Все о Недвижимости

Оказывается теперь можно лишиться квартиры, просто сдав её в аренду. Ведь бумажных свидетельств о праве собственности теперь - нет, а в качестве квартиранта может оказаться ушлый мошенник! Рассказываю как это происходит на примере реального судебного случая. герой судебного спора оказался в непростой ситуации - он потерял собственную квартиру, решив её сдать в аренду, и этот случай обрел широкую огласку в судебной практике. Эта история заслуживает более детального рассмотрения, так как она наглядно демонстрирует потенциальные риски, с которыми может столкнуться любой собственник жилья, даже если он старается максимально контролировать своё имущество. Мужчина купил квартиру в новостройке, но ему пришлось уехать в другой город по работ. Ввиду этого обстоятельства, чтобы квартира не стояла вхолостую, мужчина доверил управление ей своей матери, которая должна была присматривать за недвижимостью. Мать, обладая практическим взглядом на недвижимость (раньше она работала риэлтором), предложил

При оформлении ипотечного кредитования банки требуют первоначальный взнос как доказательство платежеспособности и серьезности намерений клиента. Платеж обычно составляет от 20,1% стоимости жилья. Залог выгоден самому заемщику, так как уменьшает размер ипотеки и повышает шанс одобрения. Но есть ситуации, когда у людей просто нет начальной суммы, им трудно сделать накопления, а брать в долг у друзей, оформлять отдельный кредит невозможно или невыгодно. Плюсы ипотеки без первоначального взноса: Позже, при увеличении доходов или росте стоимости недвижимости, возможно рефинансирование ипотечного кредита на более выгодных условиях. Но есть и другие варианты, когда «живые» деньги платить не нужно: В ЖК «Мечтателей» вас ждут уникальные программы покупки жилья, адаптированные под ваши возможности! У нас можно приобрести новую, просторную квартиру в современном, умном доме даже без первоначального взноса. Если хотите уточнить информацию или получить персональное предложение, оставьте заявку на с

Кажется, бояться первых чисел уже в крови у россиян. С 1 июля часто повышают плату за коммуналку и проезд, а про 1 января лучше и не заикаться. Ближайшая такая дата — 1 марта. С этого дня нам придётся платить за регистрацию имущества. Что произошло? Всю недвижимость в России регистрируют в базе данных под названием Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако объекты, приобретённые до 1998 года, в системе не отмечены. Несмотря на это, ваши права на собственность полностью защищены законом. Проблема возникает лишь тогда, когда нужно продать, подарить или завещать имущество. Без записи в ЕГРН совершить любую сделку невозможно. Сейчас нужно просто обратиться в МФЦ с любым документом, подтверждающим ваше право владения – будь то старое свидетельство о праве собственности или даже запись из похозяйственной или поземельной книги. Пока процедура регистрации бесплатна. Однако уже с 1 марта 2025 года правила изменятся не в лучшую сторону для наших кошельков. Если раньше достаточн

Зря наверное бумажные свидетельства о праве собственности власти отменили несколько лет назад. Участились случаи продажи квартир граждан мошенниками по хитрым схемам. Можно сдать квартиру и с удивлением узнать, что её продали квартиранты. Но об этом будет в конце этой статьи. А сейчас о более распространённом случае потери жилья. Тоже случай из моей судебной практики. Получив очередную платежную квитанцию на оплату коммунальных услуг, можно столкнуться с весьма неожиданными и тревожными открытиями. К примеру, вы можете узнать, что больше не являетесь владельцем квартиры, в которой проживаете и которую, как вы считали, контролируете. Подобная неприятная ситуация произошла в Липецкой области. Один из жителей заметил, что в квитанции ЖКУ значится совсем другой человек в качестве собственника его недвижимого имущества. Пораженный и обеспокоенный таким открытием, мужчина решил не оставаться в неведении и предпринял следующие шаги. Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, он заказал выпис

Знаете ли вы, что происходит с иском, если истец скончался до вынесения решения? Наши суды, к сожалению, знают не всегда. В итоге одной гражданке пришлось дойти до Верховного суда, чтобы там сделали разъяснение непутевым нижестоящим инстанциям. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков! Пожилая гражданка Б. продала половину дома и земельного участка. А через некоторое время обратилась с иском в суд, где потребовала расторгнуть договор купли-продажи — якобы в момент совершения сделки она не осознавала своих действий. Проведенная психолого-психиатрическая экспертиза это подтвердила. Но еще до того, как суд успел вынести окончательное решение, Б. умерла, и производство по делу было прекращено. Наследство приняла племянница, позже она обратилась в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам и правопреемстве, поскольку исход дела влияет на ее права как наследницы. Однако суд ей отказа

По данным экспертов сервиса "Самолет Плюс", количество сделок по переуступке прав требования в столице за последний год снизилось на 40%. При этом число таких сделок, связанных с квартирами, сократилось еще заметнее - на 60%. Напомним, что переуступка предполагает продажу недвижимости на стадии строительства, когда объект ранее был приобретен у застройщика. Тренд на сокращение доли переуступок наблюдается уже три года подряд. В 2022 году их доля в общем объеме сделок с новостройками Москвы и Подмосковья составляла 10%, в 2023 году - 8%, а к 2024 году сократилась до 6%. Если рассматривать только квартиры, то с 2022 года их доля уменьшилась с 8% до 2%. По словам Дмитрия Волкова, управляющего партнера "Самолет Плюс", в январе 2024 года сделки по переуступке составили уже менее 1% от всех продаж на первичном рынке. Он также отмечает, что при дальнейшем ограничении ипотечного кредитования этот показатель продолжит снижаться. Одной из ключевых причин падения спроса на переуступки стали измен

За консультацией по вопросу распоряжения недвижимостью обратилась 68-летняя Наталья Николаевна К. из Краснодара. Она оказалась в непростой ситуации, связанной с правами на жилье в общей долевой собственности. По просьбе нашего юриста-партнера Наталья Николаевна подготовила свою историю. Имена изменены. Мой муж умер еще в 2011 году. У нас от брака двое детей. Старшему сыну 43, дочери 35. Жили небогато, я всю жизнь в бухгалтерии, муж на предприятии кадровиком. Квартиру получили от его завода, да в 2012 мне и сыну моя мать завещала свою 3-комнатную квартиру. Тут и встал вопрос о том, будет ли жилье мне прибавкой к пенсии или же уйдет на другие нужды. Пенсия у меня неплохая, я работала и сейчас подрабатываю, поэтому собиралась помочь детям, продать нашу полученную по приватизации «трешку» и поделить деньги пополам. Почему продали ее, а не наследство? Квартиру продала, только с отложенным выездом, надо было переехать. Завершала все хлопоты по переезду. Но случилось непредсказуемое. Маша,