Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку. Инструкция.
Если вы приобрели жилье и хотите обеспечить им своего ребенка, то безопасным вариантом будет оформить дарственную. По закону подарить недвижимость ребёнку можно, но если он несовершеннолетний, понадобится согласие родителей.
Условия заключения договора дарения ребёнку:
■ Заключение такого договора проходит при законных представителях или опекунах;
■ С 14 лет после получения паспорта ребенок может подписать дарственную на квартиру от своего имени с получения согласия его родителей или опекуна;
■ С 16 лет ребенок может подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц, если он эмансипирован — работает по трудовому договору или контракту, занимается бизнесом;
■ В некоторых случаях получение ребёнком недвижимости в собственность лишает семью права на льготы.
Что обязательно должно быть в договоре дарения:
1. Даритель: ФИО, дата рождения, адрес, паспортные данные.
2. Ребёнок: ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении.
3. Представитель несовершеннолетнего до 14 лет, который подписывает договор от его лица: ФИО., дата рождения, адрес проживания, паспортные данные.
4. Информация о родстве сторон;
5. Объект недвижимости: адрес, этаж, площадь, количество комнат, кадастровый номер, кадастровая стоимость;
6. Пункт о том, что дарственная оформляется на безвозмездной основе, это одно из условий дарения.
Подарить можно не только квартиру, но долю в ней. Законом не установлен минимальный размер части недвижимости для дарения.
Стоит отметить, что ребенку передается не определенная комната, а право владения процентом жилого имущества. Остальные собственники квартиры (не супруги) не будут иметь приоритетного права на выкуп.
Также не запрещается прописать в договоре условия, при которых ребёнок станет собственником только после определённой даты.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры детям?:
Налог не коснется подарка от близких родственников: детей, родителей, бабушек и дедушек, родных и сводных братьев и сестер. А если недвижимость перейдет по договору дарения от дяди к племяннику, сделка будет налогооблагаемой в размере 13%.
Образец договора дарения можно скачать
по ссылке.
Нет комментариев