В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 131-ФЗ «О местном самоуправлении» многоквартирные дома принадлежат муниципалитету. Согласно некоторым правовым документам, прав собственности на общедомовое имущество (МКД) нет ни у ТСЖ, ни у УК, ни у Совета МКД. Так как само здание дома, места общего пользования, фасады, лифты, крыша, подвалы и придомовая территория, то есть общедомовое имущество, принадлежат муниципалитету.
На основании Федерального закона N 131-ФЗ «О местном самоуправлении» муниципалитет несёт бремя своей собственности, потому как именно он получает из бюджета межбюджетные трансферты на эти цели. Договоров, которые бы служили подтверждением принадлежности собственникам квартир в многоквартирных домах и прав на общедомовое имущество дома нет в природе. Хотя теоретически общедомовое имущество многоквартирного дома закреплена статьями 289 и 290 Гражданского кодекса РФ, но на практике по закону доля собственников на общедомовое имущество не выделено и не зарегистрировано надлежащим образом. То есть при приватизации всех квартир в многоквартирном доме собственником самого дома всё равно остаётся муниципалитет, так как граждане оформляют право собственности только на свои квартиры, а вот всё остальное хозяйство остаётся в ведении муниципалитетов.
Из ст. 12 ЖК РФ следует, что управление жилым фондом — это полномочия органов государственной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона N 131-ФЗ «О местном самоуправлении» к вопросам местного значения городского поселения относятся:
3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;
4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев