которых большая часть пространства уходит на объединенную с гостиной кухней. Вероятно, такой формат жилья действительно подсмотрели на Западе, но реализовали в России со своими особенностями.
Главная разница «евродвушки» от обычной двухкомнатной квартиры заключается в большой гостиной, которая напоминает студию.
На заметку. Учитывайте, что современные евродвушки будут меньше, чем стандартные квартиры. Гостиная и кухня занимают практически половину пространства, но в целом это около 18 и 10 квадратных метров. При этом общая площадь евродвушки редко прев

Дешевле точно не будет? Цены на микроквартиры в Москве начали расти в сентябре 2024 года

Итак, в Москве и Подмосковье больше нельзя вводить в строй ЖК, где квартиры имеют площадь меньше 28 «квадратов». По сути, этим решением власти столицы ввели новый стандарт жилья. В этом есть плюсы и минусы.
Что будет с ценами?
Несложно спрогнозировать, что по мере вымывания такого формата жилья с рынка, мини-квартиры будут дорожать. Разумеется, нужно учитывать, в какой локации находится квартира, насколько удобное расположение района и прочие важные параметры. Эксперты прогнозируют рост цен минимум на 15-20% в течение года.
С уважением Валерий Летенков