Предыдущая публикация
ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: ГЛАВНЫЕ ОШИБКИ И КАК ИХ НЕ ДОПУСТИТЬ
Вы наконец-то нашли квартиру, о которой давно мечтали: просторная, уютная, расположена в зелёном районе с хорошей инфраструктурой. Вполне естественно захотеть как можно скорее оформить покупку и переехать в новое жильё. Однако, несмотря на радость от предстоящего приобретения, важно не торопиться.Любая сделка с недвижимостью — это сложная и рискованная операция, особенно на вторичном рынке.
Основные риски при покупке квартиры:
➣Сомнительная юридическая история квартиры. Квартиры на вторичном рынке часто имеют сложную юридическую историю. Чем больше сделок было с квартирой, тем выше вероятность, что среди них есть спорные. Важно проверить каждый этап передачи прав собственности.
➣Нарушение закона. Пример: квартиру продали по доверенности от умершего человека. Когда этот факт вскрылся, сделку признали недействительной, и покупателю пришлось расстаться с купленным жильём.
➣Невменяемый продавец. Продавец может попытаться оспорить сделку, ссылаясь на то, что на момент продажи не осознавал своих действий. Например, он мог страдать алкоголизмом или психическими расстройствами. В этом случае суд может аннулировать сделку, а деньги покупателю будут возвращены, но часто уже по частям.
➣Прописанные жильцы. Пример: в квартире, купленной новыми хозяевами, неожиданно появляется человек, который был зарегистрирован на этой жилплощади, но отсутствовал длительное время (например, находился в тюрьме). Такой человек может предъявить права на проживание, если его незаконно выписали.
➣Права наследников. Квартира может быть получена продавцом по дарственной, но после его смерти могут появиться родственники, которые будут оспаривать сделку, заявляя, что договор дарения был составлен под давлением или что они имели право на наследство.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Для того чтобы избежать таких рисков, необходимо тщательно проверить всю документацию по квартире. Вот список документов, которые стоит запросить у продавца:
Паспорт продавца. Данные в паспорте должны совпадать с данными, указанными в правоустанавливающих документах на квартиру.Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают право продавца на квартиру.Правоустанавливающие документы на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и другие документы, подтверждающие переход прав на квартиру.Выписка из домовой книги. Она подтверждает отсутствие зарегистрированных жильцов на момент продажи.Справка о коммунальных долгах. Хотя долги по коммунальным платежам не переходят к новому владельцу, важно убедиться в отсутствии задолженности по капитальному ремонту.Справка из наркологического и психоневрологического диспансера. Она подтверждает, что продавец осознавал свои действия в момент совершения сделки.Дополнительные моменты, на которые стоит обратить внимание:
➣Исправления в документах. Любые помарки и исправления могут быть признаками подделки. В таком случае нужно проявить осторожность.
➣Согласие супруга на продажу. Если квартира была приобретена в браке, необходимо согласие супруга на продажу. Его отсутствие может привести к судебным спорам.
➣Несовершеннолетние собственники. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки на продажу жилья.
➣Продажа по доверенности. Продажа по доверенности — рискованная сделка, так как доверенность может быть поддельной или отозванной. Требуйте личного присутствия продавца на сделке.
➣Общение с соседями. Нередко соседи могут рассказать много полезного о владельце квартиры и о самой недвижимости.
Как выбрать безопасную квартиру?
Наиболее безопасным вариантом считается квартира с одним собственником и прозрачной историей перехода прав собственности. Такие варианты встречаются нечасто, поэтому важно тщательно проверять каждый документ или привлекать для этого юристов. Наши юристы помогут удостовериться в подлинности всех бумаг и выявить возможные риски.
Звоните 8(908)999-05-05
Алексей Понкратенко, профессиональный продавец на рынке недвижимости во Владивостоке
Следующая публикация
Нет комментариев