Агентство инвестиций в недвижимость Москвы

Рынок недвижимости на пределе: новые ставки убивают ипотеку

Такое мнение в беседе с корреспондентом ДОМ.NEWS высказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».«Когда ставка перевалила за 18%, спрос сразу резко упал. Сегодня будь ставка 21 или 25%, – это уже не имеет значения: по таким ставкам ипотека становится непосил

Названы главные тренды покупательского спроса на недвижимость в Москве

«Мы видим явную тенденцию перераспределения интересов. Покупатели все чаще выбирают современные жилые комплексы, которые предлагают не только новые инженерные решения, но и продуманные инфраструктурные возможности. Это закономерный процесс, учитывая активное развитие застройщиков», – отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Вторичный рынок, оставаясь основным для большинства покупателей, также демонстрирует выраженную сезонность. Например, пик спроса на вторичное жилье пришелся на март 2023 года, когда количество запросов увеличилось на 10,3% относительно января того ж

Аренда в Москве: предложение выросло на 50%, а ставки в ЦАО снизились на 18,8%

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали изменения на рынке аренды недвижимости столицы и выявили значительные перемены как в количестве доступных квартир, так и в динамике арендных ставок. Исследование охватывает данные по всем административным округам Москвы, позволяя оценить ключевые тенденции на рынке долгосрочной аренды.
В ноябре 2024 года общее количество предложений 1-комнатных квартир на рынке увеличилось на 50,2% по сравнению с мартом – с 3453 до 5188 объектов. Наибольший рост наблюдался в ЮЗАО (на 62,4%) и СЗАО (на 60,2%), что свидетельствует о расширении доступности аренды

Рынок недвижимости на пределе: новые ставки убивают ипотеку

Такое мнение в беседе с корреспондентом ДОМ.NEWS высказал Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».«Когда ставка перевалила за 18%, спрос сразу резко упал. Сегодня будь ставка 21 или 25%, – это уже не имеет значения: по таким ставкам ипотека становится непосил

Мошенники на рынке недвижимости Москвы: схемы 2024 года

Мошенничество на рынке недвижимости Москвы продолжает набирать обороты, несмотря на усиление законодательных мер и развитие цифровых технологий. В 2024 году злоумышленники используют как проверенные схемы, так и новые подходы, совмещая юридическую грамотность и психологические уловки.
Как отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, сложность выявления мошеннических схем часто связана с их видимой законностью.
«Мошенники действуют профессионально, используя доверие граждан и пробелы в системе. Многие жертвы не подозревают, что стали объектом обмана, до тех пор, пока не становится слишком

Новые ставки убивают ипотеку, рынок недвижимости на пределе – эксперт

Рынок недвижимости проходит один из самых непростых периодов за последние годы из-за рекордных ставок. Последние вынуждают девелоперов пересматривать планы, а покупателей – отказываться от сделок. Таким мнением поделился генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
По словам эксперта, повышение ключевой ставки до 21% резко сократило спрос на ипотеку. И даже если «ключ» будет расти дальше, это уже не повлияет на динамику спроса, ведь для большинства потенциальных покупателей ипотека и без того недоступна.

Квартира должна нравится покупателю, а не вам. Правила инвестиций в жилую недвижимость

Можно выделить несколько привлекательных для покупателей квартир:
1. Молодая «вторичка» или недвижимость в ЖК, которые были построены относительно недавно. Как правило, люди стараются выбирать квартиры на вторичном рынке в домах 2010-х годов застройки. Они уже имеют современные планировки, относительно свежие коммуникации и высокую ликвидность.
2. Старая «вторичка» не пользуется большим спросом, но и на хрущевки с брежневками найдется свой покупатель. Прежде всего речь идет о клиентах старше 45-50 лет. В этом возрасте люди не гонятся за трендами, а предпочитают экономить на жилье.

Когда возможно одностороннее увеличение аренды

Конечно, многим собственникам хотелось бы без согласования с арендатором поднять ставки. Но это будет возможно только с учетом пунктов договора:
– Во-первых, советуем изучить статью 614 ГК РФ, где прописано, что менять ставки можно не чаще одного раза в год. В данном случае речь идет о согласовании новой аренды с квартирантами.
– Во-вторых, в договоре может быть прописан пункт, согласно которому владелец имеет право менять арендную плату в одностороннем порядке. Правда, такие соглашения редко подписывают квартиранты.