Предыдущая публикация
«Юридический забор» для владельцев участков
Многие собственники земельных участков имеют документы на недвижимость в виде документов на собственность (свидетельство, государственный акт, выписка из ЕГРП или ЕГРН) и уверены, что этого достаточно. Однако это не единственное, что необходимо: помимо прав на землю, следует озаботиться внесением границ участка в Росреестр. А для этого нужно межевание. Границы определяются непосредственно на местности, а потом в Росреестре закрепляются документальные сведения об их координатах. Это позволит возвести своего рода «юридический забор». Представьте, что ваш участок обнесен прочной каменной стеной, которая служит надежной защитой от грабителей. Но вот от нечистого на руку соседа, если он задумает прихватить кусок вашей земли, проведя межевание неверно, помочь не сможет. И как итог – непростые и дорогостоящие судебные тяжбы. Поэтому намного безопаснее заранее провести межевание самостоятельно, чтобы впоследствии не переживать по этому поводу. Не обязательно, но желательно. В настоящее время межевание не является обязательной процедурой, но есть моменты, когда это сделать настоятельно рекомендуется. 1. Самый частый случай — споры между владельцами смежных участков. Даже если сейчас с соседями отношения нормальные, нет никакой гарантии, что при продаже у соседнего участка появится новый адекватный хозяин. Межевание раз и навсегда избавит вас от возможных споров. 2. Еще случай — это установка нового дорогого забора. Чтобы не возвести его случайно на чужой земле, лучше заранее вызвать кадастрового инженера, «отбить» участок на местности и внести сведения о координатах границ в Росреестр. А если забор выйдет на муниципальные (как многие любят говорить – «ничейные») земли, то вас может навестить земельный надзор, оштрафовать и выписать предписание об устранении нарушения. Межевание стоит в среднем от 6 до 12 тысяч.
А есть ситуации, когда межевание становится обязательным: если собираетесь разделить участок, перераспределить, объединить с другим или передать по наследству. Кроме того, при продаже участка стоимость его возрастает, если он отмежеван. Да и покупатели перед сделкой часто заказывают услугу выноса границ участка на местности – это процедура обратная межеванию, когда кадастровый инженер по имеющимся в Росреестре сведениям о координатах границ участка показывает их на местности, закрепляет колышками. Если межевания нет — покупатель приобретает «черный ящик», участок, который расположенный «где-то тут». То есть отсутствие межевания — знак для покупателя, что с участком что-то не чисто, и спрос на него значительно снижается. Чтобы сделать межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Советую узнать условия сразу в нескольких фирмах, поскольку существуют посредники, в которых цены раза в два выше, чем у самих исполнителей. В назначенный день на участок приезжает кадастровый инженер, делает измерения , готовит межевой план, при необходимости проводит согласование границ с правообладателями смежных земельных участков и на диске в электронном виде передает заказчику. Собственник участка подает документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию.
Пользователям, у которых не оформлены права на земельные участки, расположенные под домом или гаражом, огородом или садом и т. д. для заключения договора аренды необходимо обратиться в отдел земельных и имущественных отношений администрации Хорольского муниципального округа по адресу: с. Хороль, ул. Ленинская, д. 51 , кабинет 408, телефон +7(42347)2-12-59.
Следующая публикация
Нет комментариев