Предыдущая публикация
С 1 марта 2025 года Центробанк снижает надбавки к коэффициентам по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20% для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%.
На такой шаг регулятор рынка идет с учетом ослабления дисбалансов на рынке жилья, говорится в сообщении ЦБ.
Это означает, что банки, выдавая ипотеку, будут использовать меньше капитала под такие кредиты. Т. е. повысится привлекательность таких продуктов для кредиторов, а значит и их готовность работать с ипотекой. Регулятор создает условия, чтобы банки снизили комиссии за выдачи и повысили доступность ипотеки в первую очередь по льготным программам.
Решение принято на фоне недавней отмены лимитов по льготным программам и повышению уровня возмещения по ним. Действия ЦБ и правительства окажут поддержку кредитованию по госпрограммам.
При этом в более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными. А с 1 июля этого года Центробанк начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов, а надбавки могут быть пересмотрены.
С 1 января 2025 года российские банки должны выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Его главной целью является минимизация высокорискованных схем на рынке ипотеки и защита интересов заемщиков. К выскорискованным схемам относятся:
🔻 аккредитивы при покупке жилья;
🔻 ипотека с кешбэком, когда часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки;
🔻 субсидированная ипотека от застройщика, при которой происходит искусственное завышение стоимости жилья;
🔻 банки также не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке.
Источник
Следующая публикация
Нет комментариев