Предыдущая публикация
КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ АФЕРИСТОВ, СНИМАЯ ЖИЛЬЕ
Почему, например, обязательно нужно спросить документ о собственности у хозяина квартиры, которую хотите снимать? Многие даже не спросят. А все очень просто - если он этот документ вам не покажет ни в распечатанном виде, ни в "Госуслугах" - значит, вполне возможно, что он пытается сдать вам квартиру, которую сам снял посуточно, а получив деньги за первый месяц просто исчезнет.
Это хорошо отработанная схема, на которую попадаются очень многие, "потому что никто не читает договоры, не смотрит документы, не делает никаких дополнительных проверок". В 90% случаев все делается на честном слове, которое в итоге получается нечестным.
Еще одна популярная схема, на которую, по оценке главы комитета, почему-то все попадаются, выглядит так: Стоит вам покликать объявления на сайтах с предложением квартир, сразу начинают названивать некие посредники а-ля риелторы, которые предлагают квартиры из какой-то "закрытой базы для своих", которой на самом деле вовсе не существует.
Сегмент фейковых посредников процветает за счет невнимательности и доверчивости граждан. Очень многие соглашаются на заключение договора аренды, не вдумываясь в то, что права нанимателя по договору найма жилого помещения (именно этого договор должен применяться при сдаче квартиры человеку) защищены от выселения. Есть очень важный момент: согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо - договор аренды. То есть, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него никак не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения условий договора.
Нередки случаи, когда люди снимают квартиру, вносят предоплату, а через некоторое время их начинают выживать и выселять из квартиры под разными предлогами, делают их жизнь невыносимой, вынуждают съехать. А если спрашивать "риелторов", то они и вовсе не при делах в такой ситуации, ведь свою часть сделки они выполнили.
Поэтому, очень важно проверить документы и правильно составить договор, защитив себя тем самым от необоснованного выселения и от несогласованного повышения платы за проживание.
Также, важно составить опись имущества. Потому что очень распространенная схема, когда сдают квартиру с ободранным диваном, с разбухшей местами мебелью из ДСП (на кухне, в ванной комнате), со сломанной сантехникой и протекающей ванной, а потом требуют возместить сумму за эти предметы.
Без полной описи имущества и его состояния на словах будет сложно доказать, что, например, на кухне стояла старая газовая плита, а не новенькая варочная панель. Особенно это популярно в историях, где некое лицо сдавало квартиру, люди предупредили заранее, что далее снимать не будут, съехали, но договор с ним письменно не расторгли, а только устно или в sms предупредили Вот тут то и начинается самое неприятное - со съехавших жильцов начинают требовать взносы за капремонт за несколько лет, а также деньги на ремонт квартиры и замену мебели, а ко всему этому приплюсуют сумму за два месяца проживания.
Чтобы избежать всех этих ситуаций, во-первых, важно очень качественно составить договор, прописав самостоятельно все нюансы, уверен Гаврилов. "Если продемонстрировать мошеннику свой серьезный подход к документам, он не захочет связываться и скажет, что передумал сдавать квартиру. Также нельзя допускать ситуаций, когда люди подписали "арендный" договор, не изучив всех нюансов, и в случае расторжения неправильно расторгли его.
Следующая публикация
Нет комментариев