Предыдущая публикация
Как мужчина через суд исключил нотариуса в сделке по договору дарения
Раньше нотариальное заверение требовалось только для дарения долей в недвижимости, а теперь — для любой сделки дарения. Но в практике есть случаи, когда граждане через суд заставляли Росреестр зарегистрировать переход права по такой сделке без нотариуса.
Пример
Гражданин П. владел 2/3 квартиры, остальная доля принадлежала его матери. Позже П. решил подарить свою долю матери, чтобы она стала единственным владельцем.
Они составили простой договор дарения и, минуя нотариуса, подали его в Росреестр вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Росреестр приостановил регистрацию и потребовал предоставить нотариально заверенный договор. Однако П. принципиально не захотел платить нотариусу, и через три месяца ему отказали в регистрации.
П. обратился в суд, чтобы оспорить отказ.
В суде
П. настаивал: квартирой владеют только он и мать, поэтому удостоверение сделки у нотариуса не имеет смысла. По сути, закон требует нотариального заверения сделок с долями для защиты прав всех собственников.
Однако в данном случае у квартиры всего два собственника, а после перехода доли останется и вовсе один. Следовательно, нарушений прав нет.
Росреестр возразил: закон требует нотариального заверения сделки независимо от того, кто был собственником и кому переходит доля. Исключений нет.
Суд первой инстанции согласился с Росреестром. Раз нотариальное заверение обязательно по закону, то оно должно быть. Отказ в регистрации был признан законным.
Не удалось оспорить это решение ни в апелляции, ни в кассации.
Верховный суд
Как ни странно, но Верховный суд не стал подходить к делу формально. И признал, что доводы П. не лишены смысла.
Он пришел к выводу, что если в результате дарения доли одаряемый становится единственным собственником недвижимости, требование о нотариальном заверении сделки не применяется.
Поскольку иных собственников, кроме сторон сделки, не существует, ничьи права не будут нарушены, даже если договор не заверят у нотариуса.
Все решения нижестоящих судов были отменены, а Росреестр обязали зарегистрировать регистрацию перехода права собственности (Определение Верховного суда по делу N 88-КАД22-6-К8).
Резюмируем
Это решение имеет силу только для героев истории. Прецедента оно не создает: Росреестр после этого давал разъяснения, что будет и дальше требовать нотариального заверения, пока не будет изменен закон (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
Он, как мы знаем, как раз был недавно изменен — но в обратную сторону, распространив участие нотариуса на все сделки по дарению недвижимости.
Однако, как показывает эта история, при наличии желания, времени и денег можно попробовать отстоять свою позицию в суде.
Не удалось оспорить это решение ни в апелляции, ни в кассации.
Верховный суд
Как ни странно, но Верховный суд не стал подходить к делу формально. И признал, что доводы П. не лишены смысла.
Он пришел к выводу, что если в результате дарения доли одаряемый становится единственным собственником недвижимости, требование о нотариальном заверении сделки не применяется.
Поскольку иных собственников, кроме сторон сделки, не существует, ничьи права не будут нарушены, даже если договор не заверят у нотариуса.
Все решения нижестоящих судов были отменены, а Росреестр обязали зарегистрировать регистрацию перехода права собственности (Определение Верховного суда по делу N 88-КАД22-6-К8).
Резюмируем
Это решение имеет силу только для героев истории. Прецедента оно не создает: Росреестр после этого давал разъяснения, что будет и дальше требовать нотариального заверения, пока не будет изменен закон (Письмо Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23).
Он, как мы знаем, как раз был недавно изменен — но в обратную сторону, распространив участие нотариуса на все сделки по дарению недвижимости.
Однако, как показывает эта история, при наличии желания, времени и денег можно попробовать отстоять свою позицию в суде.
Следующая публикация
Нет комментариев