📝Поправки в федеральный закон о банкротстве
До сегодняшнего дня ипотечная квартира в процедуре банкротства "улетала с молотка", а деньги уходили банку, в котором была взята ипотека.
08 августа подписан документ, который вносит поправки к Федеральному закону № 127 "О несостоятельности (банкротстве)". Если ипотечная квартира - единственное жилье, ее можно сохранить. Остальные долги будут списаны.
По статистике, у троих из десяти должников, обращающихся за банкротством, есть ипотечные обязательства. Теперь у этих людей есть возможность списать долги по кредитам, но долг по ипотеке будет реструктурирован путем заключения мирового соглашения с залоговым кредитором.
С учетом текущих поправок, если у человека есть ипотечное жилье, и оно единственное, можно списать долги по кредитам и займам, не утратив его. Это хорошая тенденция для должников.
Первый способ - одномоментное полное погашение остатка долга третьим лицом
Если осталась малая часть долга по ипотеке, для ее выплаты можно обратиться к третьему лицу. Как показывает практика, в 90% случаев - это родственники или друзья. То есть другой человек - мама, сестра, супруг, друг - сразу выплачивает остаток по ипотеке за должника. Получается, что должник будет должен рассчитываться не с банком, а с близким человеком, если он потребует выплаты.
По истечении трех лет третье лицо, оплатившее ипотеку, сможет истребовать долг перед первоначальным заемщиком, если должник не исполнил свои обязательства. Согласие других кредиторов не требуется.
Второй способ - мировое соглашение
Если по ипотеке остался крупный платеж, существует вероятность, что должник вряд ли найдет третье лицо, которое согласится его выплатить одномоментно. Тогда между кредитором и должником составляется новый график платежей. Это и называется мировым соглашением. Если по такому соглашению должник платит сам, он будет платить из прожиточного минимума.
Закон не обязывает банки договариваться с должниками.
И при одномоментном полном погашении остатка долга третьим лицом, и при мировом соглашении заемщики не потеряют свою квартиру.
Ипотеку по мировому соглашению должник продолжает платить, а остальные кредиты и займы, которые у него есть, списываются. Должник получает новый график платежей либо сохраняется старый - это зависит от того, как он договорился с банком.
Если должник не внес платеж, а процедура банкротства не завершилась, кредитор может подать ходатайство о реализации имущества. Если процедура завершена, он может потребовать взыскать залоговое имущество.
Кстати, в поправках в закон о банкротстве указано, что мнение арбитражного управляющего не влияет на мировое соглашение.
Изменения касаются не только тех, кто собирается списать с себя долги, но и граждан, которые уже находятся в процедуре. Этот закон имеет обратную силу, что встречается крайне редко.
Перед банкротством важно оценить все риски, чтобы понять, выгодно ли списывать долги. Лучше всего проконсультироваться с юристом, который разработает индивидуальную стратегию для минимизации потерь.
Нет комментариев