Предыдущая публикация
Как построить загородный дом своими руками: коммуникации, что учесть, подводные камни
В этой статье хочется обратить внимание начинающих частных застройщиков на наличие необходимых коммуникаций, которые жизненно необходимы как для строительства, так и для проживания в своем загородном доме.Ведь многие концентрируются на нюансах, технических решениях и стоимости строительства самого дома, и забывают о не менее важных моментах.
-Да, ты подожди со своими коммуникациями, нам бы сначала "коробку" построить, крышу над головой сделать, а там уже по ходу пьесы разберемся, - слышу я от многих начинающих самостройщиков.
А зря: отсутствие некоторых коммуникаций может не только сделать эксплуатацию дома значительно дороже, но и вызвать определенные трудности не только в процессе проживания, но даже на этапе строительства.
В момент начала стройки я уже задумался о подключении необходимых коммуникаций. @ Горбунов Сергей
Итак, давайте разберем подробнее, доступ к каким коммуникациям важно проверить перед приобретением участка и постройкой дома?
Электричество
Один из важных факторов комфортной загородной жизни - это возможность подключения к электросетям.Еще на этапе покупки участка нужно озаботиться этим вопросом и подать заявку на подключение в местную электроснабжающую организацию и получить технические условия (ТУ) на подключение, ведь уже на этапе строительства вам обязательно потребуется электроинструмент, а значит и электричество.
Если в месте строительства у вас не будет возможности подключить уже стандартные 3 фазы и 15 кВт мощности, то стоит задуматься, а стоит ли дальше планировать тут строить дом для постоянного проживания, ведь в будущем кроме дома могут появиться гараж, баня, хозяйственные помещения.
Особенно это важно там, где в ближайшее время нельзя будет подключиться к газовым сетям для отопления дома.
Ну и логично узнать тарифы на электроэнергию и возможность подключения двухтарифного счетчика, чтобы можно было экономить на отоплении - ночью топите, накапливаете тепло в доме, а днем - экономите.
Без электричества никак. @ Горбунов Сергей
Небольшой лайфхак. В случае, если электричество вот-вот подключат, а откладывать стройку нельзя - можно воспользоваться приобретением недорогого бензогенератора или линейки базового аккумуляторного инструмента с солидным запасом аккумуляторов - как минимум несколько 4-5Ач аккумуляторов, чтобы хватило на рабочий день. Из инструмента самый базовый: шуруповерт, дисковая пила, угло-шлифовальная машинка, сабельная пила.
Вода.
Без воды в доме для постоянного проживания делать нечего - это знает каждый. И если на время стройки можно взять в аренду еврокуб с водой, то во время жизни без воды никуда.Кстати, можно сразу вложиться в покупку и установку сего агрегата, особенно для тех собственников, которые в последующем планируют развести сад и огород: очень хорошая вещь для полива растений.
Автор фото: @ Малюта Скуратов
Если в вашей местности не предусмотрено центральное водоснабжение, то придется бурить скважину, и тут также необходимо узнать у местных жителей - лучше всего у соседей - кто уже проводил эти мероприятия: какова примерная глубина залегания вод и сколько отдали за работы.
Как правило, бурильщики берут за каждый метр пробуренной скважины, а в некоторых районах вообще могут не дать гарантии, что добурятся до водоносного горизонта...
Канализация.
Ну и коль уж речь пошла о воде, то надо сказать и о водоотведении. Как правило мало где в частном секторе можно встретить централизованную канализацию, поэтому придется озаботиться и этим вопросом.На первый взгляд, самым дешевым вариантом является монтаж бетонных колец и вывод туда сточных вод. Но уже в процессе эксплуатации вы почувствуете, что деньги из семейного бюджета часто будут расходоваться на вызов ассенизационной машины.
Возможно, в данном случае целесообразно озаботиться монтажем высокотехнологичного септика, который фактически является станцией водоочистки, на выходе из которого мы получаем технически чистую воду, пригодную для использования на тот же полив.
Фото: @ Малюта Скуратов
Стоит понимать, что это удовольствие недешевое, но зато мы сразу избавляем себя от многих забот и неудобств, связанных с обычной выгребной ямой.
И если уже возведена коробка дома, пусть даже без отопления и отделки, а момент въезда еще далеко за горизонтом - не стоит медлить с оформлением строения и подачи документов в Газораспределительные сети на подключение к этому ценному тепловому ресурсу.
Газ
С газом всё понятно - хорошо, когда есть возможность его подключить. Но даже в тех районах, где доступна газификация для населения, необходимо помнить, что этот процесс не проходит "по щелчку пальца".И если уже возведена коробка дома, пусть даже без отопления и отделки, а момент въезда еще далеко за горизонтом - не стоит медлить с оформлением строения и подачи документов в Газораспределительные сети на подключение к этому ценному тепловому ресурсу.
В нашем поселке газ был изначально, но вот чтобы к нему подключиться пришлось тянуть свою газовую линию. @ Горбунов Сергей
Также следует учитывать, что не везде доступные газовые линии являются государственными, бывает и частная собственность, когда собственник за свой счет прокладывал эти коммуникации. Поэтому, будьте готовы, что за врезку в такую линию собственник может потребовать немалые денежные средства, порой это бывает даже не всегда оправданным.
Возможно, сейчас с программой до газификации ситуация и меняется к лучшему и ведется активное строительство газовых линий и газораспределительной инфраструктуры, но в свое время, чтобы подключиться к газу в нашем поселке, жителям нашей улицы пришлось самостоятельно оплачивать проект и монтаж газовой линии от распределительного пункта, при том, что газ в поселке уже был.
И уж если вам очень понравилось место, а газа тут не предвидится, я советую просчитать дополнительные работы на утепление дома, возможные теплопотери и перевести эти цифры на существующие (или даже с запасом) тарифы на электроэнергию. Ведь всегда важно понимать, сколько придется отдать денег за отопительный сезон.
Подъездные пути
Куда же без дороги? - скажете вы и будете правы. К сожалению, и в нашем 21 веке далеко не все улицы заасфальтированы, а местные жители просто напросто привозят на улицу щебень или бой кирпича, чтобы хоть как-то проехать до своего домовладения.При покупке участка и стройке дома также надо озаботиться этим вопросом и узнать в местной администрации - когда планируется строительство асфальтированного покрытия на улице, где будет находиться ваш загородный дом.
Например, на нашей улице к моменту строительства дома, земля под дорогу вообще находилась в частной собственности застройщика, и пришлось проделать немало усилий, чтобы все бюрократические процедуры по передаче земли в государственное имущество были выполнены. И только после этого необходимо было добиться составления проекта на возведение/реконструкции дороги и включения вашей улицы в государственную программу.
Весь этот процесс - не быстрый, и в нашем случае дорога по конкретно нашей улице была сделана своими силами, но чем раньше вы и ваши соседи озаботятся этими вопросами, тем раньше у вас появится асфальтовое покрытие.
В некоторых районах, самый рабочий вариант получить проезд по улице здесь и сейчас, а не ждать годами обещанную дорогу.
Но фактически, самовольное обустройство дороги без согласования с местной администрацией - может повлечь и административную ответственность.
Тема - больная и обширная, поэтому если вам интересно - отпишитесь в комментариях, и я расскажу более подробно об этом аспекте.
Близость к жизненно важной инфраструктуре
Раз уж мы упомянули дороги, значит нам нужно будет куда-нибудь ездить:как минимум в магазин, на работу, отвозить детей в школу или детский сад, посещать лечебные заведения.
Важно сразу понять схему маршрутов и примерное расстояние ежедневного цикла передвижения, а также - совпадают ли ваши маршруты с остальными членами семьи.
Так нередко, первым приобретением при переезде в загородный дом - это покупка второго (а иногда и третьего) автомобиля.
А всё почему? Потому что иногда без авто при проживании в частном доме совсем никак.
Приведу исключительно свой пример. У нас именно такой поселок, где нет никакой инфраструктуры. Вроде бы и город в 5 минутах езды... Но в том-то и дело, что езды, а не ходьбы.
Как-то был вынужден отдать автомобиль в сервис и два дня пришлось ходить в магазин в соседнее село - оказалось это целое приключение даже летом, а я не говорю про зимнее время, когда все короткие пути заметены снегом.
Так что будет нелишним просчитать примерный маршрут заранее до того, как вы переедете в загородный дом, чтобы потом не было сюрпризов с транспортом
Доступ к всемирной паутине.
Многие начинающие застройщики сейчас посмеются, но в наш информационный век наличие высокоскоростного интернета в доме - скорее необходимость, чем дополнительная опция.Без интернета никак. @ Горбунов Сергей
К слову, на нашей улице проводной интернет появился лишь спустя лет семь после образования самой улицы, так как дело это - затратное и местные провайдеры не спешили проводить дорогостоящее оптоволокно ради нескольких потребителей.
Нам повезло лишь в том, что можно было использовать мобильный 4G сигнал, доставшийся нам благодаря соседству с городом.
Да и интернет - это не только возможность что-то погуглить, без него не работает ни одна современная система управления домом.
Например, вы удаленно не сможете скорректировать температуру комнатного термостата или запустить робот-пылесос, ну или не сможете получить доступ к системе видеонаблюдения за домом в ваше отсутствие.
Камеры на моем доме были установлены еще на этапе строительства, что помогало контролировать участок во время отсутствия. @ Горбунов Сергей
Поэтому, не лишним будет заранее подать заявку на подключение интернета, и желательно, чтобы эта заявка была коллективная.
Ну а пока проводного интернета нет, придется пользоваться мобильным интернетом, а если вы удалены от вышек мобильной связи - устанавливать антенны для усиления сигнала.
Пожалуй, это основные коммуникации, без которых жизнь на даче или в загородном доме не будет в полной мере полноценной и комфортной. Казалось бы, не так уж и много, но за доступ к каждому ресурсу придется пожертвовать и своим временем, да и возможно финансовыми ресурсами.
Ну и помните, что стоимость участка напрямую зависит от наличия этих самих коммуникаций.
И если вы ещё не купили участок, а только присматриваете место для будущего дома, то обязательно проверяйте наличие доступа к заявленным продавцом коммуникациям, ведь иногда фраза "газ по границе участка" еще не значит, что его вам быстро подключат.
А вы согласны с автором? Возможно вы можете добавить еще что-нибудь по теме? Пишите в комментариях
Об авторе - Сергей Горбунов. В 2015 году начал строительство дома, уже 4 года как сменил городскую квартиру на загородную жизнь. Пишу про строительство и обустройство своего загородного дома и участка и про аспекты загородной жизни.
Не забудьте подписаться.
Об авторе - Сергей Горбунов. В 2015 году начал строительство дома, уже 4 года как сменил городскую квартиру на загородную жизнь. Пишу про строительство и обустройство своего загородного дома и участка и про аспекты загородной жизни.
Не забудьте подписаться.
Блог Сергея Горбунова о загородной жизни
Меня зовут Сергей Горбунов.
Мой канал посвящен строительству частного дома и загородной жизни. С 2019 года живу в загородном доме, а строительство начал еще в 2015 году.
С этого времени не могу представить жизни без частного дома и загородного участка. Приглашаю
Поддержать канал: https://yoomoney.ru/to/410018037265299
Моя почта: gorbunov.sv@yandex.ru
Канал в Рутуб: https://rutube.ru/channel/24209623/
593 участника
Следующая публикация
Комментарии 10