Из плюсов. Цена чаше всего формируется с субъективной оценкой продавца. А значит, торг уместен. Понятно, что все зависит от площади, расположения, даже наличия мебели (бабушкины односпальные кровати и доисторические шифоньеры в расчет не берем), но сбить цену до приемлемой цены вполне реально, за исключением некоторых ситуаций. Предложений на «вторички» больше, конкуренция среди продавцов выше, и можно покопаться. Квартиру можно осмотреть, сразу определить, для каких целей будут использованы комнаты, где будет стоять диван, а где – рабочий стол. Можно познакомиться с соседями и узнать особенности дома, а так же адекватность жильцов.
Из минусов. Велика вероятность признания сделки недействительной. Поэтому придется выяснить всю подноготную квартиры. Если при продаже ущемлены права несовершеннолетних, недееспособных лиц или сделка купли-продажи проведена по доверенности, велик риск вместо жилья приобрести головную боль и провести несколько лет на судебных заседаниях, доказывая права на квартиру.
Второй большой минус – жилье требует ремонта, и чаще всего капитального. Потребуется заменить окна и двери, трубы и сантехнику, проверить электропроводку и систему отопления. А это дополнительные расходы. Более того, вся коммуникация дома может быть сильно изношенной. А значит, заменой проводки только в своей квартире не ограничиться. Всем нам знакомы эти запахи из подвала и соседних квартир, обшарканные стены в подъезде. Прибавим сюда планировку, которая может не соответствовать имеющейся мебели, и перепланировку, которая займет много времени и оформления разрешительных документов. Ну и конечно – парковка. Будучи новым жильцом, найти свободное место невозможно, у старожилов все места захвачены. Пока ваш автомобиль признают, уйдет немало времени и нервов.
Вторичное жилье имеет плюсы и минусы. И следует их хорошо взвесить прежде, чем заключать договор.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Комментарии 2