8 августа 2024 года был подписан "Федеральный закон N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"", обязывающий собственников земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков вне зависимости от принадлежности к определенной категории земель использовать эти земли по назначению.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Осталось не так много времени, чтобы привести дела в порядок.
Какие наказания предусмотрены за неиспользование земельного участка по назначению?
1. Штраф по статье 8.8 КоАП РФ. Штрафы для садовых и огородных участков прописаны в части 3 этой статьи.
Если кадастровая стоимость участка определена, тогда штрафы составляют:
Для физлиц: 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей.
Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. рублей.
Для юрлиц: 3-5% от кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость не определена:
Для физлиц: 20-50 тыс. рублей.
Для должностных лиц: 50-100 тыс. рублей.
Для юрлиц: 400-700 тыс. рублей.
2. Изъятие земельного участка.
Как будут искать нарушения?
Административные дела на собственников неиспользуемых по назначению или заброшенных участков возбуждают по инициативе прокуратуры или представителей Росреестра. Подать жалобу может любое заинтересованное лицо. Выявить факт неиспользования или нецелевого использования могут также госорганы и муниципалитеты.
Росреестр использует современные методы проверки земельных угодий, в том числе с использованием беспилотных летательных аппаратов. Конечно, практика в регионах различается. За некоторыми заброшенными участками никто не следит.
Решение об изъятии принимает уполномоченный муниципальный или государственный орган на основании проведенной проверки. О принятом решении государственный орган уведомляет гражданина, который может выразить несогласие с ним. В случае согласия участок продается на публичных торгах с выплатой собственнику вырученной суммы. В случае если выражено несогласие, дальнейшее изъятие земельного участка производится судом с определением размера компенсации собственнику.
Таким образом, собственникам земельных участков, не используемых по назначению, необходимо принять меры по устранению нарушений, либо о продаже земельного участка.
Если на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, например он достался от родственников и вы просто им пользуетесь, либо не зарегистрировали постройки, то сделать это необходимо в кратчайшие сроки, воспользовавшись "Дачной амнистией" или в судебном порядке.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Комментарии 2