– К слову, о подрядчиках. Есть надежные партнеры в этом направлении?
– Директор ООО «Спецкомплект» Жизненко Сергей Савельевич – опытный специалист и отличный организатор, остальные часто подводят. В 2023 году по программе капитального ремонта в многоквартирных домах ООО «Чайка» и ООО «Чайка-Дон» проводила работы по замене инженерных коммуникаций подрядная организация ООО СК «СтройЮг» г. Ростов-на-Дону. Работы не выполнены, не сданы и не приняты – была сорвана почти вся программа. А в случае аварийной ситуации обратиться не к кому, так как ООО СК «СтройЮг» уже не существует. Раньше порядка было больше: приходили сметы, их давали людям, делали проекты. А сейчас обязали все делать подрядчика: он должен сделать проект, прежде чем приступить к работе. Торги объявляются, как правило, в марте-апреле, потом выбранный подрядчик должен сделать проект и после его утверждения приступить к работе, но только на календаре – уже август, время, когда работы должны находиться в завершающей стадии.
– Есть наиболее острые вопросы?
– Есть, МКД по ул. М. Горького, 91. Уже два года тянется проблема этого дома: из-за трещин, образовавшихся на строительных конструкциях, необходимо выполнить усиление стен и перегородок. В настоящее время выделено 2,16 млн руб., но денег мало, инфляция, требуемая сумма будет уточняться.
– Сейчас много говорят о введении новых правил благоустройства.
– Да, это у нас наиболее обсуждаемая тема. Территория обслуживания теперь увеличится, и будет не 5-10 метров от объекта, а до дороги, а у некоторых домов это расстояние в десятки метров. Жители однозначно против – будет удорожание, из-за чего создается почва для конфликта.
– Как обстоят дела с благоустройством?
– В июне выполнен ремонт внутриквартального проезда на Горького, 77 площадью 271 кв. м, на сегодняшний день установлены 10 урн, планируется еще порядка 30 шт., приводятся в порядок скамейки, песочницы. Все это – за счет средств на текущий ремонт. Также в благоустройстве помогают депутаты. На средства, выделяемые из местного бюджета на условиях софинансирования, устанавливаются новые скамейки, ремонтируются внутриквартальные проезды и парковки. В нашем жилом фонде работают четыре депутата. Это Фирсов А.В. по первому избирательному округу; Антонов Е.В. по второму округу; Батлуков И.В. по третьему округу и Ковалевский Г.А. по четвертому округу.
– Расскажите о «мусорной» проблеме.
– После проведенной реформы по сбору и вывозу ТБО и крупногабаритных отходов, все контейнерные площадки в городе завалены мусором. Если раньше УО возили КГО ежедневно, то сейчас – один раз в 10 дней. К сожалению, «ЭкоЦентр» не несет ответственности за мусор на площадках, она возложена на их собственников, т.е. управляющие организации. Сейчас выходят из строя контейнеры, они пластмассовые, ломаются, мы вынуждены их менять за счет средств собственников, хотя они приходят в негодность из-за неправильного обращения при погрузке КГО машинами «ЭкоЦентра». Большая проблема с частным сектором - он не имеет своих контейнеров и площадок для сбора крупногабаритного мусора. «Частники» несут мусор на наши площадки по адресам: ул. М. Горького,100; пер. Октябрьский, 38/1. Причем туда же выносят ветки, которые «ЭкоЦентр» не вывозит, и приходится это делать управляющей компании. А это незапланированные затраты, которые не учтены в тарифах.
– Какая работа проводится с должниками?
– С ними очень тяжело, приходится подавать в суд. Постановления лежат у приставов, но движение очень слабое. Перед новым годом мы даже объявляли мораторий на пени, но отдачи практически нет. Неплательщиков, как ни странно, много среди тех, кто работает. Выживаем мы, в основном, за счет пенсионеров – они самые дисциплинированные.
Всего долгов у жителей по обеим УК – 25 млн руб., из них 8 миллионов – пеня.
– Какие отношения у Вашей компании с ТЭЦ-1 в свете последних событий – резком повышении стоимости теплоэнергии?
– С ООО «Волгодонская ТЭЦ-1» хорошие деловые отношения. Сейчас делаем опрессовку, ревизию инженерного оборудования, готовим к подписанию паспорта готовности МКД к осенне-зимнему периоду. Планируем к сентябрю все закончить. Для погашения задолженности перед ООО «Волгодонская ТЭЦ1» нам пришлось взять кредит, чтобы заплатить долги жителей трех домов, которые не перешли на прямые договора с ресурсоснабжащими организациями. С ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» и МУП «Водоканал» проблем нет.
– Как складывается сотрудничество с председателями МКД? Есть ли взаимопонимание с ними?
– На 69 домах наших компаний работают всего 43 председателя МКД. УК ООО «Чайка», ООО «Чайка-Дон» заключали с председателями МКД договора поручений, по которым начисляли вознаграждение согласно протоколам общих собраний, удерживали 13% подоходного налога и перечисляли деньги на их банковские счета. С вступлением с 01.01.2024 г. в силу закона от 31.07.2023 г. № 389-ФЗ вознаграждение приравнялось к официальной зарплате и с него стали удерживать ещё 30,2% страховых взносов. Это лишило пенсионеров права на индексацию пенсий, что заставило уйти треть председателей МКД. Поскольку дома у нас небольшие, а размер платы, кстати, необязательной, в основном один руб. с 1 м2, председатели сейчас получают от 2 до 3 тыс. руб. За такую оплату работать желающих нет.
– И последний вопрос. Юрий Степанович, какое настроение и планы на будущее в целом?
– Настроение – работать. Уже 48 лет я тружусь здесь, хоть и тяжело с людьми, но без общения с ними жизни уже не представляю.
– Юрий Степанович, большое спасибо за беседу.
Алина Баранова
Комментарии 1