🤵♂️👰 Зачем нотариус требует согласие супруга на покупку недвижимости?
🤷♂️ Зачастую при планировании нотариальной сделки некоторые покупатели удивляются: для чего нотариус требует согласие супруга ПОКУПАТЕЛЯ на приобретение имущества, если Росреестру для регистрации ничего не надо?
🛎 Давайте проясним данный вопрос.
В соответствии с п. 3 ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется в следующих случаях:
1️⃣ при заключении сделки, для которой законом установлена нотариальная форма,
2️⃣ при заключении сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации,
3️⃣ и при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
🕹Таким образом, в соответствии с п. 1️⃣, если договор удостоверяется нотариально - требуется согласие супругов как продавца, так и покупателя.
При чем такое согласие нотариус потребует и если договор можно было бы заключить в простой письменной форме, но стороны решили удостоверить его нотариально. Ссылаются нотариусы в этом случае на подпункт 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ - нотариальная форма обязательна, если об этом есть соглашение сторон (не обязательно письменное). А если она обязательна, то значит требуется нотариальное согласие и супруга покупателя на заключение договора.
📜 В соответствии, с п. 2️⃣ требуется согласие супруга участника долевого строительства на заключение договора долевого участия в строительстве, так как данный договор подлежит государственной регистрации.
И так же требуется согласие супругов обоих участников договора уступки прав по ДДУ (так как договор уступки тоже в обязательном порядке регистрируется в Росреестре).
🌆 Регистрация договоров купли-продажи и дарения отменена с 01.03.2013 года.
На основании этих договоров сейчас регистрируются только права собственности (до марта 2013 года регистрировались и сами договоры в отношении жилья, и переходы прав по ним).
Поэтому, при продаже или дарении недвижимости в простой письменной форме требуется согласие супруга только продавца (на распоряжение принадлежащей им недвижимостью) - см. пункт 3️⃣.
@risrf
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев