РАСЧЕТ ПО ГОРОДАМ
📆 С 1 июля 2024 года в России прекратила работу льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). На первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза больше, чем по льготной.
ИПОТЕКА СТАНЕТ НЕДОСТУПНОЙ
❌ Рыночная ипотека при нынешних процентных ставках практически недоступна. Сейчас процентные ставки по ипотеке начинаются от 19,5 %. При расчёте ежемесячного платежа мы видим цифры от 60.000 рублей.
Эти расчеты пугают наших клиентов
🙅 Прекращение действия льготных программ сильно сократит выдачи ипотеки на рынке новостроек. Некоторую поддержку рынку жилья обеспечат отдельные льготные программы, которые продлеваются на длительные сроки, например семейная и IT-ипотека. Большинство потенциальных заемщиков не готовы оформлять длинные ипотечные кредиты по двузначным ставкам. А тех, кто не соотнес долговую нагрузку со своими доходами, отсеют сами банки. Возвращение ипотеки к прежним показателям невозможно, пока не снизятся ставки
😩 Получить ипотеку после 1 июля будет значительно сложнее, если клиент не подпадает под условия оставшихся льготных программ. Остается только два инструмента: ипотека по рыночным ставкам, которые сейчас начинаются от 19,5% годовых, и субсидированная застройщиком ипотека.
КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОХОД ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ИПОТЕКИ ПОСЛЕ ОТМЕНЫ ЛЬГОТНОЙ
📂 Оформление ипотеки подразумевает уровень дохода заемщика, которого бы хватило не только на погашение ежемесячных платежей, но и на поддержание нормальных условий жизни.
🌇 В Москве средняя стоимость квартиры составляет 13,2 млн руб.
При первоначальном взносе 30% (3,95 млн руб.) ежемесячный платеж по ипотеке составит 140,38 тыс. руб. вместо 71,3 тыс. руб.
В Челябинске доход должен быть в районе 84.000 рублей (смотрите таблицу в карусели)
РЕКОМЕНДОВАННЫЙ ДОХОД ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ ИПОТЕКИ
💰 При оформлении ипотеки учитывать не только саму сумму ежемесячного платежа, но и то, что в жизни деньги будут нужны и на другие цели. Оплачивать ипотеку можно относительно комфортно, когда на погашение кредита уходит 50% дохода. Ипотеку могут оформить и в случае, когда расходы на обслуживание кредита составляют 60%. Но в такой ситуации некоторые банки могут отказать, так как именно 60%, это «красная линия». Если ипотечный платеж будет съедать более 60% дохода, то ипотеку могут не дать. Также если у человека закредитованность по другим займам, то при расходах на ипотеку в размере 60% кредит, скорее всего, не дадут.
👤 Кто хотел бы взять кредит на покупку жилья, но понимает, что с 1 июля не подпадает под условия оставшихся льготных программ, хорошей стратегией сейчас будет временно отказаться от займа и использовать ситуацию для накопления более крупной суммы первоначального взноса.
Это можно сделать с помощью банковских вкладов, проценты по которым сейчас очень привлекательные, и вернуться к получению ипотеки после того, как рыночные ставки по жилищным кредитам снизятся,
❓ ХОТИТЕ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ?
📞 ЗВОНИТЕ: 8951-788-47-61
🔑 Подберем для вас лучшие условия
#кашуркиназагороднаянедвижимость #дачириелторкашуркина #садыриелторкашуркина #кашуркинаполезное #обзоржккашуркина
#кашуркинапрактика #риэлторкашуркина
#кашуркинаипотека #кашуркинаматкапитал #кашуркинановостройкичелябинск
#кашуркинаэвопаркчелябинск #кашуркинаньютончелябинск #кашуркинаманхэттенчелябинск
#жкчелябинск #ипотекачелябинск #маткапитал #вторичкачелябинск
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев