Предыдущая публикация
ФАС России об особенностях закупок по приобретению жилых помещений
Федеральная антимонопольная служба в письме «По вопросу установления требований о представлении документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, а также документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимость, при проведении закупок по приобретению жилых помещений», адресованном руководителям территориальных органов ФАС России и участникам контрактной системы в сфере закупок, разъяснила следующее:
- участниками закупок по приобретению жилых помещений могут быть не только лица, обладающие правом собственности на жилое помещение, но и лица, привлечённые в рамках оказания посреднических услуг по распоряжению жилым помещением. Поэтому устанавливать требование к участнику закупки о наличии у него права собственности на объект неправомерно;
- такой посредник при регистрации в ЕИС должен представить документ, подтверждающий полномочия представителя собственника жилого помещения (с правом продажи);
- в целях исполнения требований законодательства заказчик устанавливает условие о предоставлении в составе заявки документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (выписку из ЕГРН).
Напомним, что с 1 июля 2025 года в цифровой контракт при закупке жилого помещения будут включаться реквизиты счёта представителя и собственника такого жилого помещения, что разрешит имеющиеся сейчас сложности с оплатой таких контрактов. Соответствующие поправки утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 09.12.2024 г. № 1740.
Документ: письмо ФАС России от 13.12.2024 г. № МШ/115170/24.
Нюансы кадастрового учета и регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства
Как следует из письма Минстроя от 28.11.2024 г. № 70963-ОД/08 «О градостроительной деятельности»:
Квалификация объекта как незавершенного строительства, в частности, в первую очередь является ответственностью кадастрового инженера, который проводит исследование объекта при выполнении кадастровых работ.
Если признаки объекта не позволяют четко определить его квалификацию, то в техническом заключении кадастрового инженера необходимо подробно изложить эти признаки.
Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.
Источник: КонсультантПлюс.
загрузка
Показать ещё