Предыдущая публикация
Міфи та реальності у сфері нерухомості
Кожна людина хоче мати особисте “гніздечко”. Збирає роки за роками гроші, і нарешті довгоочікувана квартира у неї.
Давайте розберемося, які податки та платежі потрібно їй заплатити, щоб стати нарешті власником квартири.
Платежі для покупця — державне мито та збір у Пенсійний Фонд (ПФ). Розмір державного мита визначається Дектером КМУ “Про державне мито” і становить 1% від вартості Вашої квартири. Внесок до ПФ теж становить 1%. Але хотілося б більше зупинитися на внеску саме до ПФ. Згідно ч.9 ст 1 ЗУ “Про збір на обовязкове державне пенсійне страхування”, громадяни, які набувають житло і перебувають у черзі на отримання житла або купують житло вперше звільняються від сплати цього внеску. Здавалося б усе просто, а при зверненні до пенсійного органу там відповідають, що, по-перше, у них нема бази з інформацєю щодо кількості продажу квартир та й нема законодавчо закріпленого бланку такої довідки. От і все. На бумазі задекларовано одне, а у життя забули депутати це втілити. Саме тому, мало хто взагалі про цю норму закона знає.
Міф чи реальність не платити цей збір? Деякі юристи радять просто заплатити ці “копійки” і не травмувати нервову систему. Ніхто не думає, що ці “копійки” вилазять у солідні суми. Припустимо, вартість квартири 320 000 грн, з них збір — 3200 грн. От і судіть самі. Навіщо зайвий раз переплачувати.
Крім того, часто на покупця кладуть обовязок платити ще й податок. Візьмемо для аналізу П.172.1 Податкового Кодексу, там чітко зазначено, що дохід отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу на рік житла та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки оподатковується за нульовою ставкою, інакше податок становитиме 5% від вартості майна. Отже, податок платимо за дохід, а для покупця логічно це не є доходом.
Підводимо підсумки, покупець платить ПФ — 1%, продавець податку 0% або 5% (див. вище від чого це залежить), державне мито — 1%, за згодою сторін. Хоча на практиці всі ці витрати сумуються і діляться навпіл, або покладаються на одну сторону.
Ось такі реалії нашого життя. Головне, щоб у цій суматосі ми не забували, що все таки - ЖИТТЯ ПРЕКРАСНЕ!
#КвартираИрпеньАгенство
Следующая публикация
Нет комментариев