Предыдущая публикация
Так же просим удалять свои объявления если они не актуальны, во избежание ненужных и беспокоящих Вас звонков. Размещение объявлений агентствами по недвижимости строго запрещенна!!!
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 103
Что важно и надо знать, при сдаче и найме в аренду жилой площади:
Сегодня выплывает немало мошеннических историй в сфере недвижимости. Конечно, что в первую очередь, страдают те, кто стремится сэкономить и взять в аренду жилье по более низкой цене.
Согласитесь, что отдавать за бесценок ликвидную недвижимость никто из арендодателей не будет, потому стоит прислушаться к важным правила мповедения на рынке недвижимости. Помните, что не всегда то, что дешево –качественно, как и не всегда высокая цена – гарантия долгосрочного надежного сотрудничества.
Вот несколько советов от практикующих юристов, которые часто имеют дело с проблемными ситуациями между квартиросъемщиком и собственником недвижимого имущества.
Первое правило - убедитесь, что вы хотите иметь дело сjвладельцами недвижимости. Как правило, съемщики квартиры отдают ее в субаренду,а поэтому вы просто переплачиваете посредникам, по меньшей мере 50-100 долларов.
Второе правило - заключая договор аренды
...ЕщёЧто важно и надо знать, при сдаче и найме в аренду жилой площади:
Сегодня выплывает немало мошеннических историй в сфере недвижимости. Конечно, что в первую очередь, страдают те, кто стремится сэкономить и взять в аренду жилье по более низкой цене.
Согласитесь, что отдавать за бесценок ликвидную недвижимость никто из арендодателей не будет, потому стоит прислушаться к важным правила мповедения на рынке недвижимости. Помните, что не всегда то, что дешево –качественно, как и не всегда высокая цена – гарантия долгосрочного надежного сотрудничества.
Вот несколько советов от практикующих юристов, которые часто имеют дело с проблемными ситуациями между квартиросъемщиком и собственником недвижимого имущества.
Первое правило - убедитесь, что вы хотите иметь дело сjвладельцами недвижимости. Как правило, съемщики квартиры отдают ее в субаренду,а поэтому вы просто переплачиваете посредникам, по меньшей мере 50-100 долларов.
Второе правило - заключая договор аренды, работайте со своими юристами, которые могут подтвердить законность операции. Настоящие юристы, прежде чем ударить печать на договоре, убедятся сами в том, что арендодателю - настоящие владельцы квартиры.
Осмотрите квартиру перед подписанием договора, и убедитесь в том, что кроме стен, вы в аренду берете мебель. Часто заключая договор об аренде квартиры с мебелью, арендаторы приходят в пустую квартиру. Договор об аренде должен содержать пункт наличия мебели и другого технического оборудования, если такое предусмотрительно в устной договоренности.
Не в меньшей мере рискуют и арендодатели. Самой частой является проблема возвращения арендодателю недвижимого имущества после его использования. Временные жители спешат выселиться из квартиры после срока действия договора, оставив после себя ободранные обои, побитую плитку и другие повреждения. Поэтому задолго до окончания срока действия договора, навещайте своих квартирантов и проверяйте состояние квартиры, чтобы их внезапное исчезновение не обошлось вам в стоимость капитального ремонта.
Основное правило: «Скупой платит дважды». Платя налог с дохода от сдачи аренды, вы имеете гарантию того, что в любой момент сможете подать в суд на непорядочных жильцов или арендодателей. Кроме этого, работая официально, вам не надо волноваться о будущих штрафных санкциях, связанных с неуплатой налогов. Лучше переплатить немного, чем потом разбираться с последствиями незащищенного юридической печатью договора аренды.
Любой, кто хоть раз занимался поиском съемной квартиры, знает, как непросто найти подходящий вариант. Иногда этот процесс может растянуться на месяцы. Но вот квартира найдена, и арендатора более или менее устраивает в ней все — от размера арендной платы до месторасположения. Остается один из самых важных этапов — заключение договора с арендодателем.
В идеале он должен быть оформлен с соблюдением всех требований закона, главное из которых — регистрация договора в налоговых органах. В большинстве случаев хозяева сдаваемых в аренду квартир этого не делают, чтобы не платить налог на дополнительный доход. Как показывает практика, процент случаев, в которых такая экономия приводит к печальным последствиям, пока достаточно велик.
Жестких требований к оформлению договора закон не предъявляет. Для налоговой службы вполне будет достаточно бланка, подписанного сторонами-участниками; не нужно ни печатей, ни нотариального заверения. В договоре могут фигурировать тольк
...ЕщёЛюбой, кто хоть раз занимался поиском съемной квартиры, знает, как непросто найти подходящий вариант. Иногда этот процесс может растянуться на месяцы. Но вот квартира найдена, и арендатора более или менее устраивает в ней все — от размера арендной платы до месторасположения. Остается один из самых важных этапов — заключение договора с арендодателем.
В идеале он должен быть оформлен с соблюдением всех требований закона, главное из которых — регистрация договора в налоговых органах. В большинстве случаев хозяева сдаваемых в аренду квартир этого не делают, чтобы не платить налог на дополнительный доход. Как показывает практика, процент случаев, в которых такая экономия приводит к печальным последствиям, пока достаточно велик.
Жестких требований к оформлению договора закон не предъявляет. Для налоговой службы вполне будет достаточно бланка, подписанного сторонами-участниками; не нужно ни печатей, ни нотариального заверения. В договоре могут фигурировать только арендатор и арендодатель, однако возможно и привлечение третьей стороны — риэлтера, как дополнительного гаранта соблюдения условий договора его участниками. Важно, чтобы в этом документе были детально прописаны права и обязанности сторон, предмет договора, полные имена и паспортные данные участников, срок действия договора, порядок его продления и расторжения. В случае если расчет производится в иностранной валюте, важно точно указать, по каким числам он будет осуществляться, это нужно для определения точной суммы дохода. Внесение будущим жильцом предоплаты вперед за несколько месяцев законом не запрещается, однако сумму предоплаты лучше отобразить в договоре.
После составления договора его нужно зарегистрировать в паспортном столе РЭП или ДЕЗ. Оформление и регистрация договора влечет за собой уплату тринадцатипроцентного налога с дохода, полученного хозяином квартиры от сдачи ее внаем. Делать проплаты можно двумя способами: раз в год (при подаче налоговой декларации) - или ежемесячно, перечисляя деньги на специально открытый для этой цели счет. Первый вариант в определенном смысле проще — не нужно каждый месяц являться в налоговую для совершения платежей. Кроме того, с учетом инфляции единовременная выплата налогов сразу за весь год более выгодна, чем помесячная оплата. Однако, многим людям психологически тяжело отдавать крупную сумму на налоги, поэтому они предпочитают ежемесячную оплату, несмотря на некоторые неудобства, связанные с такой схемой платежей. В частности, в случае расторжения договора налогоплательщику нужно в пятидневный срок уведомить налоговую службу об этом. В противном случае налог за месяц придется оплатить, так как
...ЕщёПосле составления договора его нужно зарегистрировать в паспортном столе РЭП или ДЕЗ. Оформление и регистрация договора влечет за собой уплату тринадцатипроцентного налога с дохода, полученного хозяином квартиры от сдачи ее внаем. Делать проплаты можно двумя способами: раз в год (при подаче налоговой декларации) - или ежемесячно, перечисляя деньги на специально открытый для этой цели счет. Первый вариант в определенном смысле проще — не нужно каждый месяц являться в налоговую для совершения платежей. Кроме того, с учетом инфляции единовременная выплата налогов сразу за весь год более выгодна, чем помесячная оплата. Однако, многим людям психологически тяжело отдавать крупную сумму на налоги, поэтому они предпочитают ежемесячную оплату, несмотря на некоторые неудобства, связанные с такой схемой платежей. В частности, в случае расторжения договора налогоплательщику нужно в пятидневный срок уведомить налоговую службу об этом. В противном случае налог за месяц придется оплатить, так как формально договор будет продолжать действовать. Кроме этого, при ежемесячной оплате налога доход от сдачи квартиры в аренду все равно нужно будет указывать в декларации, только с пометкой, что налог уже оплачен.
Интересно, что деньги, полученные от арендаторов в качестве оплаты коммунальных услуг, современным налоговым законодательством также расцениваются как личный доход хозяина квартиры, с которого также взимается налог в 13%. Выплаты по ипотечному кредитованию из-под налогообложения вывести также не удастся.
Тем не менее, составление договора с последующей его регистрацией в налоговых органах оправдывает себя. В этом случае сделка признается абсолютно законной, а значит, ответственность, которую несут стороны в случае неисполнения или нарушения каких-либо пунктов договора, будет полной. Такая мера позволяет чувствовать себя спокойно в равной мере и хозяевам квартир, и временным жильцам.
Здравствуйте.
Срочно продается недвижимость в Белоруссии, г. Мозырь.
Пожробная информация и цены по ссылке:
http://www.walesta.com/sell/sell.htmЕсли у Вас есть потенциальные покупатели, прошу Вас, передайте им эту информацию.
Центральная часть города:
районы Орхидея, Южный, т/ц Дик, Дом книги и прилегающие районы.
Улицы(центральная часть) Свердлова, Ленина, Востания, Горького, 1 мая, Луначарского, Манойлово ,Котовского и прилегающие.
Не превышающая 100 $ + коммунальные.
тел: 77733920 Инна
Сдам в Тирасполе отличную однокомнатную квартиру на Балке возле 2
поликлиники, рядом с кафе РЭЙНБОУ, ЛА ПЛЭЧИНТЕ, рядом 5 школа, два детских
садика № 17 и № 19, рынок Октябрьский, супермаркет Шериф, есть стиральная
машина автомат, квартира после косметического ремонта, с мебелью: в комнате
диван, кресло, шкаф, стол, тумбочка, шторы, ковер, на кухне: стол, табуретки,
холодильник, кухонная стенка, газ. плита, есть большая лоджия, есть интернет,
есть телефон, домофон. Цена: 140 у. е. (возможен небольшой торг) + отдельно оплата
за коммунальные услуги (везде стоят счетчики), нет телевизора. тел. 777
44804
Интернет-аптека "Доктор" от фирмы ООО "Экстрактум".
С доставкой по Тирасполю.
Получите при заказе накопительную дисконтную карту со скидкой до 10% !!!
http://aptekadoktor.com/6-18-10
Частичный ремонт, счетчики , стеклопакеты , бронедверь ,полипропиленовые трубы ,газовая колонка, телефон , интернет, крыша отремонтирована, не течет.
Рядом банк, кинотеатр, парк, садик, школа, аптека, остановка рядом, Звонить по телефону : 77948031 ; 552 -25947 ; 068856270 , 18 000 дол торг уместен